1-10 マイホームを建てるの最近のブログ記事

建築条件付き土地を購入して、家を建ててもらって、引き渡され、引っ越してから、一年ほど経ちました。

一戸建てに住んでみて一年が経ちますが、確かにマンションと比べると立体的なので階段生活であり、少し大変なのかもしれませんが、一方で窓が多いことで光と風は多くなり、快適な生活を送れていると思います。それから、水回りを含めて設備がすべて新品というのはかなり気持ちがいいものです。

さて、本題ですが、本日、一年点検ということで工務店の方が点検にやってこられました。基本的にはサッシ、建具などを中心に、ゆるんでないかなど一つ一つ点検され、外壁や屋根などは目視で確認して頂きました。

細かいゆるみなどはその場で調整して頂き、戸棚の調整と壁紙の修復などは後日改めて直して頂くことになりました。大震災はあったものの、まだ１年ですし、特に傷んでるところもなさそうなので、とりあえずはよかったです。

次は５年点検、そして最後が１０年点検だそうです。

一体、そのころはどんな人生を送っているのでしょう、、、かなり先のことのように思いますが、あっという間かもしれません。

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住宅ローン減税の還付金が振り込まれました。

減税を受けるためには確定申告をしなければならないのですが、ぼくの場合、2月末に税理士さんと打ち合わせをして以降、何度かメールで細かい点を確認し、最終的に3月15日までには確定申告を終えました。そして、4月1日に住宅ローン減税の還付金が振り込まれていました（正確には他の所得通算した後の調整額ですが）。

住宅ローン減税については以前、以下のエントリーで簡単に書きました。

マイホームを買うべきか？ － 住宅ローン減税はどれほど得なのか

最大控除額を受けられる人は限定的かもしれませんが、優遇ベースだと住宅ローン金利が1%前後のご時世で、ローン残高の1%の税額控除は実質的に金利をゼロにするくらいのインパクトがあるわけで、メリットは大きいと思います。

やはり、所得控除ではなく税額控除というのは大きいですね。キャッシュフローに直接的に効いてきますし。

ちなみに、減税を受けるための確定申告は1年目に手続きをしてしまえば、他の理由（例えば、不動産所得があるとか）がない限り、2年目以降は確定申告をする必要はないようです。

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今回の大震災で液状化現象が発生したとして千葉県浦安市が注目を集めています。

湾岸の人気タウン・浦安、液状化の三重苦

東日本巨大地震で液状化被害を受けた千葉県浦安市では、埋め立て地の中町、新町地区でライフラインの途絶が続き、震災発生１１日の今も、断水と下水道使用制限、ガス供給停止の「三重苦」を抱える地域がある。

　市は、上下水道や道路などの被害額を約７３４億円と推計。高級住宅地として人気を集めてきた街は、波打つ道路、傾いた住宅と電柱、数え切れない地割れや陥没と、痛々しい姿をさらけ出している。

　◆給水所に行列◆

　断水と下水道の使用制限があった高洲地区では連日、給水所に長蛇の列が作られた。同地区のマンション６階に住む児玉恭子さん（４４）はポリタンクを手に、「給水所を往復するのは重労働。夜間に仮設トイレへ行くのも怖いし、寒い。毎日、水と食料の心配ばかり」とこぼした。

　東京湾埋め立てで市域を４倍に広げた市では、液状化被害は予測されていた。今回、被害範囲は想定より小さかったものの、市面積の４分の３に及んだ。市によると、２１日現在、液状化により水道は約４０００戸で断水、下水道は約１万１９００世帯で使用を制限、ガス供給の停止は約５８００件に上っている。

　下水道の復旧が特に難航している。市によると、損傷箇所には、余震によって新たに泥土や水が流れ込むため、いまだに被害の全容がつかめないという。すべての下水管をチェックした上での完全復旧には長期化が予想されている。

　◆各地に泥の山◆

　街中に積み上げられている泥土の山も、「重く、硬く、粘る。際限がない」（３４歳男性）と頭の痛い問題。２１日は雨となり、ボランティアらによる撤去活動は中止となった。入船地区の吉田朝子さん（５３）は「水分を含むとヘドロ臭く、乾くと黄砂のように飛び、室内にも入り込む。マスクがないと生活できない」と顔をしかめた。

　市によると、市内の幹線道路上の泥土は２１日までにほぼ撤去され、残っているのは住宅地の生活道路周辺だけとなった。しかし、各所の集積所で回収した後の処理はめどが立っていない。県廃棄物指導課によると、民間事業者にコンクリートやアスファルトの材料として引き取ってもらうか、廃棄物として最終処分場に引き渡すことが想定されているという。

　◆治安に不安も◆

　生活環境の悪化で、親類宅などに避難する住民が増え、留守中の空き巣対策など治安の維持も重要課題となってきた。市によると、２１日現在では２件にとどまっているが、今後、帰宅した住民による発見で被害件数は増加するとみられている。市は２４時間体制で防犯車両を巡回させ、ボランティアも拡声機やチラシ配布で注意を呼びかけている。

　今川地区の会社経営男性（５８）は、１４年前に９０００万円で購入した約５０坪の洋風住宅について、専門業者に被害調査を依頼することにした。「自慢じゃないが、千葉リーヒルズと言われた高級住宅街。それが今では廃虚の街並み。地価の暴落は避けられない」と肩を落としていた。

　この苦境に、被害の少なかった元町地区の住民もボランティア参加などで支援に乗り出し始めた。堀江地区の阿部勉さん（４８）は言う。「新住民と旧漁師町という色分けをされるが、同じ浦安市民。一緒に乗り切れば一つになれる」（大須賀軒一）

（2011年3月22日09時20分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110322-OYT1T00122.htm

ということで、マイホームを購入するにしても、不動産投資として物件を購入するにしても、液状化のリスクは考慮しておくべきであることが明確になったかと思います。

以前、地震のリスクについて調べると題して、地震のリスクを調べるサイトを挙げましたが、液状化リスクも加えるべきですね。

液状化リスクについては、

埋め立て地は１００％液状化する？

東京臨海部に液状化の恐怖～首都直下地震が起きたら（１）

などでも紹介されていたのですが、東京であれば

東京の液状化予測図

で確認することができます。すべての自治体ではないかと思いますが、各自治体で公開しているようですので興味のある場所については調べておくとよいかもしれません。

とりあえず、自宅の場所が液状化リスクの低い場所でよかったです。

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引き渡しが終わり、引っ越してから約1ヶ月が経過しました。まだ荷物は完全には片付いていませんが、なんとかお客様を呼ぶことができる状況になりつつあります。

1ヶ月間実際に生活してみて、ちょこちょことではありますが、ああすればよかった、こうすればよかった、なんて点もいくつかあります。その一つに、棚板の枚数があります。何カ所かに可動棚を設置して頂いたのですが、この棚板がもっと多くてもよかったなぁ、と思っています。

そこで、工務店の方に5枚追加したいのですが見積もりをお願いします、と連絡したところ、見積もりが返ってきました。なんと、5枚で5万円です！

高い！

引き渡し前であれば、追加料金なしでやってくれていたことが、今となっては完全に別料金なのでとんでもない金額になっています。

ということで、納得が行かなかったのでホームセンターに行ってみました。すると、1枚約1000円で売っていて、カットが1カット30円、送料が1200円ということで、合計約5000円で入手することができそうです（完全に同じではないかもしれませんが）。

5万円が5千円ということで、なんと10分の1です！

いやぁ、、、引き渡し前後でずいぶんと違うものです。あまりこういった棚板なんかは、多少多めに用意してもらった方が絶対いいですね。

ちなみに、あるドアの調子が悪く、閉めるときに必ずぶつかってこすれる感じになる部屋があるのですが、これも今から調整してください、なんて依頼したら数万円です、なんて言われるのでしょうか、、、

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引っ越してから早くも3週間ほどが経過しました。まだ少しダンボールが残っていますが、荷物もかなり片付いてきました。

さて、実際に生活してみて、ああ、こうしておけばよかったかなぁ、と思うことを思いつくままに書いておこうと思います。

• フットライトは便利

フットライトはかなり便利です。もちろん階段や廊下の電気を付ければいいという話ではあるのですが、明暗センサーで光るフットライトは、暗がりで自動的に点灯するので、わざわざ電気を付けなくても、夜トイレに行くとき、リビングから寝室に上がるときなど、足元のガイドとなってくれて便利です。あと1～2ヶ所つけておいてもよかったかな、と思っています。

• ダウンライトは蛍光灯で十分。調光機能は付けておいて損はない

リビングや廊下などにダウンライトを使っていますが、ダウンライトは蛍光灯のもので十分ではないか、というのが今のところの感想です。器具自体は白熱灯のものよりも、蛍光灯の方が高く、さらにLEDのものが最も高いです。まだLEDは過渡期ということもあり、わが家では白熱灯と蛍光灯のものを組み合わせて使いました。長時間滞在するであろうリビングはすべて蛍光灯で電気代を抑え、それ以外は器具代を抑えると同時にスイッチを入れてから点灯するまでの時間が短い白熱灯を入れてみました。

ただ、使ってみた感想として蛍光灯でもスイッチを入れてから100%の状態になるまで多少時間がかかるものの、不便さを感じることもないので、すべてをランニングコストが安い蛍光灯の方でもよかったのではないかと思うくらいです。また、リビングの一部で調光機能を付けたのですが、これも調光機能はあったらいいかも、、、と少しでも思うところはつけておいてもいいかもしれません。電球色のやさしい光はやはりリラックスできると思います。

• エアコンの設置場所は事前に十分検討する必要あり

やっとエアコンの設置がすべて終わりましたが、室外機、室内機の設置場所は、非常に重要です。特に、お掃除機能がついているものは室内機、室外機ともに少し大型になっているらしく、図面通りに設置できなくなってしまう可能性もあるので、隣地のとの境界確認や、室内では筋交い、コンセントの位置、カーテンレールとの干渉、バルコニーでの室外機の設置位置など、きっちり確認しておいて損はありません。これをやっておかないと、こんなはずでは、、、という事態にもなりかねません。

それから、この週末に、やっとIKEAの本棚が設置されました。当初、引っ越し直後に設置されるはずだったのですが、一部、部品にキズがついていたため、交換、再度日程調整という事態になってしまい、結果的に当初より3週間ほど遅れてしまいました。でも、これでやっと本棚の整理を本格的に始めることができます。

とりあえず、こんなところでしょうか。

また気づいたことなどあれば、書いていこうと思います。

最近は以前にも増して、ドイトとオリンピックに行く機会が増えました。

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引っ越して10日ほどが経過しました。まだダンボールは残っていますがだいぶ減らすことができ、またゴミの捨て方もわかったので少しずつゴミも減らすことができ、だんだんと生活できるようになってきました。

とりあえず、思いつくままに気づいたことをまとめておきます。

• 粗大ゴミの処分について

粗大ゴミの処分は自治体で行っている回収に出すのが最も費用的には安いようです。ただ、回収が平日であることと、処分したいときにすぐできるわけではなく、また事前に予約しなければならないため、利便性という意味ではあまりよくありません。一方、よくチラシなどが入っている不要品回収業者の見積もりを2社ほど取ってみましたが、こちらはかなり高い印象でした。今回本棚やソファーなどを処分したのですが、結果的には引っ越しをお願いした引っ越し屋さんに処分もお願いしました。価格的には自治体と不要品回収業者の中間くらいといった印象でした。

• エアコンの工事について

木造一戸建ての場合、エアコンを付ける際壁に穴を開ける必要がありますが、これがちょうど筋交いのあたりに来る可能性がかなり高いようです。ということで、エアコン工事業者の方も、だいたい筋交いの位置は把握できるようですが、穴を開ける位置については事前に工務店の方に確認した方がいいかもしれません。

また室外機を設置する位置については、室外機のサイズと風の出る向きなどを確認した上で、具体的な場所を明確に決めておくことが重要かと思います。図面上置けるはずだったにもかかわらず、隣の敷地の植栽の部分に向かってしまう、とか、室外機が想定よりも大きくて予定通り設置できない、といった場合もあるようです。

とりあえずリビングのエアコンは在庫があったので工事まで完了しましたが、各部屋に設置する残り3台の納入および工事はこれからです。

• リビングの冷暖房の効率性について

3階建ての一戸建ての場合、リビングが2階に来ることが多いかと思います。週末を含めて多くの時間をリビングで過ごすことになるので、リビングでの冷暖房の効率性が重要になってきます。2階にリビングがあると、1階からと3階への階段があり、そのあたりをきちんとふさげるようにしておかないと、冷暖房の効率性が低下してしまいます。うちはロールスクリーンを設置しました。引き戸などが設置できればそれもいいのですが、現実的には簡易な方法で空気の流れを遮断することができればそれだけでもけっこうな効果がありそうです。

ちなみに、夜に、暖房がついたリビングから、1階へ降りていくとその温度差は明確です。逆に、階段部分を解放した状態で暖房をつけると、3階も暖かくなる感じです。

他にもいろいろありますが、とりあえず今日はこのへんで。

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先週、10月28日（木）に引き渡しを終えて、31日（日）に引っ越しました。引き渡しの日は、なんとなく大安の日を選びました。

まだ未開封のダンボールが家中に残っていますが、生活に必要なものはだいたい見つかり、なんとか生活できるようになってきました。エアコンは4台設置する予定ですが、今のところ、入手できたのはリビングで使う大型のものだけで、各部屋用の2.2kWのものはまだ納期未定ということで、今のところいつ入手できるのか目途は立っていません。

引き渡しはすでに終えているものの、まだ一部収納の扉が付いていなかったり、給湯器のマニュアルがなかったり、とちょこちょこ不備はありますが、それも1週間程度で完全に解消する予定です。

実際に引っ越してみてまだ数日ですが、今のところ、生活パターンが確立できていないこともあり、2階にいた状態から、3階に行って物を取り、その後1階でそれを使う、なんてこともあって、かなり階段の上り下りをしており、足腰が強くなりそうです。

住み始めてみて初めてわかったことなど、順次アップしていこうと思います。

ということで、とりあえず今日はこのへんで。

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本日10時から内覧会に行ってきました。参加したのは、ぼくら夫婦、工務店の担当者の方に加えて、土地の仲介をして頂いた不動産屋さん、そして施工検査をお願いしているホームドクターの方、です。

本日時点では、まだ完全なる完成状態ではありませんでした。外構工事がまだ終わっていない、クローゼットの扉の色が間違っている、テレビドアホンの型番が間違っている、床暖房を最大でつけるとブレーカーが落ちてしまう、一部配線がきちんとなされていない、などといったちょっと大きな指摘事項から、フローリング、クロス、階段などのキズ、汚れなどの細かい点まで、かなりいろいろと気になる箇所がありました。

一応、引き渡し時にまでにはだいたい直る予定だそうですが、完全には終わらないと思います、、、とのことでした。今さら引っ越しの日程は変えられないので、場合によっては住み始めてしまってからも一部直して頂くということになりそうです。

それから、カーテンを最終的に決めて発注しました。最終的には

カーテンココ

で発注しました。カーテンは実際にショールームで見てみないと、カタログだけで選ぶのはキケンだと今回実感しました。実際の壁に掛かっている大きな生地を手に取ってみないと、なかなか選ぶのは難しいです。

基本的にはプレーンシェード（ドレープ）＋カーテン（レース）の組み合わせにしました。また、2Fのリビングの階段部分には冷暖房効果を高めるためにロールスクリーンを設置しました。

当初のイメージより少し金額的には上がってしまいましたが、気に入ったものを選ぶことができたと思います。

それから、最後に火災保険。最後の方になって、いろいろなところからうち経由で入ってください、と言われたのですが、早い段階からコンサルティングをして頂いたホームドクターさん経由であいおいの火災保険に入ることにしました。36年契約で、建物、家財含めて約50万円ほどでした（ただし、地震は5年更新）。

いくつか進められた保険も見てみましたが、金額的には大きな差はないようでした。

まだまだ忙しい日々は続きそうです。

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今日は午前休を取って、都税事務所とフラット35の契約に行ってきました。

都税事務所の方は、今回の自宅の不動産取得税が本来免除になるべきところが、（ぼくが悪いようなのですが）手続きの不備により、普通に納税通知書が来てしまっていたので、その手続きをきちんと行うべく、実際に行ってきました。初め間違えて税務署に行ってしまったのですが、都税事務所はすぐ近くのシビックセンターに入っていたので、それほど時間のロスなく動けました。

納税通知書が送られてきたときは何事か？と思いましたが、きちんと手続きをすれば非課税になるようです。一安心です。

そして、本日のメインはフラット35の契約です。昨日書いたようにタイプBに決めていたので、その場で迷うこともなく、手続き自体はひたすらかなりの書類に、日付、住所、氏名を記入していき、その後まとめて押印の連続、といった感じでした。書類についての詳細な説明は特になく、こちらも特に読もうともしなかったので、比較的スムーズに手続きは進み、1時間ちょっとで終わりました。

直前に、追加工事のオプション料金分を増額申請したのですが、特に問題なく増額でき、結果的に自己資金を抑えることができました。その分は新規投資か、投資用で借りているローンの繰り上げ返済にまわすのがよいのではないかと思います。

いよいよ来週決済です。

その前に、現時点で認識しているすべての指摘事項を直して頂き、週末の内覧会で最終チェックをして、こちらの希望通りにきちんとして頂きたいところです。さて、どうなりますでしょうか。

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「フラット35のタイプAとタイプBはどちらが有利か？」を最終的に決定しなければならない日がやってきました。いよいよ明日が建物部分のローンについて金消契約です。

以前、このトピックについて分析を試みたものの、結論は出ていませんでした。ところが、よくよく考えてみると、実は簡単な話であることに気づきました。

結論は、タイプBです！

ということで、まずは適用される条件を確認しておきます。今月実行分について適用される条件は以下の通りです。

前回分析した時よりも、41bps （もしくは0.41%）もいいレートです！素晴らしい！

今回も以下のインターネットプランの条件で比較してみます。

比較する条件

いずれも期間は35年で、1,000万円借りると仮定します。

タイプA
金利　2.38%
融資手数料　30,000円

タイプB
金利　2.16%
融資手数料　借入金額の1.8%（この場合、18万円）

すると、返済額および手数料は以下のようになります。

タイプA

ローン返済額：　14,716,833円（うち金利分：4,716,833円）
手数料：　30,000円
月々の返済額：35,040円

タイプB

ローン返済額：　14,234,762円（うち金利分：4,234,762円）
手数料：　180,000円
月々の返済額：33,892円

ここで、タイプAとタイプBを比較すると、借り入れ実行時に必要な手もと現金はタイプAでは3万円、タイプBでは18万円となります。どちらのパターンでも実行できるとして、今、手もとに18万円あるとします。すると、タイプAの場合、手数料は3万円であり15万円ほど余ってしまうので、実はそもそも15万円は借りる必要がなかったことになります（もしくは借りると同時に繰り上げ返済したと考えても構いません）。

すると、タイプAでは実際には借入額は985万円となり、これをベースに計算しなおすと次のようになります。

タイプA　985万円借りた場合

ローン返済額：　14,646,081円（うち金利分：4,646,081円）
手数料：　30,000円
月々の返済額：34,514円

タイプB　1000万円借りた場合

ローン返済額：　14,234,762円（うち金利分：4,234,762円）
手数料：　180,000円
月々の返済額：33,892円

これを見ると一目瞭然です。タイプBの方が総返済額では約40万円ほど小さくなることがわかります。毎月の返済額もわずかではありますが、毎月600円ほど差があります。

もちろん、タイプAで借入額を小さくする代わりに、他の選択肢とかを考えてもいいのですが、それを考え始めて結局結論が出なかったのが前回の分析でした。当初の手もと現金の状況を同じにするというシンプルな仮定を置いて比較するのが、これらのタイプの優劣を判断するにはいいのではないか、と思ったわけです。

ということで、明日の金消契約ではタイプBを選択することにしました。

引き渡しまで、いよいよあと1週間ちょっとです。

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最近、ブログを更新できていませんでしたが、マイホーム関連で週末も大忙しの状況が続いています。ということで、現在までの状況を簡単にまとめておきます。

1. キュビオス発注

システム収納家具のキュビオスをとうとう発注しました。リビングに設置するTV収納と本棚で今までずっと見積もりをお願いしていたのですが、最終的にはTV収納のみにしました。本棚の方は予算削減ということで、後述のIKEAにしました。

2. IKEAで本棚発注

書斎に置く本棚ですが、それほど人の目に触れるところでもないし、IKEAでちょっと追加料金を払うことによって、運搬、組み立て、（地震対策の）壁固定まで行ってくれるということだったので、最終的にはIKEAで本棚を発注しました。キュビオスと比べてお値段は5分の1くらいに抑えることができました。

3. 引っ越し日確定、そして引っ越し屋さん確定

金消契約日および引き渡し日が決まったこともあり、引っ越し日および引っ越し屋さんを決めました。今の家は賃貸なので、すこしでも日割り家賃を抑えるために、引き渡しからできるだけ早く引っ越しをすることにしました。それにともなって、引っ越し屋さんを3社（アリさん、サカイ、ダック）ほどお呼びして、見積もりを取り、最終的にはアリさんで決めました。当初3社の料金にはバラツキがあったのですが、交渉の結果、当初の下限に近いところに落ち着きました。

4. 退去立会日確定

現在の家の退去立会日が決まりました。この日までに処分すべき家具の処分、部屋の掃除、などを済ませておかなくてはなりません。

5. エアコン発注寸前

ブログを書いているまさに今の段階ではまだ発注していないのですが、もう発注寸前です。自動そうじ機能などの高機能はいらないかな、とも思っていたのですが、「最近のエアコンは昔のものと比べて目が細かく詰まりやすい。そして、目が詰まると効率が悪くなって電気代が高くなる」という話もあったので、自動そうじ機能がついているものの中で、もっとも安いものにする予定です。具体的には、パナソニックのCS-EX220C（3台）とCS-EX560C2（リビング用1台）です。4台合計で40万円近くなります。ビックカメラ、ヤマダ電機、価格.comで価格を比較して、昨日ヤマダ電機で発注寸前まで行ったのですが、納期が11月下旬になってしまうということだったので、他のお店の納期状況も確認してから最終決定することにしました。

ちなみに、以前も書きましたが、一戸建ての間取りを決める際に、エアコンの取付け位置を初めから想定することはとても重要だと思いました。

6. カーテンのプラン、見積もり

カーテンのプラン、見積もりを大慌てでやっています。1社だけだとよくわからないので、念のため2社にお願いして比較しています。カーテンと行っても、いわゆるカーテン、シェード、ブラインド、ロールスクリーン、などなどいろいろあります。生地の種類やグレードもいろいろあります。図面だけお送りしてプランをひとつ作って頂いたのですが、合計で約50万円という数字が来て、ちょっとひよっているところです（個人的には高くても20万円くらいだろうと想定していました）。さすがにカーテンは新生活を始めるにあたってないと困るものなので、早急に決めたいのですが、かといって高額なので慎重に決めていく必要があります。

すべて新しく購入すると今まで使っていたカーテンが無駄になってしまうので、仕立て直すことも含めて最終的なプランを考えようと思います。シェードとかではなく、カーテンであれば、とりあえずレールだけ設置して頂き、今のカーテンを再利用する形でもいいのでは、と思います。

ちなみに、お見積もりは以下の2社にお願いしています。

株式会社ジアス

カーテンココ

サンプル集で見るのと、実際にショールームで見るのとはかなり印象が異なります。できればショールームに足を運んで、実際に手にとって見る方がよいと思います。

7. 火災保険検討

火災保険はほぼ自分で探して決めていたのですが、工務店の方から提案させて欲しいとのことで、見積もりを頂きました。そのプランがそれほど高くはなかったので、すでに決めていたプランと比較し、最終的に決めていこうと思います。ただ、基本的にはすでに決めていたプランで入ろうかと思っています。

8. 表札注文

表札は自分たちで調達しなければなりません。ということで、地元のドイトや、東急ハンズ池袋店に行って探してきました。最終的にはハンズで注文しました。予想外だったのは、カタログを見ていると掲載されているパターンでしか注文できないという印象を持ってしまうのですが、実際にお店の人に聞いてみると、まったく新しいデザインを作るのではなく、パーツを削ったり、フォントを変えたり、といったレベルであれば比較的自由にデザイン変更ができたことです。

2パターンでサンプルを作成して頂き、気に入った方で最終発注しました。2週間程度は見ておいた方がいいです。表札は自分で取付けるか、まだ工務店の方が現場で作業されている時期であればサービスで取付けてくださるそうです。ということで、引き渡しの前の時点で渡してつけて頂けるように間に合わせました。

9. 外構工事

こちらから何も言わなければただのコンクリ敷きになってしまっていたところですが、それだとつまらないので、一部土を残して頂き、そこに1本、2本ではありますが植木を植えようと思っています。植木については急ぎではないので、引っ越し後手配しようと思っています。

また、狭小住宅なので門などと呼べるものは当然ないわけですが、玄関のあたりに何もないのも寂しいので、門柱というか、壁というか、を設置して頂くことにしました。

10. NTTフレッツ工事日確定

フレッツの工事日が決まりました。そして、各部屋からメディアコンバーターまでのLAN配線工事もNTTにお願いしてやって頂くことにしました。

11. ソファ購入

今まで使っていたソファがけっこうボロボロになってしまっていたので、ソファを購入することにしました。今まで使っていたものは形が気に入っていたので、皮の張り替えなんかも検討したのですが、そもそものソファの代金をかなり上回る見積もりを頂いてしまい、だったら買い直した方がよっぽど安い、ということで新規購入です。配送日も引っ越しの日に合わせて設定しました。

最近の週末は、これらのことを決めるために、ほとんど一日中外出しており、ほとんど休む暇がありません。

そして、まだやれていないこととして、

• テレビアンテナ工事の発注（引っ越しまでに工事が終わっていなければ龍馬伝が見られなくなってしまう！）
• 現在使っているインターネットの解約手続き
• 処分する家具の最終決定および処分方法の決定（引っ越し屋さんに頼むか、自治体の粗大ゴミで処理（こちらの方が安い！）するか）
• 荷物の整理（いろいろ捨てなければと思いつつ、処分できていなかったり、、、）

などがあります。もちろん上で書いたカーテンのプラン決定なども終わっていません。

それから、昨日現場を見てきたのですが、ここって図面と違いませんか？って感じの場所がまだいっぱいありました。なので、これらについてもきちんと直して頂く必要があります（果たして間に合うのでしょうか、、、?）。

ということで、かなりバタバタの生活を送っています。早く落ち着きたいところです。

ちなみに、今日は友人の結婚式の2次会に参加予定、、、

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経済対策としての住宅政策などとよく言われますが、その意味を最近実感しています。マイホームを購入する際、財布のヒモはかなりゆるみがちになります。せっかくの機会だから、これもあれも新調しよう、などという気持ちになるのも理解できます。

ということで、先日、ゴミ箱を見てきました。キッチンに置く大きめのちょっとよさげなゴミ箱を新調しようかと考えています。

ネットなどで探して候補に挙がってきたのは次の二つです。シンプルヒューマンとブラバンシアです。

simplehuman

brabantia

具体的な商品は、例えば次のようなものです。

simplehuman ダストボックス レクタンギュラーステップカン リサイクラー キャスター付き 46L ステンレス CW1830
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brabantia タッチビン 50L マット
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実際に展示してあるお店に行って、現物を見てきました。1万円とか、2万円とか、そういったお値段ではありますが、さすがにものはしっかりしていてよさげでした。一生モノと思って、清水の舞台から飛び降りるつもりで買うんでしょうか。

別に急ぎではないので、引っ越して落ち着いてから検討して買おうかと思います。

ゴミ箱に1万円以上ですよ、、、

ちなみに、以前、持っている物件の郵便ポストの近くにチラシを捨てる用のゴミ箱を設置したのですが、後でよくよく見てみたところ、シンプルヒューマンのゴミ箱でした。そこのゴミ箱はもう少し安いモノでもよかった気がします、、、そこまで詳細を確認せずに、注文してしまった時もあったんですね、、、

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フラット３５最低金利、半年ぶり上昇＝住宅機構

　住宅金融支援機構は４日、３３６の金融機関と連携した最長３５年の長期固定住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の１０月の金利を発表した。返済期間２１年以上３５年以下は年２．１６～３．２０％（前月２．０６～３．２０％）、１５年以上２０年以下は１．９５～３．２０％（同１．８７～３．２０％）。１０年物国債の金利が前月より高い水準になったのを反映し、最低金利はいずれも６カ月ぶりに上昇した。（2010/10/04-16:21）

http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010100400546

フラット35の適用金利が上昇してしまいました！イタイ！先月に引き続き、10月も引き続き下がってくれるとありがたかったのですが、どうやらそこまではいかなかったようです。

とは言っても、35年固定金利のローンが2%台前半で借りられるというのはスゴイことです。しかも、フラット35Sだったら、ここからさらに当初10年間は1%引きということで、すごいことになっています。

ちなみに、先日、工務店の方、そして仲介して頂いた不動産屋さんと相談して、最終的な引き渡し日が確定しました。今月末の予定です。

ということで、適用される金利は今回若干上昇したベースのものになるようです。過去最低水準というわけにはいきませんでしたが、結果的にはなかなかいいレートなのではないかと思います。

今から引き渡しまでにやらなければならないことが、わんさかあります。あと一息ですね。

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現在新築中のマイホームですが、「住居表示が決まりました」という連絡が、仲介をして頂いた不動産屋さんから来ました。

これで、インターネット（光ファイバー）の申し込みだったり、各種事務手続きを進めて行きやすくなります。特にインターネットに関しては、先日NTTに電話で聞いたときに、3週間程度は見ておいてください、とのことだったので、引っ越した時から使えるようにするには、できるだけ早めに申し込んでおいた方がよさそうです。

そういえば、カーテンをどうするか、とかまだ何も決めていません。カーテンがないと実際生活しづらいですからね。カーテンと言っても、いわゆるカーテンのみならず、シェード、ブラインド、ロールスクリーンなどなどいろいろと選択肢があります。これも悩んだりするのでしょうか、、、けっこう高い買い物になるだろうから、あまりてきとうに決めるわけにもいかないでしょうし。

来月末くらいの引き渡し予定（早く確定して欲しいところですが、まだ確定していません）なので、そろそろ検討を始めた方がいいかもしれません。

それから引っ越しの見積もりを取ったりもしないといけません。

オーダーカーテンにしろ、引っ越しにしろ、最低でも2社以上で見積もりを取ろうと思っています（カーテンは大変そうなので、2社にしますが）。またとないバイサイド気分を味わおうと思います。

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最近の賃貸住宅にはたいていエアコンがすでに設置されています。ということで、賃貸住宅住まいから、マイホーム生活に移る場合、自分でエアコンを購入しなければなりません。一戸建ての場合、LDK用＋各部屋用ということで、けっこうな台数のエアコンを一気に購入する必要があります。うちの場合も、合計4台ほど購入する予定です。

そこで、先日、某家電量販店でエアコンのグレードの違い等についていろいろ話を伺ってきました。

まず、同じ2.2kWの機種であっても、価格帯にかなりのバラツキがあります。安いものだと4万円台からで、高いと10万円を超えてくるくらいの勢いです。同じエアコンどうしてそんなに違うのでしょうか？

店員さん曰く、同じ冷やすという機能を取ってみても、上位機種は馬力があって、かつ省エネ、とのことでした。つまり、スイッチを入れてから室内が冷えるまでの時間が早く、かつ、電気代も安い、ということです。そして、この電気代ですが、年間の電気代が参考まで書かれているのですが、これは国が決めた基準で表示している数字なので、実際にはこの数字以上に差がつくと思います（つまり、上位機種の方が電気代が安い、もしくは下位機種の電気代が高い）、とのことでした。

そして、上位機種と下位機種の違いのもう一つは様々な付加機能だそうです。つまり、自動でお掃除してくれたり、空気清浄機の機能が付加されていたり、加湿器の機能が付いていたり、といった感じのようです。ただ、店員さん曰く、これらの追加機能については、あくまでオマケ的な意味合いが強いので、それぞれ専門機種に比べたら機能的にはかなり弱いようです。ということで、本当に必要な場合は別途空気清浄機なり、加湿器なりを購入した方がよいそうです。

また、自動掃除機能についても、やはり機能が付いているからといってまったく手入れをしなくていいわけではなく、通常、年に３～４回ほど清掃する必要があるのを、年１回くらいにおさえることができる、程度とお考えください、とのことでした。

以上の話はあくまで某家電量販店のある店員さんの意見なので、一概には言えないかと思いますが、話を聞いて、エアコンの本来の用途（冷やす、暖める、乾かす）およびそれにかかる電気代に注目して比較的よさそうなものを購入するのがよいのではないかと思いました。

後は、室内機、室外機ともに、設置スペースにきっちりおさまるようなものを選ぶことが大切でしょう。室外機がベランダにうまく置けない、とかなるとそれはそれで問題でしょうし。

ちなみに、今年の猛暑でけっこうな数の機種が売り切れ状態で、出荷予定日が10月だったり、11月だったりする機種がかなりありました。スゴイ売れ行きみたいです。

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インターネット、テレビ、電話の3点について、すべてNTTかな、と先日書いたばかりですが、ちょっと迷ってきました。

やはりアンテナ工事もありかな、と。アンテナ工事については、調べてみたところ3万円前後で行うことができるであろうことがわかってきました。

ということは、仮に3万円だとすると、前回も書いた通り毎月682.5円のフレッツテレビと比較してみると、

3万円 / 682.5円　=　44ヶ月　＝　約3.7年分

ということで、約3.7年経過後にはフレッツテレビの方が高くなります。もちろん、フレッツテレビはBSデジタルも見ることができますが、これはわが家では必要になる可能性は低いので除いておきます。

ということで、純粋に地上波デジタルを見ることだけを考えればアンテナ工事をした方がいいかなぁ、という気がします。そして、いわゆる八木アンテナをつけることによって外観がちょっとなぁ、ということにならないだろうか、と思っていたのですが、最近はデザインアンテナというのがいろいろあるようで、こういったものであればけっこうよさそうな気がしてきました。

http://www.touryo.com/setting/design-chidigi.html

http://www.koji919.com/campaign/design_antenna.html

http://www.denshonet.com/antenna/03design_antenna.htm

例えば、こういったものがあるようです。

もちろんアンテナが壊れたりとかでメンテナンスの費用もかかる可能性はありますが、平均的に見て3.7年以下で壊れることはおそらくないのではないかと思います。

それから、前回以下のように書きましたがちょっと誤解していたようです。

ちなみに、配線としては戸外から室内に入ってきた各種配線を各部屋までつなげないといけないのですが、この配線は別料金になってしまうようです。しかも、光ファイバーの線を各部屋まで配線するのに1本1.5～2万円程度するということで、4部屋分やったらそれだけで6万円！とか、そんな勢いで費用がかかってしまう感じです。

光ファイバーは、外からメディアコンバーターと呼ばれる機器のところまでで、そこから各部屋へはLAN配線のようです。で、このLAN配線なのですが、各部屋からメディアコンバーターが置かれるであろう場所までは管が設置されているのですが、中に実際にLANのケーブルを設置するのを誰かに依頼しなければなりません。

この工事、NTTでもやってくれるらしい、という話を聞いたので実際にNTTに聞いてみました。すると、1本1万1000円でやってくださるようです。ということは、他の業者さんに頼むより安いようです。

ちなみに、NTTはフレッツテレビを導入する場合のみだと思いますが、テレビまわりの工事も行ってくれるようで、共聴設備工事（複数の部屋でテレビを見られるよう設定）を14175円で、出力が弱い場合にブースターの設置を12600円で行ってくれるようです。

まあ、いずれにしろ、いろいろとお金がかかりそうですね。

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インターネット＋電話＋テレビをどのような形で契約するかという点において、賃貸住宅の場合、その住宅で選ぶことができる選択肢はそれほどない場合が多いでしょうからあまり迷うことはないかと思います。しかし、新築一戸建ての場合、自分で好きな組み合わせを選ぶことができるので、いろいろと悩ましかったりします。

先日、たまたま光HOUSEというNTT東日本のショールームに行って話を聞いたこともあるのですが、最終的には以下の組み合わせにしようと考えています。

インターネット：　光ファイバー　（フレッツ光）
電話：　ひかり電話（フレッツ光のオプション契約）
テレビ：フレッツ・テレビ（フレッツ光のオプション契約）

ということで、すべてNTTです。

料金的には、毎月

5460円（インターネット）＋525円（電話）＋682.5円（テレビ）＝6667.5円

に、プロバイダー料金が1260円（例えば、So-netの場合）程度かかります。ということで、毎月8000円くらいになります。

一方、現在の我が家同様ADSLを採用し、電話はNTTの固定回線、テレビはアンテナ工事を行う、という選択肢にすると、

2825円（インターネット、ただしこれはプロバイダー料金）＋約1600円（NTT電話）＋0円（テレビ）＝4425円

となります。ということで、ADSLにすると半分近くにまで下がります。う、安い、、、

ということで、整理し直してみるとADSLに心が動きそうになるのですが、ここは光ファイバーにしておこうと考えています。

テレビについてはアンテナ工事を行えば、アンテナがゲリラ豪雨とかで故障したりしない限りは、毎月のランニングコストがかからないのでよいのですが、もしスカパーなんかを契約したくなった場合、フレッツテレビだとスカパー用のアンテナも必要ないということなので、とにかくスッキリできていいかなぁ、という気がします（スカパーに入るのか、という気もするのですが、、、）

価格差もあるのですが、安定的に高速なインターネット環境が構築できると信じて、光ファイバーかなぁ、と思います。

ちなみに、配線としては戸外から室内に入ってきた各種配線を各部屋までつなげないといけないのですが、この配線は別料金になってしまうようです。しかも、光ファイバーの線を各部屋まで配線するのに1本1.5～2万円程度するということで、4部屋分やったらそれだけで6万円！とか、そんな勢いで費用がかかってしまう感じです。

ほんといろいろお金がかかりますね。

全部は配線しなくてもいいかなぁ、なんて思い始めました。

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第4回の検査、その後のフォローアップに続いて、第5回の断熱防水検査を行っていただき、その検査報告書が到着しました。

結論としては、第4回での指摘事項は基本的にすべて是正され、今回の第5回の内容についても施工済みの箇所については問題ない、ということでした。ただし、まだ未済箇所もけっこうあったようで、すべての項目をきちんとは確認できなかったようです（ここは残念、、、）。

前回の指摘ではかなり重要な箇所の指摘もあったようなので、それらがきちんと是正されていることが確認できただけでもちょっと安心しました。また、今回未済箇所があったというのは、コミュニケーション上の問題なのか、どういう理由なのかわかりませんが、できればきちんと完了した段階で検査をして頂けてたらなぁ、とは思います。ただ、この点については再度写真撮影してもらい、状況を確認するということなので、引き続ききちんと確認していただきたいと思っています。

それにしても、こういった形でいろいろと指摘事項がでるとはあまり想像していませんでした。もう少し細かい箇所でちょこって指摘が出るくらいかと思っていましたが、けっこう多いという印象です。第3者によるチェックは本当に重要だと思います。

最後は完成時検査を残すのみです。

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現場で細かい打ち合わせをしてきました。今までも工務店の営業の方とは打ち合わせしていたのですが、今回は現場で現場の方も含めての打ち合わせで、かなり細かいところまで打ち合わせすることができ、よかったです。

具体的には、クローゼット、玄関収納の仕様、リビングのデスクおよび収納、キュビオス設置用スペースの測定、物干し、リビングの可動棚の仕様などです。

• クローゼット

クローゼットは特にこちらから要望を言わない場合、おそらく170cmあたりのところに枕棚があり、その下にパイプハンガーがあるどこにでもある仕様になってしまう可能性が高いかと思います。しかし、近藤典子さんの本を読んだり、また現在のたたむ収納よりつるす収納重視の生活スタイルを考えて、クローゼットのパイプハンガーはどうしても2段にしたかったのです。

イメージとしてはこんな感じ（↓）です。

http://www.daiwahouse.co.jp/noriko_kondo/shimaiunit/02.html

ロングコートなどをしまうために、一部、標準的な高さの一段仕様のパイプハンガーも残しましたが、上下2段にパイプハンガー部分がメインになるようにして頂きました。

• 玄関収納の仕様

こちらは靴箱兼コートかけといった感じの玄関収納なのですが、当初の図面の仕様だと使い勝手が悪そうだったので、現場で相談しながら仕様を決めました。こちらもいい感じになりそうです。

• リビングのデスクおよび収納

リビングのデスクと言っても、電話とパソコンを片隅に置いておくためのスペースといった感じ（ユーティリティデスク？）なのですが、こちらについても細かい打ち合わせをしました。デスクの上部に扉付の収納をつけてもらい、そこにルーターなどをすべてしまえるように、配線用の20mm程度の穴をあけてもらうことにしました。こういった部分は図面には出てこないところなので、現場でこんな用途を考えているのだけど、、、といった感じで相談しながらやらないとなかなかできないと思います。




• キュビオス設置用スペースの測定

キュビオスの設置を考えていますが、実際のスペースを測定しました。横幅が2545mmになるとのこと。これをもとに、再度キュビオスの見積もりをお願いしよう思います。

• 物干し

物干しは、バルコニーの手すり側につけるか、建物側につけるか、などの仕様を決めました。それから、洗濯機のすぐわきのところに、ホスクリーンをつけることにしました。洗濯機から洗濯物を取り出しながらそのままランドリーハンガーに直接干せるようにするためです。干したら、そのハンガーをそのままバルコニーに持って行くだけの方が便利だと思うので。

川口技研 室内用物干しシリーズ ホスクリーン SPAL-W






• リビングの可動棚の仕様

リビングというか、キッチンの脇のあたりに棚があるのですが、その仕様について確認しました。

打ち合わせの内容としてはこんな感じです。大手ハウスメーカーだったり、工務店だったりで、仕様書（図面？）の細かさは異なるのかもしれませんが、わが家の場合こういった細かいところは少なくとも図面には出てきていない部分だったので、現場できちんと打ち合わせをすることができてよかったです。

細かいところではありますが、日々生活していくことを考えると、重要なところだと思います。

今思い出しましたが、ピクチャーレールについて打ち合わせするの忘れました、、、

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先月に引き続き、今月もフラット35の金利が低下しています！しかも、過去最低を更新！

フラット35金利、最低の年2.06％　５年４カ月ぶり更新

2010/9/2 18:49

　住宅金融支援機構は２日、民間金融機関と提携して扱う長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の９月の適用金利を発表した。主力の21年以上のローンで取扱金融機関の最低金利は年2.06％と前月より0.17％下がった。長期金利が８月中に１％を下回る水準まで下がったのを反映して、2005年５月（年2.15％）以来、５年４カ月ぶりに過去最低を更新した。

　07年10月に新設した20年以下のローンについても、最低金利が年1.87％と前月比0.15％下がり、初めて年２％を割り込んだ。

　フラット35は住宅機構が民間金融機関から住宅ローン債権を買い取り、証券化して機関投資家に売却する仕組み。ローンの適用金利は国内長期金利などを基に算出している。国内長期金利は世界景気の先行き懸念から低下傾向が続いている。

　９月分の参考とする８月下旬の新発10年物国債利回りは年0.9％前後。１カ月前より0.2％前後低く、年初来で最も高かった４月上旬に比べると0.5％前後低下している。

　フラット35を巡っては、政府が省エネ住宅や耐震住宅などを対象に、当初10年間の金利を通常の適用金利より1.0％下げる優遇策を実施している。金利優遇ローンの申請件数は２月以降、前年同期比３～６倍のペースで伸び、７月は同4.5倍の１万2243件と過去最高を記録。政府が８月末に示した経済対策の基本方針では、申請期限（12月末）の延長が盛り込まれた。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2E0E2E3888DE2E0E2EBE0E2E3E2E2E2E2E2E2E2;at=DGXZZO0195164008122009000000

ローン実行まで（予定では）あと1ヶ月ちょっとになりました！このまま来月も過去最低をさらに更新して欲しいところですが、足元では長期金利がすでにもどし気味です。来月はどうなることでしょう？

ところで、これだけ低い水準ですし、しかも35年固定金利ということで、せっかくなので借りられるだけ借りようかと思っています。当初の審査時の設定額はあるのですが、建物代金に対して追加費用もちょこちょこ発生していることですし、その分も含めて借りられるのであれば最大限借りておこうかと思います（返したくなったら、多めに借りた分はすぐに返せばいいことですし）。

ということで、早速、仲介して頂いた不動産会社に問い合わせてみたところ、追加で発生する料金程度であれば、再審査なしで問題ありません、というご回答を頂きました。

せっかくのオプションバリューですので、最大限行使しておこうかと思います。

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ここのところ、神戸の方にお墓参りに行ったり、なんだかんだでバタバタしていてブログの更新がかなりあいてしまいましたが、今回も自宅建築に関する話です。

ホームドクターによる上棟時検査で指摘事項が多かったのですが、これに関してまだ指摘事項が完全に修正されたかどうかの確認が取れていないようなのです。なんとなくいやーな感じがしないでもありません。

現在の状況を簡単に説明すると、以下の通りです。

前回の指摘事項について修正に1週間程度かかると言われたのですが、修正前後の写真による報告があがってきたのがつい数日前のようで、結果的に2週間近くかかってしまったのです。ところが、その写真があまりクリアーではなく、ホームドクターの方がその写真だけでは判断できない、という結論に至り、結局再度現場で実際に確認して頂くことになったとのこと。そして、近々その確認が行われる予定だそうです。

大手ハウスメーカーではなく、いわゆる工務店系のところにお願いしている（建築条件付土地だから選択の余地はなかった）わけですが、こういったケースは一般的なのでしょうか。指摘事項があっただけなら、意図的に手抜きしたわけではなく、現場の認識違いによるミスなのか、と善意に解釈することもできるのですが、修正に関する報告が明確でないというのはあまりよろしくありません。

もちろんホームドクターさんのようないわゆるホームインスペクターの方に検査をお願いしたからこそ判明したわけで、こういった検査をお願いしなかった場合には何も知らずに、完成引き渡しの日を迎えていた可能性もあります。

「知らぬが仏」で、気持ちよく引き渡しの日を迎えることもできるわけですが、長期的に住んでいくことを考えると、やはりきちんとしたものを建てて頂いて、外部のチェックも通過した建物に住む方が安心だと思います。

住宅を建てるのはもちろん初めてのことではありますが、ホントいろいろと勉強になります。

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現在お世話になっているホームドクターでは火災保険についてのコンサルティングも行っているとのことで、火災保険のプランについて打ち合わせをしてきました。

大まかではありますが、基本的な考え方、補償内容を理解することできました。わが家の場合、36年間の保険で一括払いだと50万円前後になりそうです。ということで、せっかくなので考え方を簡単にまとめておきます。

まず火災保険ですが、これは基本契約の

に加えて、

1. 風災・雹’（ひょう）災・雪災
2. 水災
3. 建物外部からの物体の落下・飛来・衝突等、水ぬれ、騒擾・労働争議に伴う暴力・破壊行為、盗難
4. 不測かつ突発的な事故

といったリスクのどの補償を追加するか、といった形で基本的なリスクの範囲が決まるようです（あいおい損保のパンフレットから引用）。そして、これらの追加部分に関しては大手の保険会社の多くでそうなっているようなのですが、あらかじめ決められたいくつかのパッケージから選ぶ場合と、そうではなく個別のオプション契約として自由にカスタマイズできる場合があるようです。

今日の打ち合わせではハザードマップを見ながら、水災は補償を薄めにしても大丈夫でしょう、などと項目別に検討していきました。

そして、この補償内容を建物についていくら、家財についていくら、と設定していきます（建物と家財でカバーされるリスクの範囲は同じです）。例えば、建物について2000万円、家財について500万円、などといった形です。

ちなみに、この家財についての設定額ですが、保険のパンフレットなどを見ると、40歳前後の「夫婦＋子供2人」で1300万円などと書かれています。しかし、阪神淡路の際に実際に生活を建て直すのに必要だった平均額は約260万円と言われているらしく、実際には300～500万円程度の設定額で加入される方が多いようです（パンフレット見ながら、どう考えても家財の合計額がそんなになるとは思えない、と思っていたところです）。

そして、この火災保険をベースに、追加で地震保険（火災保険の設定額の30%～50%で設定）、その他の特約などを追加していきます。

地震保険については、同じ火災であっても、地震が原因となる火災は火災保険ではカバーされず、地震保険でしかカバーされないので、地震保険には加入しておいた方がよいのではないかと思います（保険料は決して安くありませんが）。

ちなみに、以下の記事によると、地震保険に入っている方は全体の半分弱くらいのようです。

地震保険　付帯率最高４６．５％　「まさかの備え」高まる意識

2010.8.24 05:00

　地震保険の加入率が伸びている。２００９年度に火災保険に入った人のうち４６．５％が加入していたことが２３日、損害保険料率算出機構のまとめで分かった。火災保険加入者のうち、地震保険に加入した率（付帯率）は過去最高で、７年連続の増加。東海地震や南海地震など予想される大地震も多く、「まさかの時」への消費者側の意識の高まりといえそうだ。

　付帯率が高かったのは、高知、宮城、愛知、宮崎、鹿児島の５県。南海地震や東海地震などの発生が予想されている高知や愛知に加え、０８年６月に発生した岩手・宮城内陸地震で被害を受けた宮城が上位に入った。

　増加ポイントの伸びでは、滋賀、宮城、秋田、青森、岩手の５県が上位となった。東北４県がランクインし、岩手・宮城内陸地震の影響が考えられるという。

　地震保険は、居住用の建物や家財が地震や噴火、津波で損害を受けた際に補償が受けられ、火災保険と一緒に加入する。損害保険会社が法律に基づいて政府と共同で運営し、最大で火災保険金額の５割が補償される仕組みだ。

　地震保険で補償されない残りの５割については、契約者が地震保険とは別に特約やミニ保険に加入する必要がある。

　東京海上日動火災保険は、複数のリスクをまとめて補償する「超保険」に地震被害を最大で１００％補償する特約を準備。損保ジャパンの地震保険にも、地震による火災被害を最大で１００％補償する特約がある。

　ミニ保険会社、日本震災パートナーズのリスタは、単独で地震補償を付け加えられるのが特徴。必要や予算に応じ、補償を上乗せすることができる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇

　■付帯率が高い５県

　（１）高　知　７５．４％

　（２）宮　城　６６．９％

　（３）愛　知　６４．２％

　（４）宮　崎　６１．５％

　（４）鹿児島　６１．５％

http://www.sankeibiz.jp/business/news/100824/bse1008240501000-n1.htm

そしてこればかりは今さらどうにもなりませんが、建物の構造によって保険料がかなり変わるようです。わが家の場合、準耐火構造なので、保険料が比較的安くなるようです。試算して頂いたところ、基本的なプランでH構造と呼ばれる耐火構造ではないものの場合120万円超になる保険料（36年、一括払い）が、T構造と呼ばれる準耐火構造などの場合には67万円程度と6割以下の水準まで下がりました。

実際には不必要と思われる補償をいくつか削って、冒頭に書いたように最終的には50万円前後になりそうです。仮に50万円だとすると、36年間なので1ヶ月あたりになおすと1157円になります。意外と安いかも、、、と思います。

火災保険については、今までのプロセスで住宅ローンの契約時に銀行から、建物請負契約を結ぶ際に工務店から、「よろしくお願いします」とパンフレットを渡されていました。しかし、きちんと検討せずに言われるがままに加入してしまうと、かなり高くついてしまう可能性もあると思います。火災保険一つとっても決して安い買い物ではないので、少なくとも、補償内容に過不足がないか検討し、相見積もりを取るなどはしておきたいところです。

細かい補償内容の違い（例えば、何か起きた際の自己負担額が3千円なのか、1万円なのか、など）を見ていくときりがないですが、基本的な条件をそろえた上で、複数社を比較検討する必要はあるでしょう。

ちなみに実際の見積もりは、あいおい損保と、日新火災で算出して頂いたのですが、雰囲気的にはあいおい損保になりそうな気がします。

それから全労済での見積もりも事前にもらってはいたのですが、細かいところには手が届いていないようで、結果的には高くなってしまいそうな印象です。

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先日、工務店から連絡があって、ユニットバスと脱衣所の間に段差（またぎ？）ができそうです、と言われました。電話だけだといまいちわからないので、図示して送ってくださいと伝えたところ、ユニットバスと脱衣所の床の間に5～10cmほどの段差ができそうという説明が送られてきました。

今のご時世、そこはバリアフリーだろう、と思うのですが、これは事前に図面上にも明確に記載されている箇所ではなく、了承してください、とのこと。とりあえず、ホームドクターの方に転送して何か改善策がないものか、また必要によっては直接工務店の方と話して頂くよう、依頼しておきました。

ホームドクターの方曰く、「長期的なことを考えれば、そこはフラットにして置いた方がよいでしょう」ということなので、何とかならないものかとしばらくあがいてみるつもりです。

次から次へと、ちょこちょこ細かい問題点が出てきますね。（自分で体を動かすわけではありませんが、それでも）家づくりはホント大変です。

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現在新築中の一戸建て用の土地分について、「不動産取得税申告書用紙在中」と書かれた封筒が送られてきました。不動産取得税自体は今までも払ったことがあるので、なんとなくイメージはあり、けっこうかかるんだろうなぁ、という第一印象でした。

ところが、不動産取得税の軽減制度というものがあり、それに従って計算してみると、なんと納付税額は発生しないことがわかりました！おお、すばらしい！さすがはマイホーム！

ちなみに、今回は土地分でしたが、建物分についても同様に軽減制度があり、こちらはゼロとまではいかなくても、それなりに安くなりそうな気配が漂っています（まだ最終的な建物価格が決まっていないので、実際に送られてくるまではわかりません）。

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以前も書きましたが、今回の一戸建て建築にあたっては、ホームドクターというホームインスペクターの、施工検査サービスを利用しています。

第2回、第3回の検査報告もあったのですが、ブログにアップするのを忘れてました。ということで、いきなりですが第4回です。

今回は上棟時検査ということで、主要構造部の接合状況、ホールダウン金物接合状況、筋違いの状況、防腐・防蟻処理などなどの検査をして頂きました。

その検査報告書がこのお盆の最中、メールで送られてきたのですが、けっこうショッキングな感じでした。今までもぱらぱらと指摘事項はあったのですが、それほど問題という感じでもなく、軽微な範囲といった感じでした。

ところが、今回はけっこう問題となるような指摘事項がけっこうあったのです。報告書の一部を引用すると、

「～今回は指摘がやや多く出ており、棟木の寸法違いや、タスキ掛け筋違いの不足など工場側のミスもあり、また現場では金物として最も重要なHD金物に関して梁を貫通して緊結する場合の耐力の大きい方を採用する特記について充分に理解がされておらず、全部で12箇所も是正箇所が出ており、また同じ箇所で2本入れるところ、2ヶ所で1本しか入っていないなど、やや問題が大きな指摘事項があり、現場での管理について今後充分に気をつけていただかねばならないと感じております。～」

といった感じです。

早速工務店の担当の方に聞いてみたところ、

「指摘事項についてはすべて直してから写真を撮って、ホームドクターの方にお送りします」

ということだったので、ひとまず安心しました。しかし、もしホームドクターの方に指摘されていなかったら、こういう指摘事項って見逃されたままになってしまったのでしょうか？どうなんでしょう？

そんなことを考えると、ホームドクターさんにお支払いしている手数料は第3者の目によるチェックという意味での安心料としては安いのではないかとさえ感じてしまいます。

現場の方があえて手抜きをしてやろうとか思っていなかったとしても、人間間違えてしまうことはあるでしょう。そういったことを防ぐ意味でも、直接の利害関係のない第三者による監視というのは非常に重要だと思います。

ホームインスペクションって、本当に大切だと実感しました。

ちなみに、次回は断熱・防水工事の検査の予定です。

完成まであと2ヶ月くらいですかね。早く住みたいです。

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フラット３５の金利低下＝住宅機構

　住宅金融支援機構は３日、３３６の金融機関と連携した最長３５年の長期固定住宅ローン「フラット３５」（買い取り型）の８月の金利を発表した。返済期間２１年以上３５年以下は年２．２３～３．２０％（前月２．３２～３．２８％）、１５年以上２０年以下は２．０２～３．２０％（同２．１０～３．２０％）で、最低金利はいずれも４カ月連続で低下した。
　最も多くの金融機関が適用している利率は、２１年以上３５年以下が２．４８％（同２．５７％）、１５年以上２０年以下が２．２７％（同２．３５％）となった。フラット３５の金利は、指標となる１０年物国債の金利動向を反映している。一方、フラット３５保証型の８月の金利は２．８１％。（2010/08/03-17:15）

http://www.jiji.com/jc/zc?k=201008/2010080300719

8月に適用されるフラット35の金利が発表され、4ヶ月連続で低下したようです。スゴイ！

工務店の方の言葉を信じれば、今のところわが家の引き渡し予定は、10月頃なので、あと2ヶ月連続で下がってくれるとかなりありがたいところです。

住宅ローン：大手銀４行の８月分　各社とも金利引き下げ

　三菱東京ＵＦＪ銀行など大手銀行４行が８月から住宅ローンの新規融資分に適用する金利が３０日、出そろった。長期金利が大幅に低下している最近の市場動向を踏まえ、各社とも金利を引き下げた。

　三菱東京ＵＦＪは、固定型で期間が２年のタイプは０．０５％、３～７年で０．１％、１０～１５年が０．１５％、２０年は０．２％金利を下げた。みずほ銀行は固定型の２～３年で０．０５％、５～７年を０．１％、１０～２０年は０．１５％下げた。

　三井住友銀行は、２年の固定型で０．０５％の下げ。３～５年は０．１％、１０年は０．１５％引き下げた。りそな銀行は、固定期間が２年は０．０５％、３～１０年は０．１％金利を下げた。

　大手行は金利の低下傾向を受けて、６月適用分から徐々に金利を引き下げている。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20100731k0000m020072000c.html

ちなみに、大手銀行の住宅ローン金利も低下しているようですね。ぼくが借りている変動金利には変化がないようですが、固定型では徐々に下がってきているようです。

それにしても、これだけ金利が下がってきているというのに、投資用で借りているローンの方は最近まったく変化がありません。もう少し下がってくれてもいいと思うのですが。

ちょっと問い合わせしてみた方がいいですかね。変動金利のメリットをあまり享受できていない気がします。

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先ほど、現在建築中のマイホーム現場に、初めての差し入れをしてきました。今までも、さんざん現場を見に行っていますが、実際に作業されている場に行くのは初めてでした。

15時ちょっと前に行ったのですが、忙しく作業をされていたので、それほど言葉を交わすこともなく、ちょこっとあいさつをして、ペットボトルを渡して、その後しばらく作業している様子を見てから帰ってきました。ちょっと緊張しつつ行ったのですが、あっけなく終わった感じです。

実際の現場って、扇風機があったり、ラジオが流れていたり、普段誰もいない現場とはずいぶん様子が違いました。

上棟すると、その後の進み具合がより具体的に見えるようになるので、さらに楽しくなってきます。

ほんと、早くできなですかねぇ。

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上棟したことは先日書きましたが、本日、日曜日は作業が行われていないのをいいことに、現場で、ハシゴを使って2階に上がってみました！

目の前は目線が抜けていて、けっこういい感じの眺めでした。これなら、3階やルーフバルコニーからの眺めも期待できそうです（2階からさらに上に行けるハシゴもかかっていたのですが、3階まではやめておきました）。

また、2階はLDKなのですが、まあ想像通りというか、それほど広いわけではありません。そして、バルコニーも特に大きいわけではないので、意外と小さいなぁ、というのが正直な印象でした。

でも、どんどん形になってきて、いよいよという感じになってきました。早いところ引き渡しにならないですかね、、、

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もともと更地だった土地で、少しずつ基礎工事が進み、なかなか建物はできないなぁ、と思っていたのですが、ついに上棟しました。しかも、たった1日です。朝、何もなかった土地に、夜会社から帰ってきたときには、すでに屋根のあたりまで組み上がっていました。

もちろん事前にカットしてある木材を現場で組み立てるだけといえばそれだけなのかもしれませんが、たった1日で組み上がってしまうんですね。すごい！

これから屋根をつけたり、壁をつけたり、電気工事、内装工事などなど、家として完成するまではまだ3ヶ月近くかかるようですが、上棟すると、なんか、「おお、進んでる！」という実感が一気に湧いてきます。

上棟（じょうとう）

上棟とは、屋根の一番上の部材である棟木を取り付ける（上げる）こと。この作業を終えた日に、上棟式という儀式を行うことが多い。

桁と水平で、屋根の一番上に取り付けられるのが棟木。これが上がった日には上棟式という儀式が行われることが多い。「建前」とも言う。棟梁が取り仕切り、棟木に幣束（へいぐし）を立て、破魔矢を飾る。続いて塩、酒、米で四方を清め、工事の無事完了を祈る。取り仕切るのはあくまで棟梁だが、この儀式は施主が工事関係者をもてなす意味が強く、祝儀を包むことも。儀式のあとの宴会も施主が用意する。

（AllAboutより引用）

http://allabout.co.jp/r_house/glossary/words/w001944/%E4%B8%8A%E6%A3%9F/

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照明の実験と言っても、自然科学の実験ではありません（そんなこと誰も思ってないかもしれませんが）。リビングの照明をいろいろなパターンで試してみた、という話です。

先日、寝室用にシーリングライトを購入したことは書きましたが、

本格的な間接光が楽しめるシーリングライト（ツインPaシーリングライト HHFZ4397）を購入してみました！

これをリビングにつけてみました。すると、適度な明るさの間接照明といった雰囲気で、いい感じでした。

よかったからといって、単純にもう一つシーリングライトを購入するわけにもいかない（新居では使い途がないので、数ヶ月のために購入するのはもったいない）ので、現在使っているシンプルなシーリングライトを活用することを考えてみました。

ついている蛍光灯が昼白色だったので、電球色の蛍光灯を買ってみました。

すると、落ち着いた感じで、昼白色よりはずっとよくなりました。

しかし、調光機能もついていないので、ちょっと明るすぎる感がありました。

ということで、大小２つ入っている蛍光灯のうち１つだけにしてみました。すると、明るさも低下し、寝る前に過ごす空間であるリビングとしてはさらにいい感じの明るさになりました。

結果的には、２つ入っている蛍光灯のうち、1本だけ電球色のものを買えば実現できたので、電球色の蛍光灯を1本だけ買っていれば1000円ちょっとで実現できたことになります。お金をかけずに、ちょっとした工夫で変えることができるのが、照明リフォームなんだと思います。

これは試す価値あると思います。いかがでしょうか。

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週末に、オーデリックのショールーム（@高井戸）に行ってきました。これで3回目です。

今回もアポが取れなかったため、ぶらっと行って、必要に応じてショールームの方にアドバイスを頂くという形で、自分たちでいろいろ調べてきました。

先日の工務店の方との打ち合わせを受けて、電気配線図の修正版があがってきたのですが、ちょっと違和感があったので、オーデリックに行って再度アドバイスを頂いてきました。この図面をもとに、最終的な照明の位置が決まってしまうので非常に重要です。

例えば、ダウンライトを４つ正方形に並べる場合、同じ空間内に配置するとしても、その正方形の大きさで空間内の明るさがかなり異なります。主照明として使う場合はできるだけ中央に寄せた小さめの正方形に、補助照明として使う場合は大きめの正方形に、といった感じで部屋の印象がかなり変わってしまいます。

ということで、ダウンライトの最終的な位置などを微調整するために、再度ショールームに行きました。

いろいろと丁寧に教えて頂き、最終的な位置の調整ができたのでよかったです。他にも、スイッチの位置や、調光の有無など、ちょこちょこ修正することができました。今のところ、かなり満足感が高い感じです。

今回の修正をもとに、再度電気配線図を建築士の方に直して頂き、それをもとに最終的な照明が決定します。

練れば練るほど、よくなっていく気もしますが、さすがに時間の制約もあるので今回の修正が最後になりそうです。

いや、照明は奥が深いですね。

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フラット35の金利低下

2010/7/2 18:17

　住宅金融支援機構は２日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット35」の７月の適用金利を発表した。主力の21年以上のローンで取扱金融機関の最低金利は年2.32％と前月より0.09％下がった。20年以下の最低金利も年2.10％と前月より0.10％下がった。金利の引き下げはいずれも３カ月連続となる。長期金利低下の影響を受けた。

　フラット35の適用金利は国内の長期金利などを基に算出している。国内長期金利は世界的な景気減速懸念を背景に低下傾向にある。機構が７月の適用金利の参考とする６月下旬の新発10年物国債利回りは、年1.1％前後と３カ月前に比べ0.2％前後低い。

http://www.nikkei.com/news/headline/archive/article/g=96958A9C93819481E2E0E2E0E78DE2E0E2E5E0E2E3E2E2E2E2E2E2E2

ということで、先月に引き続き、今月もフラット35の適用金利がさらに低下したようです。

借りる側からするとありがたいことですが、この金利、一体どこまで下がるのでしょう。個人的には建物の引き渡しが予定されている10月くらいまでは下がり続けて欲しいところです（今から融資の増額できないですかね？35年固定をこれほど低い金利で借りられるのであれば、借りられるだけ借りたいところです）。

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今年もすでに半分が終わりましたが、7月といえば路線価発表の季節です。ということで、2010年分の路線価が発表になりました。

路線価２年連続下落

平均８％　都市部、落ち込み拡大

　国税庁は１日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１０年分（１月１日現在）の路線価を発表した。全国約３８万地点の標準宅地１平方メートルあたりの平均路線価は、前年を８・０％下回る１２万６０００円となり、２年連続の下落となった。下落率は前年の５・５％より拡大しており、低迷する景気を反映した形となった。

　都道府県別の平均路線価は前年に続き、すべて下落した。特に都市部の落ち込みが顕著で、東京では全国最大の１１・３％の下落率を記録したが、地方では下落率が縮小する傾向も出ている。圏域別の平均路線価は東京圏が９・７％減、大阪圏が８・３％減、名古屋圏は７・６％減。その他の圏域でも前年の３・８％減から５・９％減と下落率が拡大。下落傾向が全国的な広がりを見せていることがうかがえる。

　路線価日本一は、２５年連続で東京都中央区銀座５丁目の銀座中央通り（１平方メートルあたり２３２０万円）で、下落率はバブル崩壊直後の１９９４年に記録した３０・０％に迫る２５・６％となった。

　都道府県庁所在地別の最高路線価をみると、上昇した都市は前年に続きゼロで、下落した都市は前年より６都市増え、４５都市となった。東京のほか名古屋も２０％以上下落し、札幌、仙台、大阪、福岡など９都市は１０％以上２０％未満の下落率となった。

　民間の調査会社、不動産経済研究所の福田秋生・取締役企画調査部長は「都市部はミニバブルで大きく上昇した分、下落率に跳ね返った形。オフィス需要の落ち込みのほか、外資系企業や海外ブランド店の撤退も下落に拍車をかけている」と分析している。

路線価
　全国の宅地や田畑などの民有地を対象にした１平方メートルあたりの土地の評価額。評価時点は１月１日。国土交通省が公表する公示地価や実際の取引価格などを参考に算出し、地価変動を考慮してその８割を正式な路線価としている。土地取引の参考として使われる公示地価と違い、相続税などの申告に役立ててもらうことが目的。

標準宅地の都市圏別平均路線価
２０１０年 ２００９年 増減率％
東京圏 ２９７ ３２９ ▼９．７（▼６．５）
大阪圏 １５５ １６９ ▼８．３（▼３．４）
名古屋圏 １１０ １１９ ▼７．６（▼６．３）
その他 　４８ 　５１ ▼５．９（▼３．８）
全国 １２６ １３７ ▼８．０（▼５．５）
単位・千円、１平方メートルあたり。▼は下落。カッコ内は前年
（2010年7月1日 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20100701-OYT8T00696.htm

都市部の下落が目立っているようです。

毎年のことですが、持っている物件の路線価を確認してみました。前年比をカッコ内に追加してみました。

川崎市（区分）
H20 225　（+12.5%）
H21 210　（-6.7%）
H22 205　（-2.4%）

横浜市（区分）
H20 240　（+9.1%）
H21 230　（-4.2%）
H22 220　（-4.3%）

相模原市　その１（一棟）
H20 165　（+6.5%）
H21 165　（0.0%）
H22 160　（-3.0%）

相模原市 その２（一棟）
H20 170　（+3.0%）
H21 170　（0.0%）
H21 160　（-5.9%）

「路線価は１平方メートル当たりの価額を千円単位で表示」だそうです。

下落率は平均よりは低かったようですが、それでも下がるのはあまりうれしいことでありません（固定資産税が下がるというメリットはありますが、それ以上に評価が下がる方が痛いです）。

長期的に下がり続けると、ホントに痛いですが、数年のの変化で一喜一憂しても、あまり意味がないですからね。今のところ、満室状態を維持しながら、賃貸経営をコツコツと続けていくのみです。

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先週の土曜日に、工務店の方と打ち合わせを行い、家の仕様がほぼ決定しました。最大の懸念事項だった外壁も、最後はエイヤッって感じで、決まりました。個別のパーツの色はなんとなくわかりますが、それらをきちんと組み合わせた場合に、どれほど統一感の家になるのか、いまいちわかりません。あとは建ててみてのお楽しみ、というところでしょうか。

それから、郵便ポストの色も決まりました。

ほぼ決まったとは思ったのですが、ふと思うと、これってどうなるんだろう？と思うところもまだあることに気づきました。

例えば、バルコニーに手すりはつくのか？それはどんな仕様なのか？

物干し竿をかける部分はどんな風になるのか？網戸ってついてるんだっけ？

細かいことを考えると、不明な点はけっこうまだあることに気づきます。それから、どうするかを考えないといけないところもいろいろあります。

表札はどうしよう？外構工事はどうしたものか？

火災保険の見積もりはまだ早いか？　ADSLor光ファイバー？　テレビアンテナ工事もしくはケーブルテレビ？

バルコニーにどんなタイル（もどき？）を敷き詰めよう？、、、

気づけばもう7月。あと3ヶ月ちょっとで完成するハズ（？）です。ボーッとしてると、あっという間かもしれません。

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ナショナル 洋風シーリングライトツインPa　ディ・スタイル HHFZ-4397
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最近照明についていろいろ調べているのですが、やはり睡眠の前は電球色の間接光がリラックスモードになってよさそう、ということだったので、こちらのシーリングライトを購入してみました。

パナソニックのページはこちら（ ↓ ）です。

ツインPaシーリングライト HHFZ4397

これ、いい感じです。寝室に付けてみましたが、間接照明かつ電球色、そして連続調光もできるので、かなり落ち着いた感じになります。また、機能的には30分おやすみタイマーや、留守時に在宅を装うるすばんモード（指定した時刻に点灯し、その後指定した時刻に消灯する）もついています。

家を建てるにあたって、こだわった照明とかもありかなぁ、とか思っていたのですが、寝室についてはそれほど広いわけでもないし、予算も有限だし、ということでシーリングライト一つにしました。でも、このシーリングライトなら、１つでもいいかと思います。足りなければ、スタンドを１つ追加するなど、適当に調整すればいいですから。

今までは、現在の家に引っ越してきたときに深く考えずに購入した、昼光色の調光できないシーリングライトが寝室についていたのですが、これに交換するだけでも、かなりいい感じになりました。

ぐっすり眠るためにも、寝室の照明は見直す価値が十分あるかと思います。

このライトを、リビングにつけてみたり、いろいろ実験してみようと思います（新居ではリビングにシーリングは付けない予定ではあるのですが、いろいろ実験してみるのは楽しいですから）。

睡眠前の照明については、結城未来さんのブログ

http://ameblo.jp/yukimiku/entry-10107181271.html

や、著書

頭がよくなる照明術

照明リフォームでお部屋の模様替え―たった数千円からできる明かり術

が参考になるかと思います。

見直してみてはいかがでしょうか。

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職場環境快適に　「体内時計」整えるオフィス

竹中工務店が開発　照明など制御
2010/6/22 0:20日本経済新聞 電子版

　竹中工務店は脳が活性化する周期などをコントロールする「体内時計」が狂うのを抑えるオフィスを開発した。独自に開発した照明の明るさや室温を制御。オフィスで働く人の体内時計のリズムを整えて、帰宅後の深い眠…

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C889DE2EBE4E1E0EAE7E2E0E3E2E4E0E2E3E28698E0E2E2E2

先日の日経新聞に掲載されていた記事です（電子版だと購読していないのですべては読めないようです）。照明や温度をコントロールして、より快適な職場環境を開発しようとしているという記事です。

「頭がよくなる照明術」にも書かれていましたが、人間の活動は照明の影響をかなり受けるようです。

こういうちょっとした工夫で、生活を改善しようとする試みはいいですね。賃貸住宅であっても、シーリングライトなどは自分で購入するケースが多いと思いますから、ちょっと工夫して選択するとよさそうですね。

いずれにしても、自宅の照明は勉強部屋などを除くと、基本は黄色みのある電球色中心の方が、青白い昼光色よりも、リラックスできてよいようです。

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先日に引き続き、再びオーデリックのショールームに行ってきました。今回はきちんとアポを取っていたので、具体的に一通り説明して頂いた後で、それぞれのパーツにどんなものをどのように選ぶかといったところまで、アドバイスして頂きました。まだすべての照明を決めたわけではありませんが、だいたい決めることができました。

ショールームに行く前は、蛍光灯だったりLED中心がいいなぁ、と漠然と思っていたのですが、最終的には白熱電球、蛍光灯、LEDのごちゃまぜって感じのプランになりました。

最もいる時間が長いと思われるリビングは蛍光灯のダウンライト中心、そしてすべてに付けると高くなるので一部に調光機能を付けてみました。

ダイニングは配線ダクトを付けて、将来的にも自分たちで好きな照明を付けられるようにしておきました。

ルーフバルコニーは、当初のプランでは暗めのスポットライトがついていたのですが、より明るいものへ変更。一方、当初バルコニーについていたスポットライトは必要ないだろう、ということでカットしました。

まあ、他にもいろいろありますが、当初のプランからはけっこう大きく変わりました。最初のプランは、図面を見てとりあえずこんな感じというプランなんだと思いますが、自分たちの実際の生活を考えながら、実際の照明器具を見つつ決めていくと、より具体的にイメージできてプライオリティを明確に付けることができました。

結局、フットライトについてはまだ決めていないです。もう少し考えることにします。

照明を決めていく作業って、けっこうおもしろいですね。

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人生で一戸建てに住んだこともあるにはあるのですが、ここ20年くらいはずっとマンション暮らしなので、一戸建ての場合にどんな照明が必要か、といったことがいまいちイメージできません。中でも、どうなのかなぁ、と思っているのがフットライトです。

階段のあたりとか、トイレの近くとか、そして寝室にも？、なんとなくあった方がいいんだろうなぁ、とは思うものの、実際どうなんだろう、といまいち実感がわかなかったので、実際に簡単に取付けられるフットライトを購入してみました。

ELPA LEDセンサー付ライト 明暗人感センサー PM-L200(W)
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LEDなので、1ヶ月あたりの電気代も約8円だそうで、なんと安いことでしょう！

このライト、常に点けておくこともできますし、暗くなったら自動で点ける設定にすることもできます（明暗センサー）し、そして人が来たら点ける設定にする（人感センサー）こともできます。

明暗センサーと人感センサーの実際の挙動を確かめることもできるので、なかなか優れものです。フットライトのみならず、玄関まわりや、トイレなどに人感センサーを設置する可能性もあるので、いろいろと実験するにはなかなかの優れものです。

照明って、奥が深いですね（というか、今までが知らなさすぎです）。

賃貸物件の方にも、こういった照明の工夫をしてより魅力的な物件を作っていきたいものです。

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週末に、照明を見にオーデリック（ODELIC）（@高井戸）のショールームに行ってきました。もう2週間近く前に、照明のプランをもらってはいたのですが、具体的な打ち合わせは進んでいませんでした。工務店の方とはそのうち打ち合わせしましょう、くらいの感じだったのですが、よくよく聞いてみると、今月末くらいまでには確定させないといけないということだったので、急遽、ショールームに行くことにしました。

アポが取れればよかったのですが、予約でいっぱいということだったので、とりあえず実際のものを見るだけでもと思い、行ってきました。

やはり実際にものを見ると、違います。ああ、こんな感じなんだぁ、と、カタログで見るのとは違って質感などもよくわかるので、現物を見るのはとても重要だと思います。

当初頂いたプランでは、ダウンライトなどは白熱電球（ミニクリプトン）になっていたのですが、蛍光灯のタイプもあるとのことで、基本的には蛍光灯仕様を中心にしようと考えています。

エコ、省エネとかなり注目が集まっている今日この頃ですが、LED、電球型蛍光灯、白熱電球の何を選ぶかは長期的な視点で実際にかかる費用を考えて選ぶことが重要だと思います。可能であればLED、LEDが難しそうだとしてもできれば電球型蛍光灯を選びたいところではあるのですが、実際にはそれほど簡単ではないようです。

というのも、やはり照明のタイプとしては白熱電球タイプが最も普及しているため、デザインという意味では最も種類があります。メーカーによっても差はあるのかもしれませんが、やはりLEDはまだまだこれからといった感じのようで、デザインや色などの種類と言う意味での選択肢の幅はまだ狭いようです。

ただ、そうは言っても、白熱電球だと交換する頻度も高いし、電気代も高くなるのは明らかなので、できるだけ蛍光灯中心の仕様にしてみようと考えています。例えば、電気代の比較は次のブログで紹介されていました。

LED方式ダウンライトの電気代

長期的に考えると、導入時の設備の価格差はそれほど全体では大きな差ではないことがわかります。

ちなみに、今回はアポが取れませんでしたが、2週間後であれば取れるとのことでしたので、再度ショールームに行って、アドバイスを受けながら最終的な仕様を固めてきたいと思います。天井の高い家とかだといいのですが、かなり標準的な仕様なので、できるだけ圧迫感のない、スッキリした照明にしようと考えています。

ショールームから帰ってきてから、自転車で近くの一戸建てを見てきました。玄関あたりの照明を見てみようと思いいろいろ見てきたのですが、オーデリックの照明が使われている家もありました。そして、意外に多かったのが、玄関のところはダウンライトのみ、という仕様です。同じ家でも、ポイントを絞って、違った視点で見てみると、その度にいろいろな発見があります。

一戸建てを建てようと決めるまでは、日々自分の前にあらわれる家がどんな仕様になっているかなど、ほとんど興味がなかったのですが、今ではいろいろな視点で見るようになりました。おもしろいものです。

話変わりますが、最終的な引き渡しは、今の時点では9月末から10月頃になるということをごく最近になって工務店の方から聞きました。がーん、です。

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住宅ローン金利がさらに下がっているようです。

住宅ローン金利、大手４行が５年物引き下げ
2010/5/31 19:56

　みずほ銀行と三井住友銀行は31日、６月に適用する固定型住宅ローン金利を発表した。５年物を3.55％と前月比0.05％引き下げる。３年物は3.30％で据え置く。三菱東京ＵＦＪ銀行、りそな銀行も金利変更を発表済み。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819591E1E3E2E2828DE1E3E2E7E0E2E3E29797E0E2E2E2;at=DGXZZO0195164008122009000000

5年ものが0.05%下がったとか。個人的には、この5年もので借りる予定はないので、むしろ重要なのはフラット35の方です。

フラット35の金利、２カ月連続引き下げ
2010/6/2 18:19

　住宅金融支援機構は２日、民間金融機関と提携した長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の６月の適用金利を発表した。主力の期間21年以上のローンでは取扱金融機関の最低金利が年2.41％と、前月から0.10％下がった。20年以下の最低金利も年2.20％と、0.12％下がった。いずれも金利引き下げは２カ月連続になる。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2E0E2E0908DE2E0E2E4E0E2E3E29797E0E2E2E2;at=DGXZZO0195164008122009000000

こちらは0.10%下がったとのこと（35年で借りるので、21年以上の方です）。

これは大きいです。

このペースで、融資実行時まで下がってくれたらかなりうれしいのですが、まあそこまでうまくいくことはないでしょう。

35年固定で、2.41%で借りられるなんて、ほんとJGB（日本政府）か？って感じですね。しかも、フラット35Sが適用される場合なら、当初10年間は1.41%です。すごいです。借りておいて損することはあまりない気がします。

投資用でも、このくらいのレートで貸してくれたら最高なのですが、、、、それはないですね。

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「ゴールデンウィーク明けには」と言われていながらなかなか着工していなかったわが家ですが、やぁーっと着工したようです。今朝、工務店の方から電話があり、始めました、とのことでした。

先週電話で「まだですか？」と聞いた際には、「基礎屋さんが他の現場でまだやってまして、、、」とのことだったのですが、やっとこさ着工にこぎ着けたようです。

これでホントに、いよいよ、って感じです。日々進行していく状況がわかるので、建てている、という実感がわく気がします。

ということで、当初の予定からはさらに遅れている気もしますが、秋前までにはなんとか新居に引っ越したいものです。

当初の予定よりも遅れた分、当然今住んでいるところの家賃が余計に発生してしまうわけですが、このあたりって工務店さんに少し値引きとかで対応してくれないんですかね、、、

まだ決めていないところとしては、外壁、照明のプラン、外構、あたりでしょうか。それから、火災保険、フラット35のタイプ、あたりも決済までには確定させなければなりません。細かい話では、インターネットを光ファイバーにするか、ADSLでもいいか、なんてのも決める必要があります（当然光ファイバーにしよう、と思っていたのですが、一戸建て用の光ファイバーって結構高いみたいなので、ちょっとひよってます、、、）。

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「フラット35」長期・固定金利、２カ月ぶり低下

2010/5/7 19:54

　住宅金融支援機構は７日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット35」の５月の適用金利を発表した。主力の21年以上のローンのうち、取扱金融機関の最低金利は年2.51％で、前月から0.08％下がった。20年以下の最低金利も年2.32％と前月から0.09％下がった。適用金利の低下はいずれも２カ月ぶり。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2E5E2E3848DE2E5E2E7E0E2E3E29797E0E2E2E2;at=DGXZZO0195164008122009000000

先月はフラット35の金利は上がりましたが、今月は下がったようです。

これからフラット35でローンを組んで、家を買おうとしているわが家にとってはポジティブなニュースです。この調子で、家の引き渡し時（ローン実行時）まで金利が下がってくれるとうれしいのですが、果たしてどうなることでしょう。

どういう基準で決めているのかよく知りませんが、市場実勢を勘案して決めているはずです。

それにしても、フラット35Sなんかだとホントに金利低いと思います。固定でこんな低い金利で借りられるのであれば、借りたいところです（投資用には貸してくれないと思いますが、、、）。

ちなみに、フラット35のタイプAとタイプBはどちらが有利か？なんて迷っていましたが、まだ決めていません。実際のレートを見てから、最終的に決めようかと思います。

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久しぶりに工務店の方と打ち合わせをしてきました。正式な着工前に、仕様に関してサインが必要だったようで、それについての打ち合わせでした。ただ、仕様などはまだ完全には確定できていない部分も多く、とりあえずはサインしましたが、今後もまだ決めていくべき箇所があります。

で、今日の打ち合わせで、電気設備図（配線、コンセント、スイッチの位置など）について説明してもらったのですが、現在の図面ではこちらが思っていたものとはけっこう違ったので、かなり修正してもらうことになりました。スイッチプレートをどこにつけるか、コンセントはどこにどのくらい設置するか、など、実際に生活していく上でかなり影響が大きいと思いますので、きちんと決めた方がいいと思います。

結局、コンセントなどは7カ所増設してもらいました。追加料金が多少発生しますが、生活の利便性には換えられません。

それから、エコカラットを貼る位置を修正してもらったり、細かな変更も一緒にしてもらいました。

一戸建てって、ほんと決めることが多すぎです。ある程度はおまかせって感じでもいいのかもしれません。

ちなみに、打ち合わせの後は、江戸東京博物館で開催中の龍馬伝に行ってきました。本日まで限定公開されていた湿板写真は3時間待ちということだったのでやめましたが、他の展示はなかなかおもしろかったです。ただし、祝日ということもあってか、ほんとめちゃくちゃ混んでました。

その後、両国公園にある勝海舟生誕の地碑も見てきました。こちらもぱらぱら人が見に来てました。普段だったらあまり注目されてないのかもしれませんが、ほんと今年は龍馬の年ですね。

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3月中旬頃に建築確認申請をして頂き、ようやくその承認が下りそうです。ということで着工目前になってきました。まずは地盤改良工事が行われる予定です。いよいよ、って感じです。おそらく完成、引き渡しは８月頃になるのではないかと思われます。

まだ完全に確定させていない点がいろいろとあります。クロス、外壁（タイルはどうする？とか）などもそうですし、コンセントやテレビ、インターネットのソケットの位置、それから照明、カーテン（ブラインド）、などなど決めなければならないことはまだたくさんあります。

キュビオスの見積も、そろそろ取り直した方がいいかもしれません。

それから、火災保険の見積も取りながら、比較検討を始めた方がいいかもしれません（ちなみに、とりあえず全労済の見積だけは取ってみました）。

あと、１階にカースペースがあるのですが、車を持っていないので、駐車場として貸すのもアリかな、と考えています。これについては、一戸建ての普通のカースペースを貸し出すのはどうなんだろう、と思っていたのですが、「そういう駐車場借りてたことありますよ。不動産屋さんに言えば、借りたい人見つかるんじゃないですか」というお話を聞いたので、ちょっと安心しました。少しでも住宅ローン返済の助けになるのであれば、有効活用しない手はありません。

昨年の１１月頃に一戸建て購入を決めてから、完成まで、なんだかんだ言って、９ヶ月くらいはかかりそうな感じです。物件を探していた期間を含めると、もっと長いです。まあ、人生最大の買い物（？）なので、時間がかかるのは仕方ないですね。それにしても待ち遠しいですが。

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フラット35の金利、２カ月ぶり上昇
2010/4/2 18:37

住宅金融支援機構は２日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット35」の４月の適用金利を発表した。主力の21年以上のローンでは取扱金融機関のなかでの最低金利は年2.59％となり、前月より0.04％上がった。20年以下の最低金利も年2.41％となり、前月より0.07％上がった。金利上昇はいずれも２カ月ぶり。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819694E2E0E2E2948DE2E0E2E6E0E2E3E2E2E2E2E2E2E2;at=ALL

このニュースはネガティブです！

土地から一戸建てを建てる場合、通常はまず土地のみの決済を行い（つまり、土地部分に対する住宅ローンを実行）、そして建物が完成したらその引き渡し時に、建物の決済（つまり、建物部分に対する住宅ローンの実行）が行われると思います（ただし、これはかなりケースバイケースのようで、建物に関しては3分の1ずつ3回に分けて決済を行ったりする場合などもあるようです）。

ということで、わが家の場合、建物部分の住宅ローンはフラット35を利用する予定なのですが、その金利が上昇したということで、ネガティブなニュースです。

実際、ぼくらが借りるときにどういう水準になっているかはその時になってみないとわからないですし、その時に低くなっていれば今は一時的に上がったとしても特に影響があるわけではないのですが、まああまりよいニュースではありません。

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本日、地鎮祭が終わりました！人生で初めてのことで、事前準備では不安や戸惑いもいろいろありましたが、とりあえず滞りなく終わってホッとしました。

今日は、先負ということで六曜としては午前中はよくないようですが、地鎮祭的には午前中のほうがよいとされるということ、そして、以前ブログでも書いた吉日カレンダーでは吉日と書いてあったこともあり、、11：00で予約を取っていました。

今回地鎮祭をお願いしたのは、杉並区にある猿田彦神社というところで、工務店の方にすべて手配して頂きました。ちょっとネットで調べてみたところ、以下のような記載がありました。

皆さんにあてがなく私が依頼を受けるといつもお願いをする神社は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南にある猿田彦神社です。猿田彦の命は古事記にも出てくる有名な神様です。本宮は伊勢神宮の内宮のそばにあります。地鎮祭などには最適なこともあり、何から何まですべて用意してくれるだけでなく、非常に丁寧に教えて頂けますし、地鎮祭もしっかりやって頂けます。供え物も最後に頂けますので、帰りはお下がりの荷物で重くなります。「鎮め物」や「お札」も頂けます。地元に神社に頼んだときに、あまりに簡単すぎるくらい簡単に終わって拍子抜けすることが何度かありましたが、ここは丁寧ですから、いらっしゃる神主さんによって、差はありますが、そういうことはありません。

注文住宅の地鎮祭はどうするの？　（ミタス一級建築事務所）より引用

出所同じですが、こちらにも ↓

地鎮祭です（一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」）

参加したのは、神主さんお二人、工務店の方、仲介していただいた不動産会社の方、そして我々夫婦です。

式次第は以下の通り（クリックで拡大）で、全体で30分くらいでした。

途中、鎌で草を刈り取り、鍬で土を掘り、鋤で整える、といった儀式が入り、「エイッ、エイッ、エイッ！」と掛け声をかけながらやりました。人生初です。

その後は、玉串奉てんのところがありますが、それ以外は基本的にじっと立ったまま、時に頭を下げてお祓いを受けたり、といった感じで特に難しいことはありませんでした。

地鎮祭が終わり、玉串料をお渡しして、地鎮祭自体はそれで終了です。

その後、工務店の方と一緒に近隣の方に挨拶まわりをしました。実際に一軒一軒まわって挨拶をすると、どのような方々がまわりに住んでいるかわかって、ちょっと安心しました。

あと2週間くらいでいよいよ着工のはずです。いよいよ、って感じになってきました。

一方で、外壁のタイルだったり、クロスの型番、などなどまだ確定させていない点がいくつかあります。できるだけ早く決めてしまって、スッキリさせた方がいいですね。

（追記）

どうやら今日は、十二直でいうところの、

執 とる 執り行う日 祭祀・祝い事・造作・種まきは吉。金銭の出入りは凶

という日だったらしく、そういう意味で地鎮祭の吉日だったようです。

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ホームドクターからのご助言をもとに工務店および建築士の方と交渉し、断熱材の仕様をグレードアップしてもらいました（建築予定の一戸建ての話です。念のため）。

断熱材の仕様については、建築請負契約時にもらった仕様表などに記載があったのですが、「グラスウール16k t=50mm」などとあっても、それがどのくらいよいものなのか、いまいちのものなのか、素人のぼくにはわかりませんでした。しかし、建築確認申請の図面に記載された内容および仕様表の内容をホームドクターの方に見て頂いたところ、その内容に差があることがわかりました。しかも、契約時にもらった仕様表の内容の方がよかったようで、それについて交渉してみたところ、より断熱性の高いものを使ってもらうことになりました。

例えば、

グラスウールで10k, 16k, 24kだったら、どの程度のものがよいか。

「押出し法ポリスチレンフォーム保温版1種」と「硬質ウレタンフォーム保温板1種」では、どちらがよいか。

なんて、なかなかわかりません。まあ、このような形で明確な質問になればインターネットなどで調べることは可能ですが、仕様表や図面を渡されたら、ふーん、そうなんだ、くらいになってしまうケースが多いのではないかと思います。

でも、せっかくなら、少しでもよい家を作りたいと思うので、断熱材の仕様についてもちょっと突っ込んでみました。こういったちょっとした仕様の違いが冷暖房効率の差に表れてくるのではないかと思います。

公開してしまってよいのかわかりませんが、ホームドクターの方から以下のようなご説明を頂きました。

グラスウールの件
10ｋ、16ｋ、24ｋでそれぞれランクはA-2、B、Cとなります。
熱伝導率がそれぞれ(単位はW/(ｍ・k)）
A-2　　λ＝0.050～0.046　
B　　　λ＝0.045～0.041
C　　　λ＝0.040～0.035
となっており、それぞれ数値が小さい方が熱を伝えにくいということです。
ちなみに同等の性能を得るためには
A-2　100㎜のとき　Bで90㎜、　Cで　80㎜　と約10％程度厚さを減らす
ことが出来ます(おおよそです）

ですので、前回の内容で、
屋根天井については　16k(B)　厚100
床天井については矩計図の※特記部分を優先して　24k(C)　厚50　
外壁については　　　16k(B)　厚 50　
床下は　　　　 硬質ウレタンフォーム保温板1種(D)　厚25　

で進めていただくのが良いと思います。

断熱材の仕様を上げることには、まったく問題ないと思いますので、
仕様書と設計書の両方から良いところをとったのが上記の内容です。

標準的な仕様は　屋根　10k　厚100、外壁　10k　厚　50～100まで
床は様々ですが、押出し法ポリスチレンフォーム保温版1種(C)あたりで厚20～25
グラスウール24k、32k(C)あたりで厚40程度が平均的でしょうか。

それに較べて、今回提示のあったものはかなりレベルは高く、当初の矩計図の
特記部分の図面の書き込みに較べればかなり良いといえるレベルでしょう。

そうなんですかぁ、、、としか言えませんが、こういったアドバイスを頂けると、工務店や建築士の方と交渉する際にも非常に心強いです。

今月中旬から下旬くらいには着工予定です。

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地鎮祭の日が決まりました。インターネットで調べてみたのですが、地鎮祭の日取りと六曜（大安、友引など）はどうやら関係ないようです。

地鎮祭マニュアル

地鎮祭　日取りの吉日とは

つまるところ、

• 一般的に、地鎮祭の日取りは【 大安、先勝、友引 】などの吉日を選ぶことが多くなっている。
• 午前中が良いとされている。

地鎮祭の日取りと吉日は？より

ということのようです。工務店の方は、「友引の方がいいでしょう」とおっしゃっていたのですが、その日だと午前中ではなく、午後になってしまうようなので、六曜よりも午前中という方を優先して日程を決めました。

以下のような吉日カレンダーというものもあるようです。どういうロジックで決まっているのか、いまいちわかりませんが。

吉日カレンダー

地鎮祭の費用は3万8千円ほどかかるようです。まわりに聞いてみましたが、おそらく相場くらいだと思われます。

ちなみに、地鎮祭の後はご近所の方に挨拶回りをするとのことなので、あいさつ時にお持ちするものも買ってきました。通常タオルや洗剤などを持って行くようです。

初めてのことですし、自分のまわりに経験者もほとんどいないため、いまいちわかりませんが、これも一つのいい経験になるかと思います。

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今回の一戸建て建築にあたっては、ホームドクターというホームインスペクターの、施工検査サービスを利用しています。

昨日、その施行検査サービスの一回目で、書類検査結果についての説明を受けてきました。建築確認申請前の現時点でできあがっている図面一式すべてに対して、問題点などがないかを事前にチェックして頂き、それについての説明でした。

今回は地盤改良が必要であることがわかったのですが、地盤調査報告書の結果に対して、地盤改良提案書の内容を確認し、それが十分なものかどうかや、普通はそれほど気にする必要もないことなのかもしれませんが、断熱材の基準値がどのくらいで、それに対してこの物件はどのようになっている、など説明して頂きました。

チェックの結果、かなりしっかり作成されている図面とのことで、ちょっと安心しました。これほどしっかりできている図面はなかなか見られません、とまでおっしゃっていました。構造計算にも強い方のようで、バランスよく設計されている、とおっしゃっていました。このように第三者の方の意見を聞くとちょっと安心です。

ちなみに、施工検査サービスは、あと5回あり、基礎ベース配筋検査、コンクリート打設検査、軸組・金物検査、外壁防水検査、完成検査、と続きます。

ホームインスペクターといったサービスを受けない選択肢もありなのかもしれませんが、第三者によるチェックは重要だと思います。

それから、火災保険についての助言を無料で行うサービスを最近始めたとのことで、火災保険の見積についても相談に乗ります、とのことでした。

今のところ、よさげです。

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本日、住宅ローンの返済第1回目でした！まだ住み始めてもいないし、それどころか、建て始めてもいない状況ですが、早くも返済が始まりました。建物が建っていないので、土地の部分だけですが、そうは言っても住宅ローンの中で土地分の占める割合は高いです。

実際に家が完成して引っ越すまでは、住宅ローンと、現在住んでいるマンションの家賃の、二重払い状態が続きます。まあ、返済が進むことは悪いことではありませんが、、、

それから、本日、やっと構造計算書が送られてきました。なんと、496ページもありました！構造計算書って、こんなに分厚いドキュメントなんですね、、、

他にも、地盤調査報告書や使用建築建材表など、いろいろな資料が送られてきました。これでいよいよ建築確認申請を行い、承認が下りれば（最短でも1ヶ月くらい？）、いよいよ着工ということになります。

早くいとこ完成して、引っ越したいものです。

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現在準備を進めているマイホーム計画ですが、予定がかなり遅れ気味になっているようです。

というのも、未だに建築確認申請に入っておらず、現在は構造計算の途中だそうです。３月10日頃には建築確認申請ができそうとのことですが、そうすると、そこから1ヶ月程度で承認がおり、その後ようやく着工ということになる予定です。

そうすると、着工は4月の中旬くらいのイメージでしょうか。そこからどのくらいかかるのか、いまいちわかりませんが、おそらく引き渡しは8月とか、9月とか、そのあたりになるのではないかと思います。

当初は6月下旬から、7月上旬みたいな感じだったのですが、かなり遅れ気味な気がします。

１月末に土地の決済をしたことによって、住宅ローンがすでに始まっています。ということは、建物が完成して引き渡しまでの時期が延びれば延びるほど、こちらとしては現在の住居の家賃、住宅ローンの金利負担（ただし、土地部分のみ）が大きくなるわけで、マイホーム価格に直接的には含まれていない部分で負担が増えることになります。

急ぐあまりクオリティが落ちてしまうのはもっと嫌ですが、気持ち的には早く新しいところに移りたいところです。

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先日、サンゲツのショールーム（＠六本木一丁目）に行ってきました。

壁紙って、めちゃくちゃ種類ありますね。量産クロスと呼ばれる通常のものから、各種機能性を高めたちょっと高めの物まで、ものすごい種類のクロスがありました。

他にも、クッションフロア、カーテンなどいろいろありましたが、今回は基本的に壁紙にフォーカスを当てて見てきました。

受付で申込書を渡され、サンプルが欲しい品番を記入して申し込むと、サンプルを持ち帰ることもできます。このサンプルがけっこう大きなものでB5からA4くらいの大きさのものを頂くことができました。これくらいの大きさだと、けっこうしっかりとイメージすることができます。

自宅用もそうですが、投資用物件の原状回復工事、リフォームを考えるにあたって、サンゲツのショールームは一度足を運んでおいて損はしないと思いました。

そういえば、サンゲツのショールームはKanaloaさんが行かれてましたね。

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木曜日に予定通り、土地の決済が無事に終わりました。これで住宅ローン生活開始です（「趣味返済」生活の開始です）。

決済の場にいたのは、売主さん、仲介業者の方、仲介業者の関連会社でローン担当の方、融資して頂く銀行の方、司法書士の方とかなりの人数でした。

特に問題になることもなく、言われるがままに必要な書類に記入していき、最後に必要な印をひたすら押す、といった感じでたんたんと手続きは進んでいきました。

次は、建物完成後引き渡し時に建物の決済の時にの頃にローンが実行されます。

それから、決済の合間を縫って、間取りについてのちょっとした打ち合わせもしました。建築確認申請前の最終的な図面ができてきたのですが、GLから1FLまでの高さが今までの前提よりも低くなってしまうようで、「これで最後に承認してください」と言われ、これは果たしていいのだろうか、と思いながらも、そのまま承認しました。

後から、ホームドクターの方にも聞いてみたのですが、それほどネガティブでもないようだったので、とりあえずは安心しました。

第三者のアドバイスって、ほんとに重要だと思います。

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住宅ローン契約を結んできました。これで投資用を含めるとローンの契約は4回目です。今回も、その場で説明は受けたものの、契約書の詳細については、「後で一度ご確認しておいてください」程度で、その場で契約書を読みこむこともしませんし、事前にひな形を取り寄せて読むこともしませんでした。

一般的にはおそらくそんな感じでしょう、、、

大事だとは思いつつも、なかなか読む気になりません、、、

明後日、土地についての決済（つまり、ローン実行）なので、いよいよ住宅ローン生活が始まります。建物が引き渡されるまでは金利分のみ支払うみたいなことを聞いていたのですが、実際には第1回の返済から元本返済も始まるようです。早めに元本返済が始まることを望んでいたので、結果的にはよかったです。

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一戸建てがマンションと比べて劣っている点の一つに、セキュリティーが挙げられるかと思いますが、これはホームセキュリティーサービスを利用することによって補うことができます。ということで、セコムショップに行って、見積りを出してもらいました。

間取りにも依存するようですが、狭小住宅として一般的と思われる金額で、当初約40万円、その後毎月4500円（＋消費税）といった料金のようです。

実際には、セコムの監視センターと通信するために電話線を使うとのことで、毎月電話代が追加で1000円程度上乗せされることになるようです。

ちょっと高いなぁ、と思い競合他社の相場を調べてみました。

ホームセキュリティ比較ガイドというサイトのホームセキュリティ会社比較！というコーナーに比較が掲載されています。

サービス内容が異なる可能性がありますので一概には言えませんが、アルソックの方がかなり価格的にはフレンドリーです。とは言っても、それなりの金額ではあります。

ただでさえ住宅ローンがある中で、追加で毎月発生する費用はできるだけ抑えたいところです。

会社の人で一戸建てを建てた方に、ホームセキュリティー入っていますか？と聞いてみたところ、2人中2人が「入っていない。必要ないだろ」との答えでした。

まあ、盗まれるようなものも持っていないし、なくてもいいのかな、という気がしてきました。

よっぽど必要になったら後から導入することも、不可能ではないですし。ただし、やはり新築時と比べると、配線などで見栄えは悪くなるようです。

限られた予算の中では、何にプライオリティーを置くかが重要になってきます。セキュリティーはもちろん重要ではありますが、実際に建てる場所の周辺でホームセキュリティーを利用している家は、豪邸っぽい感じのところだけで、うちと同じ程度（と言っては失礼ですが）の家で入っているところはほとんどありませんでした。

現実的には、そんなところなのかもしれません。

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来週の金消契約、土地決済を前に、土曜日になんとか建物建築工事請負契約を結びました。

建物の金額が出てくるため、どういった仕様の建物か、明確にする必要があると思うのですが、いまいち詳細に欠ける仕様書しかもらえていませんでした。

それで契約してしまって果たして大丈夫なのか？

一時はかなり不安になりましたが、ホームドクターの方や、普段お世話になっているCFネッツの方にも相談し、セカンドオピニオン、サードオピニオンも聞きながら、最終的には、まあなんとかなるだろう、ということで契約書にサインしました。

初めて家を建てようとして実感していますが、何か不安だったり、迷ったときに、第三者でアドバイスを頂ける方がいなかったら、本当にこれでいいのだろうか、と不安なことが度々起こります。

そういった意味では、多少の費用を払っても第三者のアドバイザーは非常に重要なのではないかと思います。

で、結果的には一般的なケースよりも仕様書はむしろ若干詳しいくらいのものだったようで、特に問題はないでしょう、というお墨付きを頂いたのでサインすることができました。

まだまだイベントは続きます。

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美しいインテリアの色使い―Color & interior (Seibido mook)

アクセントカラーの使い方や、色別の部屋づくりのテクニックを詳しく紹介。今住んでいる部屋をどのように変えればより印象的になるのか失敗しない方法を具体的に解説。素敵な部屋づくりのためのアイデア満載の一冊。

http://www.seibidoshuppan.co.jp/

インテリアについての本はたくさんありますが、中でも色使いについてテーマを絞った本を見つけました。

いろいろなインテリアが紹介されている雑誌と違って、インテリアの色を考えるにあたっての考え方やテクニックが書かれています。基本をしっかりおさえておけば、大きくは外さないとは思うのですが、どうなりますかね、マイホーム。

とにかく全体の色使いを決めていくのはかなり大変な作業です。

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再びショールームめぐりをしています。

比較的近くにある、アイカ（練馬）、EIDAI（新宿）、INAX（新宿）に行ってきました。

アイカでは、内部建具、クローゼット扉、外壁、
EIDAIでは、床材、階段、階段の手すり、
INAXでは、トイレ本体、手洗器、紙巻器、タオル掛け、エコカラット

といった具合です。

例えば、内部建具（室内ドア、サニタリードア）一つとっても、ドアの色（30種類）、デザイン（11種類）、高さ（2種類）、取っ手（9種類）、丁番（2種類）を選ぶことになり、これらに加えてオプションを追加したりすることもできるので、その選択肢の多いこと、多いこと。

選択肢が多すぎるのも考えものです。

そして、インテリアコーディネーターといった方にお願いしているわけでもないので、全体で見て調和が取れているかどうかを自分たちで考えないといけません。ドアはこの色がいい、と思っても、家具や床など、全体でバランスが取れているか、統一感があるか、そういった点が重要です。

いろいろな本を見たり、ショールームに足を運んだりして、インテリアの色づかいのイメージがやっと固まってきました。

でも、まだやることはたくさんあります。

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もう先月の話ですが、ホームドクター株式会社というところの、施工検査サービスに申し込みをしました。

以前、「若い世代に「中古」住宅好評　“健康診断”の依頼増加」というタイトルのニュースを引用しました。それは中古住宅を購入する際に、プロに、プロの視点で物件をチェックしてもらうというサービスでしたが、新築一戸建てを建てる際にも同じようなサービスはあります。それが施工検査サービスです。

ぼくの理解しているところによると、家を建てる場合、建築主に加えて、設計、施工、監理、といった3つの立場が出てきます。

設計というのは図面を書く人、施工というのはその図面通りに作る人、そして、監理というのは図面通りに作られているかチェックする人、です。

建築事務所に設計を依頼する場合、設計＆監理を建築事務所に依頼し、施工は建築会社（ハウスメーカーや工務店など）に依頼するといったパターンになるかと思います。

そして、わが家の場合は、建築条件付土地というものを購入した（する）ので、施工会社はすでに決まっており、かつ設計についても施工会社がいつも依頼している建築事務所に依頼するということで、監理の部分がちょっと弱いのかな、という印象がありました。

JIOに加入したり、フラット35の審査もあるということではあるのですが、図面の段階からチェックしてくれて、途中経過も各段階でチェックしてもらえる方がよいのではないかと思いました。

ということで、

日本ホームインスペクターズ協会

のページで検索してみて、価格とサービスのバランスがよさそうな

ホームドクター株式会社

という会社の

施工検査サービス

を申し込むことにしました。

それなりの金額ではありますが、やはりいざという時に、こちらの味方になってもらえる専門家がいるといないとでは、大きな違いがあるのではないかと思います。

別に建築士の方や施工会社の方を信頼していないというわけではありませんが、やはり監理の部分を第三者の立場の方に行って頂くのは重要なのではないかと思います。

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マイホームを購入する際に、三大疾病保障付き住宅ローンに加入する必要があるか、という点について考えてみたいと思います。

今までの投資用物件のローンの際には、団信には加入していました。投資用の場合、返済の原資は家賃収入なので、自分が働けなくなったとしても返済に困ることは基本的にないはずです（もちろん空室だったり、地震だったりのリスクはありますが）。

一方で、自宅を購入するための住宅ローンの場合、返済原資は自分の給与になるわけで、病気などで自分が働けなくなった場合に、ローンの返済が不可能になってしまう可能性もあります（ぼくの場合、そのヘッジのために不動産投資をしている側面もありますが、まだ十分ではありません）。

ということで、三大疾病保障付き住宅ローンについて考えてみたいと思います。そもそものきっかけは、先日の大家検定の忘年会の際に、保険会社で三大疾病保障付き住宅ローンの開発をされた方とお話しする機会があり、その時に加入を勧められたことです（もちろん、立場上商品を勧めるのは当たり前ですが、まともに検討せずに未加入を決めていたので、あらためて検討してみたいと思います）。

そもそも、三大疾病保障付というのは、以下のような状態になった場合に、住宅ローンの返済が免除になるという商品です。

以下、【団体信用生命保険】三大疾病保障付き比較より引用

●がん
責任開始日以降、生まれて初めてがんに罹患したと、医師により診断確定された場合。ただし、上皮内がん、皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんは対象外。

●急性心筋梗塞
責任開始日以降の疾病を原因として、急性心筋梗塞を発病し、その疾病により初めて医師の進路湯を受けた日から60日以上、労働の制限を必要とする状態が継続したと医師によって診断された場合。

●脳卒中
責任開始日以降の疾病を原因として、脳卒中を発病し、その疾病により初めて医師の診療を受けた日から60日以上、言語障害、運動失調、麻痺等の他覚的な神経学的後遺症が継続したと医師によって診断された場合。

例えば、具体的には以下のような形で案内されています。

三大疾病保障付住宅ローン（三井住友銀行）

３大疾病保障特約付住宅ローン（りそな銀行）

一般的には金利が0.3%程度上乗せされる形で、この「三大疾病保障」の部分についての保険料を支払う形になるようですが、これは高いのでしょうか、安いのでしょうか。

住宅ローンを1000万円、30年の返済期間で、金利1.5%で借りた場合を考えてみます。

この場合、毎月の返済額は34512円となり、総返済金額は元本部分1000万円、金利部分約242万円となります。

これに対して、三大疾病保障を付けて金利が+0.3%（つまり、1.8%で借りたことと同じ）されると、毎月の返済額は35970円となり、総返済金額は元本部分1000万円、金利部分約295万円となります。

ということで、毎月の返済額は三大疾病保障なしの場合と比べて1458円のアップとなり、総返済額は53万円ほどアップすることになります。

この保険料は高いのでしょうか、安いのでしょうか。

とりあえず、以下の保険商品と比べてみました。

特定疾病保障定期保険（東京海上日動あんしん生命）

この保険では三大疾病に加えて、死亡、高度障害状態も加わっているのでその分保険の範囲が広くなっており、保険の対象が異なる気もしますが、とりあえずの目安としてはよいのではないかと思います。

そしてこれによると、30歳男性が60歳までの30年間、保険金額500万円に対する保険料が3995円となっています。毎月約4000円です！

家を買って、30年の住宅ローンが1000万円ある場合、ローン残高は徐々に下がっていき、30年後にはゼロになります。ざっくり言って、期中の平均残高は500万円と考えてよいと思います。すると、上で試算した保険金額500万円の特定疾病保障定期保険に近いのかな、という気がします。

あくまで単純なイメージですが、住宅ローンに付けた場合の方が、割安な保険であるように見えます。

住宅ローンの場合は、もしローンを借りてすぐに三大疾病を患った場合、若いので病気になる確率も低いですが、逆になってしまった場合のインパクトは大きいはずです。一方、十分年数が経っていれば、残高もかなり減っていることでしょう。そういう意味では、いつ病気になっても一定額（例えば500万円）という保険よりは、ローン残高に比例するタイプの方がライフプラン合わせた保険と言えるかもしれません。

ただ、住宅ローン全額に対して三大疾病保障を付けるとちょっと保険料も高くなってしまうという場合は、ローンを2本に分割してそのうち一方にのみ三大疾病保障を付けることも可能かもしれません。

こうしておくと、三大疾病になった場合に残高がゼロになることはありませんが、仮に三大疾病になったとしても住宅ローンの負担はかなり減るでしょうし、一方、期中の繰り上げ返済も、三大疾病保障が付いていない部分に対して優先的に行っていくことで、保険金額を減らすことなく行っていくことができるのではないかと思います。

最終的に付ける必要があるかないかはその人の判断だと思いますが、もし上のようにローンを分割することが可能であれば一部付けておいてもいいのかな、という気はします。

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来年6月から7月頃引き渡し予定の一戸建てマイホームの間取りはほとんど固まっているのですが、ここに来てエアコンの位置はどこにすべきか、という視点が抜けていたことに気づきました。

というか、正確には先日大家検定の忘年会があったのですが、その忘年会の前に、大家検定を一緒に受講した方に間取りを見て頂き、アドバイスを頂いたのですが、その時に指摘して頂いたのです。

今までマイホームを買おうと、マンションだったり、一戸建てだったり、ちょこちょこ見てきましたが、エアコンの室内機と室外機の位置が離れてしまっているために、エアコンのダクトが壁の目立つところにかなりの存在感を出している物件を少なからず見てきました。

そして、あのような物件にだけはしたくない、と思っていました。

しかし、その点を今の今まで忘れていたのです。ご指摘頂いてからちょっとネットでチェックしてみたところ、間取りを決める際には重要なポイントになるようです。

例えば、以下のリンクをご覧ください。

室内機の設置場所選定の注意点

第40回：家の中のいろいろな納まり（１）～エアコン設置は大変！～

第31回：外壁に開けられる穴の処理について（１）

今までいろいろと一戸建てに関するガイドブックなどを読んでみましたが、このエアコンの位置について書かれている本はなかった気がします。

ということで、早速、工務店の方と建築士の方にメールで問い合わせ中です。場合によっては開口部を変更する可能性もあり、その場合は建築確認申請の前に確定させる必要があるからです。

すでに年末なので、回答は年明けになりそうです。

とにかく家づくりに関しては素人なので、後になって、こんな点を忘れていた！、なんてことで後悔しないようにしたいものです。現在、会社の同僚で同じように土地を購入して一戸建てを建てようとしている人が少なくとも二人いるので、いろいろ情報共有しながら進めていこうと思います。

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先日、玄関ドアとサッシを見るために、トステムのショールームに行ってきました。これで、トステムのショールームは2回目になります。

前回は、水まわり（キッチン、バス、洗面化粧台）を見に行ってきたのですが、今回は玄関ドアとサッシです。玄関ドアは工務店の営業の方曰く、「カタログを見ながら選べば十分だと思います」とのことでしたが、せっかくだから実際にこの目で見て選びたい、と思い、行ってきました。

玄関ドアのコーナーでは、いろいろなキーが紹介されていて、中でも簡易タッチキーシステムなんかは便利そうだなぁ、という印象を受けました。設置することも検討してみようと思います。

また、横滑り出し窓、縦滑り出し窓、上げ下げ窓、ルーバー窓、出窓、引き違い窓などいろいろなタイプのサッシ（窓）を見ることもできました。実際に触ってみて、操作感を確かめるのは重要だと思いました。

さらに、トステムのショールームには幅広く展示されているので、アプローチ・玄関や、バルコニーなんかも見てきました。バルコニーのコーナーでは、いろいろなタイプのバルコニーはもちろん、洗濯竿を置くための台なんかもあり、けっこう参考になりました。

前回トステムのショールームに行ったときはあまり時間がなかったのですが、今回は多少時間的な余裕があったため、目的のもの以外にもいろいろ見ることができ、新しい発見がありました。やはりショールームに行く際は、多少時間の余裕を見て、ぶらぶらしてみるのがいいようです。

ショールームめぐりは年明けも少し続きそうです。

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ショールームめぐりは終わったかと思いつつも、まだまだ続いています。今回は、トイレを見に、INAXのショールーム（@新宿）に行ってきました。

トイレ本体は、サティスというものにすでに決定しているのですが、どちらかというとアクセサリー類を見てきました。トイレのわきにつける手洗器や、ペーパーホルダー、収納棚、タオル掛けなどです。

カタログで見るのと違い、やはり実際にショールームに行って触れてみると、質感がわかるので行ってよかったと思います。

そして、新しい発見もありました。案内して頂いた方に、エコカラットという建材を紹介されました。いろいろな機能を持つ内装壁材のようで、機能のみならず、アクセントとしてもある一面のみエコカラットを付けたりすることで、なかなかよさそうな気がします。

実際、玄関脇の収納だったり、サニタリーのあたりに、ちょこっと使ってみようかと思っています。

ショールームに行ってみると、いろいろな発見があるものです。

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なんと、ミカドが民事再生法の申請だそうです。

システムキッチンのミカド再生法申請　負債１７６億円

2009年12月24日22時10分

システムキッチンのミカド（大阪市北区）は２４日、大阪地裁に民事再生法の適用を申請し、保全命令を受けた。ステンレス材料の高騰に加え、住宅の販売不振が響いた。帝国データバンク大阪支社によると、負債額は約１７６億円。債権者説明会を２８日午後１時半から、大阪市中央区の「エル・おおさか」で開く。

　帝国データバンクなどによると、ミカドは１９８５年設立で、戸建て住宅向けのシステムキッチンやシステムバスの企画製造、販売を手がけた。９０年代後半に住宅市場の低迷で経営が悪化。ショールーム閉鎖などのリストラを進め、市場の回復とともに売上高はいったんは回復していた。

　しかし、２００７年６月の建築基準法改正や昨年のリーマン・ショックで再び経営環境が悪化。０９年３月期の売上高は前期比１３％減の３１２億円、約８億円の純損失で、３期連続の赤字に陥った。今年に入り、人員削減などに取り組む一方、１０月には同業のタカラスタンダード（大阪市）と販売面の業務提携で基本合意して復活の道を探ったが、資金繰りに行き詰まった。

http://www.asahi.com/business/update/1224/OSK200912240078.html

先日、ミカドのショールームに行ったときは麹町にショールームがあるなんて家賃高そうだなぁ、なんて思っていたのですが、経営的には厳しい状況だったんですね。

しかも、同じ日に行ったタカラスタンダード（@立川、正確には泉体育館という駅）と業務提携していたとは、知りませんでした。

ショールームで受けた印象は、品質はよさそうだけど、お値段はかなり高そう、というものでした。予算が許せばぜひミカドとも思っていたのですが、やはりちょっと厳しいかな、と。

今のご時世、低価格が好まれる風潮があるので、そういった意味ではミカドの経営にとっては逆風だったのかもしれません。

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あーだ、こーだ、と言いながら、今まで間取りを調整していたのですが、やっと確定しました。

土曜日に、ビルダー（工務店）の営業の方と打ち合わせをして、最終的に間取りを確定させました。この間取りというのは、建築確認申請をするためのもので、間取りと言っても、構造計算をするために開口部（窓やバルコニーの位置などを含む）も確定させる必要がありました。

この窓の位置を決めるというのが、けっこうやっかいです。というのも、キッチンや壁面収納などのところに、窓を作ろうとしていたので、家具の大きさや配置も合わせて検討しなければならず、微調整が続いていました。

この確定した間取りをベースに、天空率の計算をして頂き、3Fバルコニーの出入り口の高さや、ルーフバルコニーの大きさが最終的に決まってくるようです。

ということで、今後は再度ショールームめぐりをして、水まわり（キッチン、バス、洗面化粧台）、外壁、床材、建具、などなどの各種仕様を少しずつ確定させていこうと思います。

と言ってるそばから、よくよく考えてみると、窓の位置を少しだけ変更して頂く方がよいことに気づきました。まだ間に合うでしょうか。

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住宅版エコポイントについての概要が決まったようです。

住宅版エコポイントの概要決まる　新築は今月着工分から

2009年12月15日23時24分

　国土交通省は１５日、２次補正予算案に環境対策として盛り込まれた「住宅版エコポイント」の概要を発表した。国の省エネ基準を満たす新築住宅や、二重窓にする改修工事などにポイントを与える。新築は今月８日以降、リフォームは来年１月１日以降に着工し、補正予算成立後に完成する物件が対象となる。

　新築は国が定める省エネ基準などを満たすことが条件。リフォームは内窓を入れたり、複層ガラスに取り換えたりする窓の工事と、床や天井に断熱材を入れる工事が対象となる。リフォームでバリアフリー対応の工事をした場合、さらにポイントが加算される。ポイントの基準は今後決めるが、新築なら３０万ポイント程度、リフォームなら１５万ポイント程度になる見込み。

　ポイントは、家電のエコポイント制度と同様に商品券、地場産品などと交換できる。国交省は「住宅はポイント数が多いため、交換商品も多様化したい」としている。ポイントの付与は来年１２月末までになる見込み。

http://www.asahi.com/politics/update/1215/TKY200912150385.html

ということで、早速、現在計画中のマイホームに適用できるものなのかどうか問い合わせてみました。住宅ローン減税に始まり、フラット35S、そして、住宅版エコポイントということで、住宅取得を考えた場合、現在はかなり優遇された環境にあるのではないかと思います。

住宅ローン金利の水準もかなり低い状態で安定していますし。

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システム収納家具CUBIOS（キュビオス）の説明会に参加するため、汐留にあるパナソニック電工のショールームに行ってきました。

今回は、牧野木工（株）がパナソニック電工のショールームで開催しているキュビオス体感・説明会というものに参加してきました。

展示されているキュビオスに直接触れながらいろいろと説明をして頂き、その後、施工事例紹介、購入する場合の手順、そして最後に個別相談といった内容でした。

現在はリビングルームのテレビを置く台と、大きめの本棚をキュビオスで発注しようかと考えています。

そもそもキュビオスについてよく知らなかったのでどんなものかを知る上で、とても参考になりました。また、この牧野木工（株）は、もともと家具を作っているお店だそうで、キュビオスそのままではできない加工なども必要に応じてやって頂けるそうです。

つまり、キュビオスは基本的な仕様が決まっているのですが、それでは合わない場合に、カスタマイズするために一部オーダーすることができるようなのです。しかし、それでも対応しきれない場合があるらしく、そういった場合に、牧野木工（株）でフレキシブルに追加加工等を行って頂けるようです。事例の紹介がありましたが、けっこう臨機応変に対応して頂けそうで、よさそうな気がしました。

とりあえず、現在手もとにある図面をもとに、キュビオスを導入する場合の仕様をある程度決めて、見積を出して頂くことにしました。それをもとに、もう少し調整して最終的に仕様を決めていきたいと思います。いずれにしろ、家が建つのは来年の６月から７月頃なので、時間的にはまだまだ十分あります。

これでショールームめぐりの１周目は最後になるはずです。一通り見たところで、全体のイメージがつかめたので、それぞれもう１回は訪れて、最終的に仕様や色を決めていくことになるかと思います。

道のりはまだまだ長そうです。

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現在は間取りの調整をしています。今まで平面図ばかりを見ていたのですが、断面図も見てみると、3Fのバルコニーへの出入り口の高さが十分に取れなさそうなことが判明しました。道路斜線制限のせいなのですが、このままではバルコニーに出ようとすると、その都度かがまないといけなくなってしまいます。

打ち合わせを進めてきて最近実感するのですが、やはり土地が狭いと、自分の思い通りの家を建てるというのはなかなか難しいですね（当たり前のことかもしれませんが）。広々と自分の思い通りに、ということであれば、やはり都心で一戸建てというのは難しい気がします（もちろん予算が十分ある方は別ですが）。

やっちまったか？一戸建て。

何をどこで妥協していくか、考えなければならないことがいろいろあります。

うーん、悩ましい、、、、

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住宅ローンの審査で難航していたのですが、結局、純粋な住宅ローンは残念ながらダメでした（某メガバンクはすべてダメだったようです。基本的に投資用で借りているローンの残債があるため）。

そのかわり、ある銀行から、銀行による住宅ローンとフラット35を組み合わせたタイプのローンで内定を頂きました。これで、資金調達の方はなんとかなりそうです。

土地代の方は銀行による住宅ローンで、建物代の方はフラット35になる予定です。銀行による住宅ローンの方は変動金利で、フラット35の方はその名の通り、35年固定で借りようかと考えています。

このフラット35とのパッケージの場合、住宅ローン部分の金利優遇幅は通常の住宅ローンと比べて小さくなってしまうようなのですが、そのかわり保証料が必要ないそうです！これはかなり大きいと思います。保証料は借入金額に応じて異なりますが、通常100万円単位でかかってきます。この費用がなくなるというのはこのパッケージプランのかなり大きいメリットの一つなのではないかと思っています（そもそも銀行が審査してローンを出しているはずなのに、保証会社に保証を依頼し、その費用を借主に負担させるというのは、どうも納得がいかないのですが、、、）。

それから、フラット35を併用するということなので、フラット35のための適合証明検査というのが必要になってくるようです。どういった検査なのかよくわかりませんが、（施工会社以外という意味で）外部の目が入るという意味においてはポジティブなのではないかと思っています。

日曜日の日経に以下の記事が載っていました。

住宅機構、ローン金利１％下げ　35年固定型、省エネなど条件に

　政府は追加経済対策の住宅需要の喚起策として、独立行政法人の住宅金融支援機構の住宅ローン金利を下げる方針を固めた。来年１年間の申込者に限り、最長35年のローンの当初10年間の金利を通常より１％下げる方向で、省エネルギーや耐震性の高い住宅が対象。金利引き下げに必要な約2600億円の予算措置を2009年度第２次補正予算案に盛り込む方針だが、民間金融機関から「民業圧迫」との声があがる可能性もある。
　対象は住宅機構が民間金融機関と提携した長期・固定金利型の住宅ローン「フラット35」。対象物件が省エネ、バリアフリー、耐震などのいずれかを満たすことを条件にする。現在もこれらの物件を対象に当初10年間の金利を0.3％優遇しているが、下げ幅を１％に拡大する。フラット35の現在の金利は年2.6％程度であり、当初10年間は1.6％に下がる。(10:01)

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20091206AT3S0501G05122009.html

現在、この条件をクリアするような仕様でできないか確認して頂いているところです（省エネ、バリアフリーは無理そうなので、可能性があるとすれば耐震です）が、もしこれが適用されることになれば、かなり金利が低くなります。

追加負担が少ない形で基準に適合するように仕様を変更して、金利が1%下がればより頑丈になるし、経済的な負担は軽くなるし、いいことづくしなのですが。どうなるでしょうか。

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今度は床材を見に、永大産業（EIDAI）のショールーム（＠新宿NSビル）に行ってきました。

床材と一言で言っても、いろいろありますね。価格的には安い物から高い物まで、その差3倍くらいありました。

標準で指定されていたものの中から、カラーだけを選ぶつもりでしたが、やはりいろいろあると他のものがよく見えてしまいます。少しだけ追加料金を払って、ちょっとだけ高いものに変更しようかと考えています。

高い安い、というよりも、カラーというか、デザインというか、木目というか、雰囲気が気に入ったのが最も大きいです。実際に住んでみて満足するかどうかは、やはり視覚の要素が大きいと思います。

床材も様々な機能があるのかもしれませんが、その差を実感することって、ほとんどないのではないかと思います（10年後とかにどれほど傷が付いたとかで差が出てきたりするのかもしれませんが、比較のしようがない気がします）。

水まわり（キッチン、バス、化粧台）、外壁と建具、床材、と一通りのショールームをまわったので、選択できるオプションの全体像が見えてきました。後は、エクステリアやインテリアの本とかを見ながらイメージを固めていくことになるのでしょうか。

一戸建てを建てるのって、ほんと大変ですね。

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引き続き、ショールームめぐりをしています。今度は、アイカ工業のショールーム（＠練馬）です。基本的に、外壁と建具を見に行きました。

グレードという意味で特に凝らない限りは特に選択の余地はないのです（光触媒を使った高機能な壁もありましたが、、、）が、どういった色、模様にするかという意味ではいくらでも選択の余地があります。ありすぎて困ってしまいます。

また、建具については床材やクロスとの関係も重要になってくるので、建具のみを見て気に入ったからといって、全体で調和が取れているかどうかはまた別の話です。ということで、カラーコーディネーターというか、インテリアコーディネーターの方にお願いする方もいるようです。

それから、間取りですが、最後の調整のところで未だに建築士の先生に調整して頂いています。「あちらを立てればこちらが立たぬ」といった具合で、2階のある部分を調整して頂いた結果、1階の玄関にしわ寄せが行ってしまったり、となかなかすべてをスッキリさせるのは難しい気がします。

悩ましい日は続きます。

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マイホームの間取りについて、再びビルダー（工務店）の方と打ち合わせがありました。基本的には、前回決まった基本プランの図面が出来たので、その確認と、窓の位置についての最終調整、といった感じでした。

今回の打ち合わせの結果を再度図面に反映させて、さらにルーフバルコニーの位置に関して天空率の計算を行って最終的な位置を確定させるそうです。どこに棚を作り付けるとか、どのようなタイプの窓を付けるかだとか、詳細についてはまだまだ流動的ですが、基本的な間取りは確定し、建築確認申請の段階にいよいよ進んでいくようです。

それから、トステムのショールームにも行ってきました。ミカドとタカラスタンダードに引き続き、3つめです。カタログを見るだけだとどこも似たりよったりという印象がありましたが、やはり3社行って実際に話を聞いて比べてみると、機能性だったり、金額面だったり、けっこう違うようです。やはり、ショールームに実際に足を運ぶのが重要だと思いました。

ショールーム関係は、あとエクステリアとインテリア、そしてパナソニックのキュビオスあたりに行く予定です。

ほんとたくさんやることがあります。

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マイホームを建てるための土地の売買契約は終わっているものの、まだ決済が終わったわけではありません。

もっと言えば、現在住宅ローンの審査が難航しているとか。

ガーン、です。

住宅ローンと言っても、銀行の住宅ローンもあれば、フラット35のように銀行自身がリスクを取らず、証券化することによって投資家にリスクを移転するタイプのローンもあります。

で、フラット35の方は審査基準がゆるいらしく、念のためこちらも申し込んでおきましょう、ということになりました。全額フラット35で借りる必要はなく、住宅ローンとの組み合わせでもよいらしいので、この選択肢も十分ありかな、と思います（ただし、住宅ローン部分に対する金利の優遇幅は異なるようです）。

いずれにしろ、変動と固定のミックスで借りることを考えていたので、これもありかなと思います。

それから、フラット35の場合、団体信用生命保険は任意で、加入しなければその分安くなるので、団信は一部なしでもいいかなと考えています。というのは、すでに投資用物件で借りているローンの全額については団信に加入しているので、多少は保険がなくても、十分返済可能だからです。もちろん、そういう場合は自分に万が一のことがあるわけで、決してそんな状態になって欲しいわけではないのですが。

いずれにしろ、今のところは、果報は寝て待て、ですかね。

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京都式風水であなたの家が生まれ変わる

一戸建て購入の土地を選ぶとき、間取りを決定するときに、風水を気にされる方がいらっしゃるかと思いますが、とりあえず一冊読んでみるか、といった意味では読みやすい本だと思います。

間取りを決めるにあたって、これだけは避けよう、というポイントが二つ三つありましたが、それ以上は気にしていたら、家は建たないと思います。

枕の方位なんかもネットで調べたりすると、以下のような感じで書いてあります。

まめ風水

気にされる方はされるのかもしれませんが、現実的にはそこまで考えていたら、家を建てるのは至難の業だと思います。

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間取りが決まりつつあることもあり、今度は水まわりについて検討すべく、ショールームに行ってきました。ここでいう水まわりとは、キッチン、お風呂、洗面所です。

まず麹町にあるミカドのショールーム。午前中に電話をしてみると、12：00からの時間帯であれば予約を受け付けられる、とのこと。当日でも予約を取れたので、ラッキーでした。

で、実際に行って、話を聞いてみると、オプションであれをつけたり、これをつけたり、なんて考え始めると、あり得ないくらいいとも簡単に金額が跳ね上がっていきそうな予感。実際に見積が出てくるのは1週間後くらいのようですが、その場で定価ベース（実際にはもっと割引があるはず）の数字を聞いていると、どんどんブルーになりました。

当初、ミカドにしようと考えていたのでミカドだけ見ればいいかな、と思っていたのですが、あまりに高くなりそうだったので、他のメーカーも比較してみないと、と思い、そのままタカラスタンダードのショールームへ。

こちらも当日にもかかわらず電話してみると、案内して頂けるとのこと。麹町から立川（正確には立川から多摩モノレールで少し行った泉体育館駅というところ）へ移動。

こちらで話を聞いてみると、全体的にリーズナブルな印象（最終的な価格はあくまで正式な見積書でしかもらえないのでイメージだけですが、ミカドよりはずっと価格を抑えている感じでした）。

これならミストサウナを追加するのもありか？なんて、思いながら見積をお願いして帰宅。これだけでほとんど一日仕事でした。

一戸建てを建てるというのは、金銭感覚的には結婚式に近いのかな、と思います。ベースとなるセットがあって、それだとちょっとね、といった感じでいろいろなオプションが用意されていて、その金額がけっこうなお値段。一生に一度のことだし、ということであんまりケチるわけにもいかないし、かといってあらゆる希望をかなえようとすると、ものすごい勢いで予算がふくれあがってしまいます。

結婚式の場合は、階段に豪華なお花があろうとなかろうと、たいして出席者の記憶には残らないと思いますが、家の場合はその後何十年と使い続けるものだけに、判断が難しいですね。全体の金額が大きすぎるので、5万円、10万円といったオプションがなんとなく安く思えてしまうのは、結婚式の費用となんとなく似ていると思います。

ああ、むずかしい、、、

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最近の週末は、ほとんどフルで予定が入っているのでかなり忙しいです。まったく休んだ気がしません。

今日は午前中にいつも通り加圧トレーニングに行った後、ある方のお家を見学に行かせて頂きました。土地の広さがほぼ同じくらいで3階建ての一戸建てということで、とても参考になりました。いろいろ売りに出されている物件を見るのも大切ですが、実際に生活している方のご意見は説得力があります。実際に生活してみて、初めてわかることも多いでしょうから。

その後は、間取りについての打ち合わせ。いつものビルダー（工務店）の方、仲介業者の方に加えて、今回は、ぜひ建築士の方と直接打ち合わせをしたいということで、お願いをして建築士の方にも来て頂きました。こちらから建築士の方と直接話をしたい、と言ったのですが、もし言わなかったら、直接お会いすることはなかったのかもしれません。

本や雑誌の切り抜きなども持って行き、こんなイメージを考えている、ということをできるだけ建築士の方と直接共有しようと思いました。というのは、めちゃくちゃ広い土地があり、ゆーっくり時間をかけて検討できるような方は別でしょうが、都心の狭い土地で、かつ、あまり時間をかけられない状況だと、こちらがこうしたい、ああしたい、と言っても、いろいろな制限、制約があるために、なかなか間取りを決めるのは難しいと感じたからです。

（建坪率、容積率に始まり、北側斜線制限、道路斜線制限などなど、様々な制限、制約を満たしながら考えていくのは、素人にはできません。そして、建築条件付ということでビルダーの日程に従う必要がありますし、建築条件付ではなく注文住宅ということで自由にハウスメーカーだったり、工務店を選べたとしても、あまり時間をかけると現在の賃貸住宅と新しい土地の返済ということで二重の支払が発生するので経済的な負担は大きくなります）

ということで、建築士の方と直接話をしながら、3時間ほどじっくり打ち合わせを行って、間取りの基本プランが決定しました。もちろん紙の図面に書き込みながら修正に修正を重ねていたので、きれいな図面の形では見ていませんが、何階のどこに何がある、といった意味での間取りは決定です。若干の調節などはまだこれからありますが（まだ1:100の平面図の段階で、今後、1:50の平面図、さらに立面図などなど、より本格的になっていくようです）。

まだまだ道は長そうです。

以下、間取りを考える際に参考にした本です。実際の物件をたくさん見て、生活をされている方のお話を聞くことが何よりも参考になるかと思いますが、現実的には難しいので、やはり本や雑誌を見るのが手っ取り早いです。

人気の建築家が設計した本当にいい間取り357選
主婦の友社

小さくても間取りのいい家―成功実例&間取りプラン集 (別冊美しい部屋)

間取りがよい小住宅を作りたい―小さな家のアイディア集 (別冊家庭画報―特選HOME IDEAS)

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今までさんざん悩んできましたが、一戸建て購入を決めました。先日、土地の契約も結んできました。ということで、一戸建て購入決定です！

土地は建築条件付と呼ばれるもので、どの建設会社、というか、工務店で建てるかがあらかじめ決められているものです。

どうせなら土地だけ買って、建築家、もしくはハウスメーカー、はたまた工務店選びをじっくり行いながら、しっかり時間を取って建てようかとも思っていたのですが、今回は立地が比較的よく、このような場所はなかなか出にくいだろう、ということもあって、建築条件付物件で決めてしまいました。

ちなみに、契約する前に、実際にお願いすることになる会社が建てた物件を見ておきました。実際に見てみると、なかなかよさげな物件だったのでとりあえず一安心しました。

ただ、大変なのはこれからだと思います。いろいろな打ち合わせがありますし、一戸建てを建てる場合、いろいろと業者とぶつかる、なんて話もよく耳にします。果たしてどうなることやら。

そもそも、住宅ローンも、本当におりるのか。実際に決済が終わるまでは完全に胸をなで下ろすことはできません。

ということで、がんばります。

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