昨年購入した物件の不動産取得税を支払ってきました。
昨年の8月に購入（決済）し、不動産取得税の納付の通知が来たのが今年の年明け、そして納期限が2月2日となっていました。ということで購入してから約半年後くらいが納期限でした。
不動産取得税は、土地、家屋のそれぞれについて課税標準額（購入価格ではありません）の3%になっているのですが、それなりの金額になります。
ATMの1日の引き出し限度額が知らない間に1日あたり50万円になっていたので、1度では引き出すことができずちょっと手間取ってしまいました。銀行振り込みで納税できると便利になると思うのですが、税金の支払いはそこまでは難しいんですかね。もしくは、不動産取得時の購入事実の確認のためと思われる書類が送られてきたときに、その書類に口座番号とかを書いておくと、指定日に自動的に引き落とされるとか。これ結構いい案だと思うのですが、どうでしょう？
やらなければと思いつつまだ手をつけていないのですが、さすがにそろそろ確定申告の準備を始めなければいけません。
ファイナンシャルタイムズのGlobal MBA 2009が発表になったようです。
マンチェスタービジネススクールは残念ながら10ほど順位を落として32位となったようです。MBSのサイトには以下のようなコメントが載っていました。
Financial Times Ranking 2009
Manchester Business School (MBS) is placed 32nd in the Financial Times' ranking of the world’s leading business schools, published today (Monday 26 January). This is a drop of 10 places globally and is primarily a reflection of The FT's methodology, which focuses largely on average weighted salary and salary percentage increase.
Whilst this is of course disappointing the result confirms for us some of the areas we are already working to improve - such as our relationship with alumni and the emphasis we place on external relations.
By some indicators we do very well - for instance MBS' doctoral programme remains 1st in the world for the second year running. And we have achieved a higher ranking in the all-important category of MBA career progression - world 7th - up three places from 2008.
Our performance is in keeping with that of the majority of other leading UK schools. Indeed the minimal degrees of separation between our peers is unprecedented and could not have been anticipated.
It is important that whilst addressing the factors we want to change, to positively influence the criteria of highly-regarded rankings, we retain our perspective. Over the last three years The FT ranks us at an average position of 25. Our mission is to be consistently rated amongst the top 20 schools globally.
http://www.mbs.ac.uk/newsevents/26-01-2009.aspx
卒業後の給料およびその上昇率を重視する最近のランキングの算出方法を反映した結果である、みたいなことが書かれていますが、他のUKのスクールも全体的には順位を落としているようですので、最近のポンド安を一部は反映しているのかもしれません（いつ時点の為替レートを使って計算しているんですかね？）。もちろん給与関係の指標自体が相対的には低下してしまったのが主因なのでしょうが。
卒業して1年弱が経ちますが、この間本当にいろいろなことがありました。あっという間の1年だったなとも思いますし、まだ1年しか経ってないんだな、とも思います。不思議な感じ。
いずれにしろ留学していたのは遠い昔のような気がします。
EMPEX(エンペックス) エクストラ温・湿度計 TM-6201
温・湿度計を購入しました。風邪予防のためには、室内の湿度を保つことが大切だと思いますが、そもそも室内の湿度って、どんなもんなんだろうと思って購入してみました（今まで持っていませんでした）。
この湿度計の精度は±3%なのですが、実際に使ってみたところ50%～55%のあたりを指しているので、風邪をひきやすくなると言われる40%未満ではないので合格点でした。
場合によっては加湿器を買ったほうがいいのでは、なんて考えていたのですが今のところその必要もなさそうです。まあ、必要であればやかんで十分かもしれませんが。
まずは現状認識が重要ですね。
イギリスにいた時に購入したDSを最近またやり始めています（イギリスで購入し付属していたのはイギリス用のACアダプターでしたが、日本用のものを購入したところ問題なく使えています）。
実は、先日三國志DS2を購入しました。
ところが、わかってはいたことですがこの手のゲームはクリアまでそれなりに時間がかかるし、やりだすとちょっとはまってしまいそうな気がしたので、あっさり手放すことにしました。
というわけで、売りにいったわけです。
最初に行ったお店では買い取り価格は2000円と言われました。ちょっと安いなぁ、と思ったのでそこでは売らず、次にブックオフへ。すると、こちらでは買い取り価格が3000円！なんと1.5倍です。ということで、そのまま売却。
しかも、150円分の商品券を付けてくれました。実質的には3150円で買い取ってもらったことに。ツイてる！
そしてそのまま大人の常識力トレーニングDSを中古で買いました。1550円！
監修 日本常識力検定協会 いまさら人には聞けない 大人の常識力トレーニングDS
すると、クジを引いてください、と言われました。目の前に、うまい棒がたくさん置いてあったのでハズレクジはうまい棒なんだろうなぁ、と思いつつ引いてみたところ、なんと300円分の商品券が当たりました！またもや、ツイてる！
いやぁ、今日は本当にツイてました。幸せです。
ツイてる！
斎藤 一人
斎藤一人さんのツイてる！ですが、かなり前に購入したものの、まだ読んでません。早く読まねば。
ちなみに、大人の常識力トレーニングDSですが、おもしろいです。というか、ためになりそうです。少しずつやって常識力を磨いていこうと思います。
住まいのプロが教える30の警告 「この街」に住んではいけない!
中川 寛子
毎日を楽しく、気持ちよく、そして安心して過ごしたい。誰もが持つあたり前の思いです。その基本となるのが、「住む街」と「住む家」。ところが、「街選び」「家選び」が間違えだらけ、だったらどうしますか? じつは、驚くほど間違えだらけなんです。そう指摘するのは、「住まいのプロ」として知られる、カリスマアドバイザーの中川寛子。オールアバウトでも人気ナンバーワンのガイドとして知られています。住まいのプロが教える30の警告は、「街選び」が防災編、防犯編、便利さ編、快適さ編、「家選び」が建物編、住戸編に分け、その驚愕の危険性とその理由、回避する方法の数々を詳しく紹介。図表あり、写真あり、イラストあり、データも満載の見やすく、わかりやすい解説つきです。
首都圏ばかりでなく、関西圏、中部圏などの大都市圏のデータを網羅した画期的な内容で、全国の都市生活者すべてのお役に立つ必読の一冊です。内容の一部をご紹介します。「地震国日本では20m以上も以下も危ない」「サンズイの街、希望の街には複合的な危機が」「4歩で横断できる道ばかりの街では火災に注意」「公園のトイレが汚い街は夜道が危ない」「空き巣はコンビニの多い街が好き」「親の最大関心事、いじめ問題は下駄箱に出る」「腐ったサトイモを売っているスーパーのある街は、物価が高い」「緑豊か。でもダメな環境もある」「相場より1割以上安い物件には手を出すな」「トイレをけちる物件は鉄骨もけちる」「縦型の鍵穴は空き巣好み」……etc
一人暮らしの女性、新生活で家を探している人、引っ越しを考えている人、家やマンションの購入を予定している人、犯罪に巻き込まれたり、巻き込まれそうになった人。この本を読むと、快適で安心・安全な「住む街」と「住む家」が見つかります!
http://www.amazon.co.jp/住まいのプロが教える30の警告-「この街」に住んではいけない-中川-寛子/dp/4838718470
この本は、「街選び」および「家選び」に関する基本的な考え方が書かれています。具体的には上にも引用したとおり、大きくは
と分かれていて、それぞれについて基本的な考え方が書かれています。
建物の基礎の重要性、水害を避けるためにはハザードマップをチェックする、といったことから、子供が通うであろう学校のチェックの方法、そして、トイレを見て物件を評価する方法までカバーされている範囲は広いです。
全てを満たす物件を探すのは難しいと思いますが、検討するときに、どういった視点があって、自分は何を重視したいのか、を明確にするためには知っておいて損はないかと思います。
いろいろ本を読んでみて、本によって見方も結構違うのですが、結局は自分にとって重要な点を明確にし、それを満たす場所に家を買えば、満足度は最も高くなるのではないかと思います。
とは言っても、建物自体の質とかは重要ですし、気にする場合は地盤とかも考慮に入れておきたいところだとは思いますが。
永く住み続けるために本当に大切なのは何だろうマンションは人生最大の買物。主役は当然買主のはずが、売手のペースにはまっていた、ということも起こりがち。でも、「素人にはどうせわからない」と簡単に諦めてはいけない。マンションを見る目や判断力は努力次第で身に付くもの。納得できる住まいを掴むための知恵とヒントを、実例を交えて紹介。
http://www.nhk-book.co.jp/shop/main.jsp?trxID=0130&webCode=00882142007
住宅性能評価書がついている物件はある程度信頼性が高いものですが、設計性能評価書だけではなく、建設住宅性能評価書も付いているかを確認しましょう。 （P.25）
こういうポイントは、専門家でなければわからないでしょう、、、
売主と販売会社とは、もちろん同一が理想です。 （P.26）設計と施工に関しては、違う会社が行うのは、逆に良いことなのです。 （P.28）
マンション開発に携わる会社間の利害関係がうまく働き、良質なマンションができあがる場合もあれば、馴れ合いの関係になって悪質なマンションが出来上がってしまう場合もあるようです。
簡単に言えば、良質なマンションを作るためには、やはり材料にもこだわる必要があります。しかし、良い材料を使うとコストが上昇します。一定の利益を保ちつつ、良質なマンションを適当な価格で提供するには、関係会社間に適度なバランスが必要のようです。
企業でいう、株主、経営陣、従業員などステークホルダー間の利害関係に似ているかと思います。これらのバランスが重要であるということです。株主至上主義では、結局バランスが壊れてしまって、長期的な存続は難しいことがわかってきたわけですし。
床については後述しますが直床ではなく、二重床のほうが良いのですが、壁は逆に、二重ではなく、クロス直貼り工法がいいといわれています。 （P.39）
こういう点って、一般的にはどのくらい考慮して購入されているのでしょうか。まあ、気にしすぎても買えなくなる気がしますが。
満足のいくマンション、良質なマンションを手に入れる。これはすべての購入者の熱意にかかっています。どんなことも人任せにせず、どんな場面でも、その目的のために努力を惜しまない人が、手に入れられるものなのです。私はこれからも、そうした人たちのお手伝いをしていきたいと思っています。 （P.202）
結局は、ここが一番大事なんだと思います。人任せにせず、自分でやる。
勢いで買ってしまって後悔する、なんてことのないようにしたいですね。大きな買い物ですから。
「ある投資家の日々」検索キーワードトップ20に続いて、こちらは参照サイトトップ20です。
このブログも、気づくといろいろなところからリンクを張って頂いていることがわかります。大変ありがたいことです。
少し前に「ある投資家の日々」人気記事ベスト10を集計してみましたが、今回は検索キーワードトップ20を集計してみました。
ほとんどがCDS関連のキーワードになっています。
このブログ自体、CDS関連のエントリーはそれほど多くないのですが、CDS関連のキーワードをきっかけに訪れて頂く方が多いようです。
最近、雇用を維持するために内部留保を活用するべきだ、的な意見が様々なところで見られます。例えば、ちょっと探してみただけでも以下の通り。ただ、この内部留保を活用する、という表現の意味が個人的には理解不能なのです。
大手製造業、株主重視で人員削減 内部留保、空前の３３兆円
大量の人員削減を進めるトヨタ自動車やキヤノンなど日本を代表する大手製造業１６社で、利益から配当金などを引いた２００８年９月末の内部留保合計額が、景気回復前の０２年３月期末から倍増し空前の約３３兆６０００億円に達したことが２３日、共同通信社の集計で明らかになった。
過去の好景気による利益が、人件費に回らず巨額余資として企業内部に積み上がった格好。０８年４月以降に判明した各社の人員削減合計数は約４万人に上るが世界的な景気後退に直面する企業は財務基盤の強化を優先、人員削減を中心とするリストラは今後も加速する見通し。
０８年度の純利益減少は必至の情勢だが配当水準を維持、増やす方針の企業が目立ち株主重視の姿勢も鮮明だ。
派遣社員などで組織する労働組合は「労働者への還元が不十分なまま利益をため込んだ上、業績が不透明になった途端、安易に人減らしに頼っている」と批判している。
集計によると内部留保の合計は０１年度末の約１７兆円から０８年９月末に９８％も増加。この間に米国の金融資本主義が広がり「株主重視」の経営を求める風潮が日本でも強まった。増配や自社株買いなどで市場での評価を高める経営手法がもてはやされた。
2008/12/23 22:08 【共同通信】
http://www.47news.jp/CN/200812/CN2008122301000451.html
共産党、トヨタに非正規労働者らの解雇中止を要請
共産党の志位和夫委員長は24日、党本部でトヨタ自動車の古橋衛専務ら幹部と会談し、非正規労働者らの解雇を中止するよう申し入れた。志位氏は「内部留保や中間配当を取り崩せば雇用は守れる」と主張。トヨタ側は「内部留保を取り崩してまで期間社員を守ることはできない」と述べた。(24日 21:35)
http://www.nikkei.co.jp/news/seiji/20081224AT3S2402L24122008.html
「企業は内部留保の活用を」 雇用対策で官房長官
河村建夫官房長官は5日午前の記者会見で、派遣社員の雇い止めなど深刻化する雇用問題の対応策として、企業側に内部留保を活用するよう求めた。河村長官は「企業はこういう事に備えて内部留保を持っている。こういうときに活用して乗り切っていくべきだ」と強調した。
雇用問題が深刻化している一因として「派遣社員の受け入れを進めた企業の体制が問題を引き起こしている」とも言及。「企業の社会的責任がどうあるべきかという議論も生まれてきている」と語った。(05日 16:52)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090105AT3S0500G05012009.html
内需拡大へ雇用環境改善＝麻生首相表明－衆院予算委
衆院予算委員会は９日午前、２００８年度第２次補正予算案に関する基本的質疑を続行した。麻生太郎首相は「自律的な内需拡大を図るには労働者の手当てを厚くしないと消費が伸びない。非正規労働者の待遇改善、最低賃金の確保が効果的な対策だ」と述べ、景気回復に向け雇用環境の改善に取り組む考えを示した。民主党の枝野幸男元政調会長への答弁。
首相は、共産党の笠井亮氏が雇用を維持するため企業に内部留保活用を促すよう求めたのに対し「今までと違い資金繰りが厳しくなり経営者の気持ちも猛烈に固くなっている。内部留保の扱いについては（活用するよう）重ねて言わねばならない」と応じた。
一方、イスラエルによるパレスチナ自治区ガザへの攻撃が続いている中東情勢に関しては、中曽根弘文外相が「中東和平担当の有馬龍夫外務省参与の派遣を検討している。わが国は（国連安保理の）非常任理事国となっているから関係国とも緊密な協議をしたい」と述べた。社民党の阿部知子政審会長の質問に答えた。
与党は２次補正について、関連法案と併せて１３日中の衆院通過を目指す方針。これに対し、民主党は２次補正から給付金部分を削除すべきだとして反発している。（了）（2009/01/09-13:51）
http://www.jiji.com/jc/zc?k=200901/2009010900051
一般的に、企業は利益を上げ、そのうち一部を株主に対する配当にまわし、残りを内部留保として将来の成長に向けて蓄積していきます。会計上の利益とキャッシュフローという意味ではその利益は必ずしもその時点における入ってくるキャッシュフローを意味するわけではありませんが、基本的にはお金が入ってくると考えて問題ないかと思います。
ただ、ここで"将来の成長に向けて"企業は、新しいビジネスに投資をしたり、設備投資をしたりしていくわけで、内部留保として入ってきたキャッシュがキャッシュのままあるとは限りません。
ぼくの理解が正しければ、内部留保の蓄積額は会計上「利益剰余金」という項目に該当し、言わばその企業の今までの成績表みたいなものだと思います。つまり、創立以来、その企業がどの程度の利益を稼ぎ、配当を払いだした後に、どの程度企業に残してきたか、を示しているわけです。
例え話として、会社員の例を考えてみるとわかりやすいのではないかと思います。例えば、月収30万円の方が10年間働いたとします。すると、
30万円×12ヶ月×10年＝3600万円
の給与収入が10年間であるわけです（賞与はなしとしておきます）。収入からは社会保険料、税金などが差し引かれ、手元には2800万円が残ったとしましょう。
でも、普通は生活していくために、手元に残ったお金から、家賃を払ったり、洋服を買ったり、食事をしたり、スキルアップのために習い事をしたり、パソコンを買ったり、車を買ったり、といろいろと使っていくわけです。その結果、10年間で2800万円を現金として稼いできたとしても、手元には100万円の現預金しか残っていないかもしれません（企業は存続するための費用は基本的にすべて費用となりますが、会社員の場合は生きていくための費用は必ずしも給与収入を得るための費用とはならない、という意味で異なることはとりあえず無視しておきます）。
ぼくには最近の「雇用維持のために内部留保を活用せよ」といった意見は、会社員の例え話で言うと、「この人は今まで2800万円も稼いだきたのだから、この2800万円を活用して、世の中の困っている人たちを助けるべきだ！」と言っているのと同じようにしか見えないのです。
でも、それは難しいですよね。手元には100万円しか残っていないわけですから。
1月14日付けの日経新聞に「雇用Q&A 内部留保活用で雇用守れる？」というコラムが載っていましたし、いつも読ませて頂いている吉永康樹の CFOのための読みほぐしニュースというブログでも取り上げられていましたので、会計的な話としてはぼくの理解で正しいのではないかと思うのですが、だとすれば上で挙げたような「内部留保を活用して雇用を維持せよ」的な発言は意味不明ということになるかと思います。
初めて会計を勉強した頃、ぼくも利益剰余金に相当するお金があるものだと勘違いして、なかなか理解できなかった記憶がありますが、上のような発言をしている方たちはひょっとしたらまさにそういう理解なのではないかと思います。
もしくは内部留保という言葉の定義が、まったく別の意味で使っているのかもしれませんが。
言葉の意味が正しく理解された上で、建設的な議論がされていくとよいと思います。
決定版 お茶大図鑑―日本茶・紅茶・ハーブティー・中国茶・健康茶・コーヒーのすべて (主婦の友新実用BOOKS)
主婦の友社 
日本茶、紅茶、中国茶、ハーブティー、健康茶、コーヒーを網羅した、飲み物図鑑の集大成。各分類のお茶の特徴が一目でわかるガイドと、２００種類もの茶葉をていねいに解説した図鑑で、何を飲もうか迷ってしまう初心者から、もっと茶葉のことを深く知りたい中級者までお使いいただけます。飲み物は、毎日の生活で楽しむもの。本書で生活の楽しみをさらに深め、ぜひ、おいしいお茶時間をお過ごしください。
構成】
パート１ 日本茶（産地別日本茶カタログ・日本茶の淹れかた・日本茶に合うお菓子）パート２ 紅茶（産地別紅茶カタログ・おいしい紅茶の淹れ方・紅茶に合うお菓子）
パート３ 中国茶（産地別中国茶カタログ・中国茶の淹れかた・中国茶に合うお菓子）
パート４ ハーブティー（よく使うハーブティーカタログ効用付き・ハーブティーの淹れ方）
パート５ 健康茶（よく知られている健康茶カタログ効用付き・作り方）
パート６ コーヒー（コーヒーカタログ・おいしいコーヒーの淹れ方・コーヒーバリエーション）
巻末 ショップ一覧
http://www2.shufunotomo.co.jp/webmado/detail.php3?isbn=4-07-244908-3
家でコーヒーをよく飲むようになってから、そのコーヒーをインスタントからちょっとだけ本格的なものにしようかなぁ、と思いコーヒーについての本を探していました。そこで見つけたのがこの本です。
コーヒーに特化した本ではありませんが、よくよく考えてみると日本茶、紅茶、中国茶、なども淹れ方とかきちんと知らないなぁ、と思い、すべてが1冊にまとまっていたのでこの本を選びました。
香港で中国茶を買ったときに、そのお茶屋さんで「この茶葉は13回淹れられる、こっちは11回ね」みたいな、説明を受けました。その時、中国茶の中でもこれだけ違うんだったら、日本茶、中国茶、紅茶だったらずいぶん違うんだろうなぁ、と漠然と思っていました。
ということで、すごく詳しいというわけではありませんが、これらのお茶について網羅的に説明しているのがこの本です。
お茶の淹れ方は、それぞれの専門店にいって直接教えてもらうのが最もよいとは思いますが、それぞれのお茶についてをちょっと調べるには便利な本だと思います。
家に1冊あると便利かもしれません。
最近、家でミルを使ってコーヒー豆を挽いたら、もっとおいしくなるのかなぁ、と思いつつ、それって掃除がかなり面倒なんだろうなぁ、結局使わなくなるんだろうなぁ、なんて考えています。豆はお店で挽いてもらって、ペーパードリッパーで淹れるくらいが妥当なところなんでしょうねぇ。
（まだ買うかどうかは決めていないのですが）もし、マイホームを買うとしたらこのあたりかな、という地域の、地元の不動産屋さんを訪問してみました。地元地域の物件については、やはり地元の不動産屋さんが一番です。
今までインターネットでは物件検索はやっていましたが、地元の不動産屋さんは情報の質が一歩も二歩も上を行っていました。
人気物件、過去の売買実績（あのマンションのこれくらいの部屋はいつ、いくらくらいで売買があった）や、売買の特徴、頻度（流動性）、相場、賃貸市場などいろいろ伺うことができました。
人気の物件はやはり集中しているらしく、ウェイティングされている方もけっこういらっしゃることがわかりました。中古物件でも、人気があるところはかなりのようです。あのマンションと指定した瞬間に、売り手は限られてしまいますから、価格交渉もやさしくはなさそうです。
驚きだったのは、同じ物件内で住み替えされている方がけっこういるらしいことです。小さめの部屋から大きめの部屋へ引っ越したり、下のフロアから上のフロアに引っ越したり、同じマンション内で買い替えって、けっこうするもんなんですね。また、息子夫婦が住んでいるから、同じマンションに住みたい、ということでご両親が購入されたりする例もあるようです。
また、同じ地域に新築マンションができると、けっこう住み替えられる方も多いそうで、こちらも意外でした。みんなそんなに引越しするんだ、みたいな。
それから価格についても、「今は少し落ち着いてはきましたが、それでもまだかなり高いです。もう少し待てば下がると思います」などと、けっこう買い手の立場に立った（？）アドバイスも頂けました。
一方、分譲物件の賃貸市場についても聞いたところ、それなりに件数は多いようでした。やはり定期借家の物件が多いので、契約終了リスクはありますが、やはり売買市場に比べると賃料は割安のような気がしました。
一通りお話を伺った後、同一マンションで2部屋を実際に内見しました。概観に古さは感じられないのですが、中の設備はやはり1世代分古いだけあって、ちょっと古いのかな、という気はしました。
新築マンションを購入した友人宅などにお邪魔して何件か見ているので、そちらと比べてしまうとやはり、中古感は否めません。今まで築10年くらいの価格がこなれて来た物件がよいのでは、と思っていたのですが、それだと中途半端なのかなぁ、と思い始めました。つまり、どうせならもっと古いものを買って入居前にリフォームしてしまうか、プレミアムを払っても新築物件を買ってしまう、とか。やはり投資物件とは選択基準が大きく異なるんですね。新築で買いたい人の気持ちが少しわかってきた気がします。
それから、食器洗浄機や、オーブンなど、中古物件の場合、付いているかどうかは、新築時の入居者の方がオプションで選ばれているかどうかによってしまい、しかも後からは必ずしも付けられるかどうかわからない、とのことでした。古くなってしまって、うまく合うものがない場合は、システムキッチンごと入れ替えるしかない、とか。これはちょっとネガティブです。
悩ましいですね。
まあ、しばらくは賃貸継続になりそうな気がします、、、
やはり実際に足を運んでみると得られるものが多いです。
昨年末くらいから、マイホームを買うべきか？というテーマを調べ始めましたが、ここで今まで調べてきたことを簡単にまとめておきたいと思います。
今まで調べた範囲では、マイホームを買うときの手順は次のようになるかと思います。
まず家を買おうと思ったら、今後の人生におけるイベントを確認します。少なくとも、10年、20年単位で、結婚、出産、転勤、車の買い替え、子供の進学、などなど、それなりに大きな出費が伴ったり、家族構成が変わりうるイベントを確認します。
その上で、マイホームを買うべきか、それとも賃貸でのままいくのか、両方の選択肢のメリット、デメリットをよく考慮した上で決定します。以前は分譲住宅と賃貸住宅で設備やサービスの質にかなり差がありましたが、最近ではその差は少しずつ小さくなってきているようです。
リフォームを自由に行えたり、自分の家であるという満足感は所有しなければできないことですが、一方で転勤になった場合に、人に貸すか、売却せざるを得ないでしょうし、また家族構成が変化して広さが適切でなくなった場合にどうするか、という意味では賃貸の方が自由度が高く気楽だと思われます。
ちなみに、マイホームの所有と賃貸のどちらが得か？というシミュレーションはよくあり、計算の前提条件の置き方によっても変わりますが、明確にどちらが得ということは一概には言えないと思われます。
また最近話題の住宅ローン減税は、最大500万円という数字が一人歩きしていますが、実際に500万円の控除が受けられるケースはあまりないようで、自分に適用した場合にどうなるかはきちんと考えておく必要がありそうです。
マイホームを買うべきか？ － 住宅ローン減税はどれほど得なのか
それでも、マイホームを買うんだ、という意志決定をした場合、次はマンションか、一戸建てか、などの建物を選択する必要があります。断熱性が高く、セキュリティも高いマンションか、隣近所の音を気にする必要がなく、自分の好きなように建てられる一戸建てか、を検討する必要があります。
マンションはこうして選びなさい―マンションの販売価格はこうやって比較しなさい
これは好き嫌いの要素が強い気もしますが。
ここまで来たら、後は予算、そして住む場所です。まず予算ですが、余程のお金持ちでない限りは、住宅ローンを組んで購入することになると思われます。その時の頭金として使える貯蓄額にもよるかと思いますが、銀行側は年収の35%程度が年間返済額になる程度の資金は貸してくれるようです。ただし、貸してくれるからといって無理にいっぱいいっぱいのローンを組む必要はもちろんありません。
住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない!?
予算が決まったら、具体的にどこに買うか、という話になるかと思います。職住近接という視点も大事になってくるかもしれませんし、資産価値として下がりにくい場所という視点も重要になってくるかもしれません。その人の考え方次第かと思います。
お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方―「暴落するマンション・売れない一戸建て」をつかまない知恵
そして、ここまで来たら、実際に住みたい地域に足を運んでみたり、中古であれば建物を見てみたりするのがよいかと思います。
例えばマンションの場合ですが、デベロッパーだったり、同じデベロッパーでも担当者によって、建物のクオリティはいろいろあるようです。そのような違いを見るためには、建物についての知識が必要です。
ただ、素人がちょっと勉強した程度では普通はその違いはわからないケースが多いのではないかと思います。そこで、次のような専門家のサービスを利用しておくのがよいのではないかと思います。
アメリカに住む友人が家を買ったというので、夏休みを利用して滞在させてもらいました。購入前は、数多くの物件の下見や住宅ローン選びでとても忙しかったといいます。
なかでも印象的だったのは、夫婦だけで決めずに家族はもちろんのこと友人にも相談し、より多くの意見と情報をもとに最終決定をしたという話。
彼らは「自分たちだけでは知らないことが多いし、気に入った物件ならなおさら冷静になることが難しい。だから複数の人の意見を聞くことは当たり前だ」と言います。
さて、日本でマイホームを購入する人の場合はどうでしょうか。残念ながら、モデルルームを訪れて販売業者にすすめられるままの資金計画を利用する人が大半です。
つまり、売り手の情報のみで決断しているということ。住宅の売り手となる販売業者も、ローンの売り手となる金融機関も商売ですから、「利用者のメリット」と「今買わないと損」を強調します。デメリットやリスクは教えてくれません。でも、数千万円にもなる借金をするわけですから売り手から得る情報だけで、しかも短時間に決めてしまってはいけないのです。 （住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】 P.4）
とあるように、売り手の情報のみでは決断しないように、すでに購入された方に経験談を聞いてみるとか、第三者的な立場からアドバイスしてくれるコンサルティングサービスを利用する、そして本やインターネットで情報収集するなど、自分を守り、できるだけ後悔しないようにするためには、それなりの努力が重要になってくるのではないかと思います。
一生に一度の、何千万円という買い物ですから、洋服1着買うのとはわけが違います。
とりあえず今までのまとめでした。
どこ住む?東京 ’09―駅周辺生活便利ガイド 住みたい街が必ず見つかる! (昭文社ムック)
東京のどこに住むのが幸せかとタイトルは非常に似ているのですが、中身はまったく異なりました。
こちらは大学などで地方から初めて東京に出てきた人が、どこに住もうかを決める際に参考となるような情報が載っています。各駅周辺の1R、1K、1DKの家賃相場や、駅前にどのようなお店がならんでいるか（スーパー、コンビニ、レストラン、100円ショップなど）などが載っています。ターミナル駅からの終電時刻や、駅前の駐輪場に関する情報なども載っています。
東京の全駅ではありませんが、かなりの部分をカバーしているので、各地域がどのような町の雰囲気なのかをつかむにはよいかもしれません。
載ってる駅に関しては、けっこう細かく載っているので、わざわざその町に実際に行って見なくても駅の周りの様子はだいたいつかむことができます（最近は、グーグルマップでかなりつかめてしまう気もしますが）。
東京でも今まで行ったことのない場所に、ものすごい商店街が発達していることがわかったりして、けっこう楽しめました。
マンションはこうして選びなさい―マンションの販売価格はこうやって比較しなさい
ダイヤモンド社 
はじめに
巻頭対談
「マンション業界は淘汰の時代へ。本当に良いマンション、一流の不動産会社を見分けるには？」第1章 〔失敗しないモデルルーム見学〕
モデルルームのイメージにされないで、設計図、仕様書をチェックしなさい！
碓井建築オフィス代表 碓井民朗豪華なモデルルームがなぜ、こんなにつくられるのか？
モデルルームと希望住戸は違って当然。必ず希望住戸の図面をもらいなさい！
モデルルームは演出とオプションだらけ。見かけのイメージにされるな！
モデルルームの見学時に、ぜひ持って行きたいグッズはこれ
信頼できる営業担当者は、ここで見分けなさい
設計図書は情報の宝庫だ。できれば専門家にチェック依頼しなさい！
マンションの販売価格は、こうやって比較しなさい！第2章 〔賢い間取りのチェックポイント〕
良い間取りかどうかは、まずは良い動線（どうせん）になっているかチェックしなさい！
碓井建築オフィス代表 碓井民朗30年前と変わらない「羊羹の輪切り」と「田の字型」
良い間取りの条件は、スムーズな動線設計にあり
「広さ」や「高さ」といった空間の広がりも良い間取りの条件だ！
70平方メートル程度の３ＬＤＫなら、リビングや洋室は長方形が使いやすい！
収納率の計算方法は、デベロッパーによって違うので要注意！
使いやすいキッチンかどうかはここで見分けなさい！
トイレを見れば、設計者の力量が一目瞭然だ！
浴室の広さは１３１７で十分、照明やシャワーホースにも注目を
洗面室には、収納棚付き三面鏡やリネン庫があると便利だ！
メゾネットや超高層では、掃除できない窓に注意！
玄関はちょっとした工夫で使いやすく、広く見える
主寝室はベッドを２つ並べられるスペースの確保が基本
方角による住み心地の違い、あなたはどちらを選ぶ？
階数による住み心地の違い、あなたはどちらを選ぶ？第3章 〔共用施設は見かけにご用心〕
必要な共用施設、不要な共用施設を見分けなさい！
碓井建築オフィス代表 碓井民朗使いもしない共用施設のオンパレード、こんな目くらましに惑わされるな！
駐車場は85％もあれば十分。むしろ、セキュリティ対策などに注意を
住んでみてびっくりの駐輪場。２段式は女性、子供には使えない
オートロックに過信は禁物、新たなセキュリティ対策が課題だ！
50戸に１台が目安でも、エレベーターは多いほうが便利だ！
外廊下の屋根や庇のカットは、日影規制への安直な対応が原因だ！
下駄履きマンションはトラブルの可能性大。避けたほうが無難だ！第4章 〔本当にうれしい設備仕様とは〕
手抜きした設備になっていないかここをチェックしなさい
碓井建築オフィス代表 碓井民朗建具の高さをそろえることこそ、空間の美しさを生む
電気設備は、増量の可能性やコンセントプレートの設置方法に注目
遮音性や耐久性を左右する排水管は、鋳鉄管がベスト！
細部の納まりにこだわるのが、良心的なデベロッパーの目安だ
ランニングコストが驚くほど高い床暖房は、使わない設備ＮＯ.１だ！
リビングの奥にある中和室には、エアコンが必需品だ
気密性が非常に高いマンションでは、換気設備にもっと目を向けなさい！
最近人気のディスポーザーは、遮音対策が不可欠だ！
もはやマンションでも不可欠な防犯対策、本当に重要なのはココだ！
バリアフリー対策では、このポイントをチェックしておきなさい！第5章 〔確かな安心は確かな構造から〕
知っておきたいマンション構造の基礎知識
碓井建築オフィス代表 碓井民朗マンションの構造についてこれくらいは知っておきなさい！
地盤の悪い立地のマンションは、大地震で杭が損傷する危険あり
流行の「アウトフレーム逆梁工法」は、こういうふうになっている
外壁はすべて二重配筋で誘発目地もあるのが一流デベロッパー
戸境壁はクロス直貼のほうがむしろ遮音性が高い
間仕切り壁の石膏ボードは12.5mm厚が一流の証だ！
床・天井は二重構造が一般的だが、遮音対策には注意しなさい！
窓枠、ドア枠は外壁から引っ込めて取り付けるのが基本だ！
誰でも気にする「天井高」より大切なのは「階高」だ！
床の遮音性は、スラブ厚と梁間面積で決まる
「自由設計」のＳＩマンションは、音のトラブルが多発
超高層マンションの弱点は遮音性と雨漏りだ！
免震構造は、コストと効果のバランスが疑問だ！第6章 〔立地・環境はココを見落とすな〕
マンションを買うとは立地・環境も買うということだ！
（株）さくら事務所代表 長嶋 修マンションを買うのは建物とともに立地や環境も買うことだ！
用途地域を見れば環境変化の可能性がわかる！
隣に空き地や工場、駐車場などがあれば何か建つと考えて間違いなし
通勤・通学にかかる時間は条件を変えて何度もチェックしなさい！
あったら便利な施設、あると気になる施設
将来のリスクに備えるため周辺の賃料相場を確認しなさい！第7章 〔失敗しない契約手続き〕
契約前に不明な点は何でも何回でも質問しなさい！
（株）さくら事務所代表 長嶋 修マンション購入、手続きはこうなっている
「重要事項説明」は契約前に不可欠、不明な点は何でも質問しなさい！
契約書では、デベロッパーに有利な条項や特約に注意しなさい！
どんなとき解約できるか、よく知っておこう
購入をやめられるかどうかは、タイミングによって違う第8章 〔内覧会は物件チェックの最終関門〕
内覧会はここをチェックしなさい！
（株）さくら事務所代表 長嶋 修内覧会とは「完成お披露目」、きちんと準備し説明するのが当然だ！
内覧会ではここを見る、こうやってチェックする
不具合の発生や修正には、一定のパターンがある
なぜ、素人でもわかるような仕上げの不具合が起きるのか？
年度末ほど突貫工事が多くなり、いいくるめる担当者も増えるので注意第9章 〔資金計画の落とし穴、教えます〕
危ない資金計画で住宅ローンを組んではいけません！
ファイナンシャル・プランナー 深田晶恵モデルルームで立ててくれる資金計画は危険がいっぱいだ！
頭金のほか、こんなに諸費用がかかることを忘れずに
住宅ローンは、長期固定金利のものから借りなさい！
返済期間は最長年数にするより、できれば短めにしなさい！
10年後、定年のときなど節目でのローン残高をあらかじめチェック第10章 〔マンション管理の真実〕
管理委託費は、確実に20％安くできる
（株）ソーシャルジャジメントシステム代表取締役 廣田 茂「マンションは管理を買え」という言葉の本当の意味とは？
管理費は「上手に使うお金」、修繕積立金は「確実にためるお金」
マンションの管理方式には３パターン。当初はおしきせの「全部委託」から
管理委託費は当初の額から確実に安くできる。問題は、いつ見直すかだけだ
管理委託費は安ければいいというものではない。大切なのは質を高めることだ
マンションを購入する前に「管理」についてここをチェックしなさい！
管理の視点から避けたほうがいいのはこんなマンションだ
良い管理会社、信頼できる管理会社を見分けるポイントはここ
管理会社を変えるのは最後の手段。情報提供、意見集約などプロセスを大切に
これからの良いマンション管理には、第三者による「業務監査」が不可欠第11章 〔一戸建てはこうして手に入れなさい〕
ここをチェックすれば、欠陥住宅にはなりません
（株）佐川旭建築研究所代表取締役 佐川 旭一戸建てを手に入れるには、いろいろな方法がある
安心、納得の一戸建て選びのため工法・構造の基本を押さえなさい！
工事のプロセスに沿って必要なときに必要なチェックをしなさい！
地盤調査は「標準貫入試験」と「載荷試験」の組み合わせで完璧だ
耐震性を確保する基本は、バランスのとれた耐震壁の配置だ
はじめに「通風・換気」。「高断熱」「高気密」だけ進めるのは危険だ
家族のコミュニケーションを考えたこんな間取りの工夫はいかが？
自分たちの暮らし方を考えている設備、いらない設備を見分けなさい！
配慮不足、打ち合わせ不足で起こる設計上の失敗パターンはコレ
大きな欠陥には必ず理由がある！ それを見分けるチェックポイント公開第12章 〔最後は信頼できる会社選び〕
危ない会社はここで見分けなさい！
碓井建築オフィス代表 碓井民朗／（株）さくら事務所代表 長嶋 修マンション業界では、「大手」と「一流」はイコールではない！
デベロッパーのタイプと特徴を知っておきなさい！
マンション業界の問題を理解するには、マンションのつくり方から
マンションの価格の裏側にはこんな事情がある
マンションの販売手法でデベロッパーの体質がわかる
「設計基準」はデベロッパーの憲法、すべての物件で徹底するのが一流
マンションではあまり意味のない「住宅性能表示制度」
欠陥マンションはなぜできるか、その背景を考える
デベロッパーを調べるには、業者名簿の閲覧から実績、口コミまで
ひょっとして倒産？ 危ない会社の見分け方、教えます
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=4-478-68022-1
マンションを買うとなった場合に、考えるべきこと、チェックすべきことが網羅的にかかれています（そして、なぜか一戸建てを買うときのポイントまで）。
以下の5人の著者によって、各分野ごとに書かれているので、幅広くカバーされており最初の1冊としては最適な本かもしれません。実際の契約の手順や、購入後の管理の仕方（管理組合の活動）なども書かれているので購入前後にやるべきことのイメージがわかりやすいと思います。
著者紹介
碓井民朗
建築設計コンサルタント。1947年東京都生まれ。東京理科大学工学部建築学科卒。（株）松田・平田設計事務所に入所。その後、（株）東急設計コンサルタントに移り、分譲マンションの設計に携わる。日本初のＰ・Ｐ分離など斬新なプランで一時代を画す。2000年同社設計部長を辞し同年、碓井建築オフィスを設立。近著に「一流建築家の知恵袋 マンションの価値107」（講談社＋α新書）。
碓井建築オフィス TEL 03-3708-1629
http://www.a-lab.co.jp/usui-office/長嶋 修
不動産調査 （株）さくら事務所代表、ＣＥＯ兼会長、主席コンサルタント。中堅デベロッパーの支店長を務めるが、業界の不透明な慣行などに疑問を感じ、購入者の立場に立って調査、相談をする個人向け不動産コンサルティングサービスを提供すべく、1999年に（株）さくら事務所を設立。近著に「物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×」（エクスナレッジ）など。
さくら事務所 TEL 03-3661-5277
http://www.sakurajimusyo.com深田晶恵
ファイナンシャル・プランナー。1967年北海道生まれ。（有）生活設計塾クルー取締役。外資系電機メーカーを退職後、FP資格を取得。FP会社で実務を経験し、98年に独立。個人向けの相談やTV番組、セミナーなどで活躍。近著に「住宅ローンはこうして借りなさい」「生命保険はこうして選びなさい（共著）」（以上、ダイヤモンド社）など。
生活設計塾クルー TEL 03-5342-6250
http://www.fp-clue.com/廣田 茂
（株）ソーシャルジャジメントシステム代表取締役。1950年生まれ。大学卒業後、セコムに入社。セコムキャド、コスモ80（現セコム情報システム）など情報系関連会社の役員を歴任。退職後の1997年、企業が提供する商品やサービスについて知識・情報の蓄積を行い、消費段階での質や価格について評価するコンサルティング企業として起業。現在にいたる。
ソーシャルジャジメントシステム
TEL 03-3663-1175
http://www.sjsmdn.co.jp佐川 旭
（株）佐川旭建築研究所代表取締役。1951年福島県生まれ。日本大学工学部建築学科卒。1989年に佐川旭建築研究所を設立。「用」と「美」を兼ね備えた建築を目指し、個人住宅から公共建築まで幅広い実績を持つ。All About Japan?家を建てる?のナビゲーターなどとしても活躍。著書に「つくるならこんな家」（住宅新報社）、「世代を超えた住まいづくり」（ＩＭＳ出版）など。
佐川旭建築研究所 TEL 03-3405-5992
http://www.ie-o-tateru.com/
この本を読んでぼくが最も気になったのは、マンションの管理費についてです。新築分譲マンションの管理費は割高に設定されていることが多く、見直しをすると最低20%は引き下げ可能だろう、と書かれていました。管理費はもちろんマンションの規模にもよるかと思いますが、月々1～3万円程度かかるでしょうから、20%下がるとずいぶん変わるかと思います。その分を、修繕積立金にまわしておけば、将来の修繕時に追加負担を減らすことができるでしょうから、こういった見直しは重要だと思います。
ちなみに、このマンション管理の部分を担当された著者は、管理に絞って書いた以下の本を書かれているようです。そして、管理の見直しサポートサービスなどを本業として行われているようです。
マンション管理はこうして見直しなさい
ソーシャルジャッジメントシステム 
さらに、ファイナンスである住宅ローンの部分も同様に、先日紹介した
の方が（当たり前ですが）やはり詳しく載っているので、こちらを一読される方がいいです。
今回読んだ本では本当にさらっとしか書かれていませんので。
賃貸という選択肢と天秤にかけた後で、マイホームを買うという選択をすることになり、かつマンションを購入するという方向性になったら、この本に一度目を通しておくとよいかもしれません。もちろんその意志決定をする材料として、読んでおくのもよいかと思いますが。
最初の1冊としてはよい本だと思います。
東京都都市整備局のページで、「不動産取引の手引き」なるものを見つけました。
「不動産取引の手引き」の概要
監修 東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課
編集発行 （財）不動産適正取引推進機構はじめに
一般の方が、不動産の取引をすることは一生に何度もあることではありません。マイホーム購入についての知識や経験も少ないのが普通です。そこで、つい業者まかせになってしまい、後になってから「こんなはずではなかった」、「悪質業者にだまされた」といって後悔する例が跡をたちません。わからないなら、わかる努力をしましょう。それによって安全な取引に近づくことができます。
この小冊子は、これからマイホームを購入する方のために、最低限知っておいていただきたい知識を集めたガイドブックです。よく読んで、 くれぐれも失敗のないよう心がけましょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490mokuji.htm
かなり一般的な内容にとどまっている気はしますが、マイホームを購入しようと考えている方は、一度目を通しておくとよいかもしれませんね。
わからないなら、わかる努力をしましょう。それによって安全な取引に近づくことができます。
ここ、すごく重要だと思います。
わからないならわからないで、本を読むなり、専門家に聞くなり、インターネットで調べるなり、それなりの努力はしないと、リスクが高い取引になってしまう可能性があると思います。リスクを下げるためには、やはり人任せではなく、自分で考えて行動する必要があるのではないかと思います。
理想のマンションを選べない本当の理由
坂根 康裕
プロローグ 買ったマンションになぜか満足できない本当の理由
「失敗しない」マンション選びをすると失敗する
極端に走る、間違ったマスコミの演出
信用できない不動産会社はほんの一握りという現実
買い手は、本当はどこで失敗しているのか？
内覧会立ち会い検査は投資に値するのか？
居住性はハードではなくソフトで考える
理想と現実のギャップを埋める手順
「掘り出し物」はある！
理想を引き寄せる７つのセンス第１章 いまマンションを所有する本当の意味
(1) 超一流のエグゼクティブはなぜ賃貸に住むのか
(2) 「借金してまで所有する」ことの本当の意義
(3) 損得勘定は、「費用対満足度」で計る
(4) 「賃貸」は住み替えのハードルが低い
(6) マンションを所有する意味は「居住性」にある第２章 いったい、いつが本当の買いどきなのか
(1) 買いどきを決める上で、最も優先順位が高いこと
(2) ４つの環境要素から「買いどき」を検証
借り手にとって「思わぬ」有利な住宅ローン金利
マクロの地価変動に惑わされない
大型マンション志向なら好環境が続く
縮小していく税制優遇第３章 理想のマンションを手に入れるには、どこを見るか？
(1) 自分にとって最適な業者の選び方
悪質業者は本当に多いのか？
会社選びは、居住性につながる
会社選びは、車選びと同じ視点
「したい暮らし」が会社を選ぶ
参入しやすいマンション分譲ビジネス
業界内の秩序を変えた、ある「事件」
建物の質を左右するのは、「会社」ではなく「担当者」
中小企業の判断材料は「優れた企画力」の有無にある
住宅性能評価制度の有無は指標にならない
(2) 営業スタッフの質で、会社や物件の信頼性が左右される
優れた営業スタッフは 「マイナス情報」を開示する
営業スタッフの力を引き出すのは、あなた自身の役割
(3) 「化ける立地」の見極め方・掘り出し物の見つけ方
全体が下がっても、地価が上昇する地域がある
進化の止まない「恵比寿ガーデンプレイス」
「化ける街」が備える条件 その１「外来者の『羨望』を集める魅力ある生活施設」
「化ける街」が備える条件 その２「富裕層に人気があること」
「化ける街」が備える条件 その３「トータルな交通網の充実」
(4) 「掘り出し物エリア」のもうひとつのポイント
(5) 価格決定権を持つ「エリア・ナンバーワンマンション」を狙え！
(6) 自らの「ライフスタイル・サイズ」を把握せよ
自分にフィットした洋服は買えるが、家は買えない理由
なぜ、オーダーメイドブームが広がっているのか？
将来の変化を見据えて考えるライフスタイル・サイズ測定法
収納が思ったより少なかったのは、誰のせいなのか？
自分のライフスタイル・サイズを知らずに家を買ってはいけない第４章 新築マンションの現地・モデルルーム見学で一番大切なこと
(1) 現地見学の最適プランニング法
モデルルームを見る前に必ず現地に行く
販売センターは予約してから行く
営業時間のオープン直後を狙って行く
できるだけ１日でたくさん見て、感覚を磨く
話題の大型マンションを模範にする
(2) 販売センターでのベストな行動
来訪シートに、きちんと個人情報を書く
資金繰りを把握することで適切な案内ができる
認知メディアで来訪者の知識レベルがわかる
販売センター内の展示物は比較材料の宝庫
立体展示はマンション内比較、住戸選択のときに有効な材料
青田売りの利点を生かして、カスタマイズを図る
(3) モデルルームを見る前に、知っておくべきスタンダード
既製品と特注品を見分ける
インテリアコーディネーターが関わるタイミング
採用された設備仕様が定番化するか否か、審美眼を養う
「ガンガンに使い倒せる間取り」が結局は割安
主寝室に必要な「スペース」と「静けさ」
４畳半の子供部屋は、中途半端なスペースになりやすい
キッチンのトレンド
(4) モデルルームから物件の善し悪しを読み解くテクニック
新築と中古とで大きく違うポイント１ 開口部
新築と中古とで大きく違うポイント２ 水回り
「良い家」発掘の鍵は、モデルルームのインテリアが握る
プロの設（しつら）えは、シロウトでは思いつかない技とアイデアの宝庫だ
(5) あなただけの「掘り出し物」の見つけ方
マンションの値付けプロセスにヒントが隠されている
下層階にこそ、穴場がある
「一番人気住戸」は「掘り出し度」が高い
(6) 商談スペースでの資金計算を最大限活用する方法
金利設定の仕方に、不動産会社の誠意が垣間見える
自分のメインバンクという発想を持ち、自ら銀行に足を運ぶ
自分に合った金融機関を見つける
(7) 厳選した住まいの仕上げ方さいごに
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=4-478-68031-0
ナンバー1住宅誌「住宅情報」元編集長によるマンション選びに関する本です。
著者の一番のメッセージはおそらく次の部分だと思われます。
レストランでメニューをオーダーするように、あるいはアパレルショップで服でも買うようにマンションを選んでいませんか。持ち運びできない不動産は、見る目を養う機会が非常に少ない。それは誰しも共通している条件です。だからこそ、他の商材のどれよりも慎重に事を運ぶべきなのです。人生でおそらく最高金額になるであろう住宅。自分にとって「価値のあるなし」をもっとしっかり吟味してほしい。そう願ってやみません。 （P.172）
賃貸と所有の単純な数字上の比較ではなく、賃貸、所有それぞれの持つ意味から始まり、自分のライフスタイルを見つめなおすこと、そしてどこにプライオリティをおくかで、その人にとってのベストな選択、購入時期は変わってくることなどが書かれています。
「設備や仕様のグレード感」と「広さ」という2点においての「居住性」を追求したいのであれば「所有」、ライフスタイルへの柔軟性をとるなら「賃貸」を選ぶべきでしょう、と。
そして、居住性を追及するならば、中途半端にしないで、プロのインテリアコーディネーターに依頼してインテリアもきちんと追求するべきだろうと。
結局は、今後の人生をどのように過ごしていきたいか、そのライフスタイルを具体的にイメージできない限りは賃貸を継続し、そのイメージが固まったところで所有に切り替えれば、それはそれで決して遅くはないのかもしれません。
先日はウィタードが経営破たんしたというニュースがありましたが、今度はウェッジウッドが破綻したようです。今回の金融危機で、一体どれだけの企業が破綻していくのでしょうか。
Stoke-on-Trentにあるウェッジウッドビジターセンターには1年ちょっと前に見学に行き、陶芸体験をやってきました。それゆえ、ちょっとだけ身近に感じていたブランドだっただけに残念です。
長年にわたってかなり経営不振に陥っていたようですが、ブランド力はあると思いますので、スポンサーが現れて、なんとか再建して欲しいですね。
高級食器Ｗｅｄｇｗｏｏｄ破綻
2009/01/06 00:20
英国の高級洋食器「ウェッジウッド」などのブランドで知られる大手陶磁器メーカー、ウォーターフォード・ウェッジウッド（本社アイルランド）は５日、英国事業が近く管財人の管理下に入る見通しになったと発表、事実上経営破（は）綻（たん）した。
金融危機をきっかけとした世界的な景気悪化で販売不振に陥ったのが原因。安価な陶器に顧客を奪われたことも経営の重しとなった。アイルランドの事業も行き詰まり、アイルランドの証券取引所で株式取引が一時停止された。今後、管財人の下でスポンサー企業探しを急ぐ。
ウォーターフォード・ウェッジウッドは主力市場である日米英で販売が落ち込み、経営不振が続いていた。昨年１２月に主要取引銀行が融資継続で支援したが、立て直せなかった。
ウェッジウッドは１７５９年に英国で創業。中国製品との価格競争に追われ、主要な生産拠点を英国からインドネシアに移していた。（共同）
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/manufacturer/209963
以下は、Times より。
January 5, 2009
Waterford Wedgwood collapses over debt pile
Up to 1,900 UK jobs were under threat today after Waterford Wedgwood, the 250-year-old fine china and glassware maker, collapsed into receivership.
The company, whose brands include Royal Doulton, announced this morning that the Irish-listed company had been placed into receivership and that the bulk of its 10 UK subsidiaries would go into administration later today.
The collapse leaves Sir Anthony O'Reilly, the media tycoon and the company's non-executive chairman, facing millions of pounds worth of losses.
Waterford Wedgwood has been forced to appoint a receiver, which it named as David Carson from Deloitte, the accountancy firm, after it missed a January 2 deadline to meet loan repayments.
The company, which has net debts of €449 million, had been unable to raise €150 million of new equity it had sought in August.
It will also appoint administrators to the UK business later today, including Neville Kahn, the Deloitte partner charged with finding a buyer for Woolworths, which will see its remaining 200 stores close tomorrow after nearly 100 years of trading.
Waterford Wedgwood employs 1,900 people in the UK, chiefly at its manufacturing operation at Barlaston, Stoke-on-Trent, at retail stores and other offices as well as 800 staff in Ireland.
The possible closure of one of Ireland's most well-known brands would be a major blow for the country that was one of the first in the European Union to officially fall into recession.
A spokesman said that a further 5,000 staff around the world at subsidiaries in Germany, the US, Canada, Australia and at a manufacturing plant Indonesia were not directly affected by today’s announcement.
David Sculley, chief executive at Waterford Wedgwood, said he was “disappointed” but insisted he remained optimistic that ongoing discussions would result in a buyer being found for the businesses. However, a spokesman said that even if a buyer is found there is no guarantee that all jobs will be saved.
Sir Anthony, who is also grappling with €1.4 billion of debts at Independent News & Media, his media group, said today: "We are consoled only by the fact that everything that could have been done, by management and by the board, to preserve the group, was done."
Unless a buyer can be found for the business Sir Anthony and his brother-in-law, Peter Goulandris, are facing big losses after bailing out Waterford Wedgwood, leaving them with a combined stake of nearly 60 per cent.
Waterford Wedgwood has been in talks with a US private equity fund about a possible €600 million rescue deal.
The company had posted nearly six years of operating losses and had struggled to raise fresh cash during last year’s credit squeeze. The January 2 deadline represented the third postponement by its lenders.
The group posted a widening loss of €63 million during the six months to October 4, 2008 - the latest period for which figures are available.
As well as its own-brand products, the company also produces goods for a range of designers and celebrities including Versace, Terence Conran, his son, Jasper Conran, Gordon Ramsay and the Andy Warhol Foundation.
http://business.timesonline.co.uk/tol/business/industry_sectors/consumer_goods/article5449313.ece
住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】
深田 晶恵
はじめに
プロローグ
第１章 住宅ローンカラクリ編
誰も教えてくれない住宅ローンのカラクリ
銀行も不動産業者も教えてくれないローンの落とし穴を教えます！セールストークに注意！
「売り手発信の情報」をうのみにしてはいけない！住宅ローンの仕組み・基礎編
返済額は「金利」「期間」「金額」の3要素で決まる！住宅ローンの仕組み・基礎編
金利タイプは「固定」「変動」「一定期間固定」の3種類利息計算の仕組み
借金の法則「まずは利息から返済」を覚えておこう！カラクリ編「変動金利型のリスクとは」
変動金利型で借りるなら、「未払い利息」のリスクを知りなさい！住宅ローンのカラクリ編
「１％ローン」は3年後に返済額42％アップもありうる！住宅ローンのカラクリ編
「新築物件の価格は、買った直後に2割下がる」と思いなさい！住宅ローンのカラクリ編
もし転勤になっても、家を貸して賃料をローン返済に充てればいいってホント？住宅ローンのカラクリ編
自分の家計がわかるのは自分だけ。一般論に惑わされるな！マンション広告裏読み術
「家賃並みの返済」「金利0・98％」…、マンション広告のこの文句に注意！【コラム 賢く借りよう】
日本の住宅ローンには消費者保護がない！
第２章 自分で立てる資金計画編
資金計画を立てる前に、ここをチェック！
絶対に失敗しない資金計画の立て方を教えます！自分で立てる資金計画のポイント
自分のプランは自分で立てる。家賃並みの返済額で借りてはいけない！あなたはいくら借りられる？
「借りられる金額」と「無理なく返済できる金額」は異なる！自己資金はいくら必要？
頭金と諸経費を合わせて物件価格の最低3割は用意しておこう！入居後のランニングコスト
買う前に入居後のランニングコストを見積もっておこう！無理のない返済額の見つけ方
購入後の家計に負担をかけない返済額はこうやって見つけよう！無理なく購入できる物件価格は？
無理なく購入できる物件価格はこうやって計算しよう！親から贈与を受ける場合
親から贈与を受けるなら、贈与の特例を活用しよう！親から借りる場合は注意
親子でも、お金を借りるときは借用書を必ず作っておこう！ローン減税は有利？
住宅ローン減税は期待するほどのおトクはない！入居までのスケジュール
入居までのスケジュールをチェック！【新築分譲・中古・戸建て注文住宅】【コラム 団塊ジュニアは注意！】
時代が違えば運用法も違う。親のお金のアドバイスは聞き流そう！
第３章 自分で立てる資金計画・実践＆チェック編
プランを作ったらセルフチェック！
資金計画をセルフチェックしてローンのリスクを徹底的に減らす！自分の資金計画をチェック！
第2章で立てた資金計画をセルフチェックしよう！資産とローンのバランスをチェック
バランスシートで資産とローンのバランスをチェック！正確な手取り額を知ろう
家計を把握するために、まずは正確な手取り額を知ろう購入直後の家計を予測しよう
家計簿はつけなくても大丈夫。購入直後の家計予測をしてみよう！買った後の家計を予測しよう
「キャッシュフロー表」を使って、購入後の家計を予測しよう60歳時のローン残高をチェック
60歳時のローン残高がいくらになるか、借りる前に知っておこう！返済予定表を作ろう(1)
返済予定表を作ってみよう！【元利均等返済の場合】返済予定表を作ろう(2)
返済予定表を作ってみよう！【元金均等返済の場合】どっちの返済がおトク？
元利均等返済と元金均等返済、どちらを選ぶのがトク？【コラム シングル女性のマンション購入】
衝動買いは危険。マンションは購入リスクを知り、納得してから買おう！【コラム 手取り収入が減る！】
手取り収入は毎年減少している。決算書で家計の見直しをしよう！
第４章 住宅ローンの最新情報編
あなたに合った住宅ローンはこれだ！
多様化した住宅ローンのメリット・デメリットを教えます！住宅ローンのトレンドを知る
住宅ローンの最新事情を知って、自分に合ったローンを選ぼう！フラット35はどんなローン？
長期固定金利のフラット35は金融機関によって金利が違うので注意！フラット35を選ぶポイントは？
金利の低さだけで選ぶより、融資実行日が多い金融機関を選ぼう！フラット35の仕組みを知ろう
フラット35はリスクを公庫、民間、投資家が分け合っている民間住宅ローンの特徴を知ろう
民間住宅ローンの主流は変動金利型と固定金利選択型チェックシートに書き込みながら自分に合った民間ローンを選ぼう！
金利優遇を使いこなそう
銀行の金利優遇サービスを賢く利用しよう！ちょっと気になる民間ローン(1) ソニー銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(2) 住友信託銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(3) 中央ろうきんの住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(4) 三菱東京ＵＦＪ銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(5) みずほ銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(6) 新生銀行の住宅ローン
いつの金利が適用されるの？
申し込み時より金利が上がることも！ 適用される金利はこの日に決まる財形住宅融資は金利面で注目できる
財形融資なら申し込み時の金利が適用される！財形住宅融資はどこで借りられる？
財形融資は勤務先によって窓口が異なる。フローチャートでチェックしよう！公庫ローンはまだ利用できる！
公庫ローンは07年3月まで申し込みＯＫ。金利上昇リスクを抑える裏ワザ公開！
第５章 ローン選びのケーススタディ編
6つのケーススタディと3つのツボで
あなたにぴったりの失敗しない住宅ローンが見つかる！住宅ローン選びに入る前に
ローンのリスク度は一人ひとり違う。あなたの家計のリスク許容度を知ろう！ケーススタディ(1)「妻は専業主婦、子供が小さいファミリー」
ケーススタディ(2)「妻はいずれ働くけれど、今は専業主婦」
ケーススタディ(3)「現在は共働き、妻は出産後退職するかもしれない」
ケーススタディ(4)「ずっと共働き夫婦を続ける」
ケーススタディ(5)「シングル女性」
ケーススタディ(6)「土地を購入し、建築家や工務店に施工を依頼するケース」
住宅ローン組み方のツボ1
ボーナス返済を上手に使って支払い利息を大きく減らそう！住宅ローン組み方のツボ2
金利は低いけれど融資手数料が高いローンはおトク？住宅ローン組み方のツボ3
変動金利から固定金利にノーリスクで切り替えられるローンはあるの？【コラム このローンはやめておこう】
やめたほうがいいローンと危険な借り方を紹介します！
第６章 契約前のチェック編
知っておくとトクをするツボが満載！
契約書にはんこを押す前に、これだけは確認しておきなさい！税務署チェック編
入居後落ち着いたと思ったら…税務署から「お尋ね」の書類が！共有名義の持ち分計算法
夫婦で資金を出し合ったときの持ち分計算はこうしなさい！トクする住宅ローン減税活用術
共働き夫婦なら、妻もローンを組むとローン減税額が大きくなる！50平方メートルの落とし穴
「52・5平方メートル」でも、減税の条件「50平方メートル以上」を満たしていないことも！万が一返せなくなったらどうする？
保証料を払ったからといって、万が一のときに借金を免れるわけではない！イザというときのための団体信用生命保険
契約者が死亡したときのために、団体信用生命保険は入っておきなさい！火災保険の代理店選びのコツ
火災保険は保険専業のプロ代理店で入るのが安心！
第７章 繰り上げ返済編
ローンは組みっぱなしではいけない！
１年後なら返済額は169万円ダウン！繰り上げ返済は早いほどおトク！繰り上げ返済の2つの方法
ローン総支払い額が大幅ダウン。繰り上げ返済でトクをしよう！繰り上げ返済は早いほどトク
1年後と20年後では115万円の差。繰り上げ返済は早いほど効果大！繰り上げ返済の優先順位は？
「高金利、借入額の多いものから順番に」。これが繰り上げ返済のセオリーだ！繰り上げ返済手数料一覧
手数料は金融機関によって違う。なかには、無料でできるところも！
第８章 住宅ローン見直し編
数千万円借りてしまった人も大丈夫！
この見直し、借り換え術があなたの家計を救う！住宅ローンを見直す前に
早く完済したい、金利上昇が不安、返済額を減らしたい…まずは目的を明確にしよう！借り換えでトクをする
このケースに当てはまる人は借り換えでローン軽減を！短期固定の見直し処方箋
短期固定金利と変動金利で借りた人はこう見直しなさい！返済の条件を見直してみる
返済額増額プランで約362万円のトク！ローン返済の救済メニュー
収入減、失業…返済がきびしくなったらすぐに借り入れ先に相談しよう！将来の金利上昇に備えなさい
返済額アップに備えて、家計をスリムに見直しなさい！
巻末付録
失敗しないローン選びはここから始めよう！
シートに書き込むだけであなたにぴったりの住宅ローンが見つかる！後書きにかえて
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=4-478-62068-7
ファイナンシャルプランナーである著者が住宅ローンについて徹底的に解説している本です（ぼくが読んだのは旧版ですが、本質的なところはほとんど同じだと思われます）。
アメリカに住む友人が家を買ったというので、夏休みを利用して滞在させてもらいました。購入前は、数多くの物件の下見や住宅ローン選びでとても忙しかったといいます。
なかでも印象的だったのは、夫婦だけで決めずに家族はもちろんのこと友人にも相談し、より多くの意見と情報をもとに最終決定をしたという話。
彼らは「自分たちだけでは知らないことが多いし、気に入った物件ならなおさら冷静になることが難しい。だから複数の人の意見を聞くことは当たり前だ」と言います。
さて、日本でマイホームを購入する人の場合はどうでしょうか。残念ながら、モデルルームを訪れて販売業者にすすめられるままの資金計画を利用する人が大半です。
つまり、売り手の情報のみで決断しているということ。住宅の売り手となる販売業者も、ローンの売り手となる金融機関も商売ですから、「利用者のメリット」と「今買わないと損」を強調します。デメリットやリスクは教えてくれません。でも、数千万円にもなる借金をするわけですから売り手から得る情報だけで、しかも短時間に決めてしまってはいけないのです。 （P.4）
日本では、住宅を買われている方が実際のところどれくらいまわりの人だったり、専門家だったりに、相談して情報収集しているのかわかりませんが、新築マンションを買われている方はけっこう2～3件のモデルルームを見て、勢いで買われている方もいるのではないかという気がします。
建物としてのマンション、そのマンションの管理状態、立地などの住環境、価格の妥当性、そしてファイナンスである住宅ローン、などマイホームを購入するとなったら同時に考えるべきことが本当にたくさんあると思います。
そして、土地勘がある方なら住環境はわかるかと思いますが、それ以外の点については、たいていの場合は素人でしょう。ぼくの場合、住宅ローンについては概念的にはある程度わかりますが、それでも契約の細かいところは素人ですし、ましてや建物についてはまったくわかりません。
やはりその道のプロにいろいろ教えてもらうのが手っ取り早い方法かと思います。
そういった意味では、この本は住宅ローンに特化して書かれており、住宅ローンの基本的な知識に始まり、具体的な金融機関の選び方、シミュレーションなどかなり網羅的に書かれていて、住宅ローンに関してはこれ一冊をきっちり読めば、とりあえずは問題ないと思います。
個人的には、住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない!?も読んだ上で、変動金利か、固定金利か、自分でよく考えた上で判断できるとよいかと思いますが、なかなか難しいかもしれません。
ちなみに、この本でも
住宅ローン減税は期待するほどのおトクはない！
とある通り、住宅ローン減税はそれほどメリットはないと書かれています。もちろん、人によって条件が違いますから一概には言えませんが。
ということで、住宅ローンに関して勉強するならおすすめの1冊です。
以前から探していたのですが、ついに形態安定のオーダーシャツを扱っているお店を見つけました。
東京シャツ株式会社です。
いろいろ探してみたところ、オーダーワイシャツのお店は世の中たくさんあるのですが、ほとんどは綿100%のものばかりで、たまにポリエステルが混ざっているタイプも扱っているものの、完全に形態安定と明言しているところはありませんでした。こういったお店で店員さんに聞いてみると、
「綿のものと比べると、シワになりにくくはなっていますが、やはりアイロンはかけて頂いた方がいいですね。」
とのことで、結局はアイロンなしにはならない様子。
それではあまり意味がありません、、、
ということで、今まで（といってもこちらも見つけたのはここ1年くらいですが）イトーヨーカドーのパターンオーダーを利用していました。これでも十分だったのですが、イトーヨーカドーはあまり近くになく、東京だと木場などにあるのですが、ワイシャツを作るためだけに行くしかありませんでした（近くに大型家電量販店でもあると十分行くインセンティブがわくのですが、、、）。
今回見つけた東京シャツ株式会社は、かなりの店舗数があり、八重洲や新宿などにもあるようなので、何かのついでに行くことができそうです。
ぼくの場合、品質とかにはたいしてこだわりがあるわけではないのですが、首周りと袖の長さの組み合わせがいまいちフィットするものがなく（少し手が長い）、以前はいろいろなところのものを試していました。
いくらフィットするからといって、綿のものを作ってアイロンをかけたり、クリーニングに出すのは嫌だったので、今回の形態安定のオーダーシャツのお店を見つけたのはかなりポジティブです。
パンフレットによると、
と形態安定でも、4種類あるようです。
「やはりワイシャツは綿100%でないと、、、」という方でも、試してみる価値があるかもしれません。
ただ、残念なことはぼくの手の長さだと、なぜか標準価格ではなくオプション価格で少し高くなってしまうようです。残念。
今度作る機会があったら（当分なさそうではあるのですが）、ぜひ作ってみようと思います。
いま、マンションを買うのはやめなさい―「家賃を払い続けるくらいなら…」という価値観を見直せ! (アスカビジネス)
石井 勝利
情報に惑わされず、賃貸のメリットを見直せ。
そしてマイホームにじんせいをかけるという「愚か」はやめなさい。１ 過熱気味のマンション販売の実態（バブル期を上回る販売戸数、夢をかき立てる販売攻勢；「マンションは値上がりする！」―いや、あせる必要はない ほか）
２ “マイホームは資産になる”という時代は終わった（あのときの「夢」はもうやってこない；マイホームが資産形成のシンボルであった ほか）
３ それでも「マンションがほしい」と言う人に（持ち家については人それぞれの考え方；マンションの価値の考え方はこのままでいいか ほか）
４ マンションの買い替えを検討している人に（買い替えなら、マンションの売り方が一番のポイント；中古マンションのシビアな査定価格 ほか）
５ マイホームは「借りる」という選択（ひとつのことに大変なお金をかけて一生の制約を買うのか；持ち家と借家の違いはこうだ ほか）
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?&W-ISBN=4756907997
一生賃貸!に続いて、こちらも賃貸派の本です。
全体的な書き方として、「賃貸の方がこういう点でいいぞ」というよりも、実際にマイホームを何度も買い替えた著者自らの経験をもとに、「マイホームを買ってしまうと、こんな制約やこんなデメリットがあるぞ」といった感じで書かれています。
とにかく人生何があるかわからない（特に、家族構成は今後どうなっていくかわからない。出産、介護、離婚などなど）のだから、マイホームを買ってしまって重荷を抱えてしまうのはリスクが高いぞ、それを重々承知の上であれば買うのもありかもしれないけど、といったスタンスです。
書き方が著者の経験をベースにしているのでわかりやすいとは思うのですが、一方で、それは著者の場合だけではないの？と感じてしまうところもあり、若干説得力が弱い気もします。
とは言うものの、住宅という視点だけであれば、やっぱり賃貸の方がいいかも、という気はします。
悩ましい問題です。
安くて納得のいく家を建てたい
宮沢 俊哉
はじめに
第１話 家づくりで迷うのは当たり前
■ 家づくり５つの基準
■ 家づくりの「不安」を整理してみる
コラム
空間の快適性とともに精神的な価値が重視される傾向
心配な点で目立つのはお金関係と施工関係第２話 構造と工法は、こう整理する
■ 軸組構造と壁構造
■ 在来工法と新しい工法
コラム
「軸組構造」と「壁構造」
断然人気の高い「木造軸組工法」第３話 「建て時」は人それぞれ
■ 年々増える50代、60代での建て替え相談
■ 「収入型住宅」のすすめ
コラム
家を建てる最大のきっかけは「子供や家族のため」
「収入型住宅」はこうなっている第４話 子供部屋は居心地悪く
■ ファミリールームに子供が集まる理由
■ 「個室重視型」から「共用スペース重視型」へ
コラム
機能性、開放感、プランの柔軟性を重視第５話 地震に強く、火に強い木造住宅
■ 耐震性について
■ 免震工法について
■ 耐火性について
■ 耐久性について
コラム
木は重さ当たりの強度に優れ、加熱による強度低下も緩やか
「通気層工法」の仕組みはこうなっている第６話 性能の比較はほどほどに
■ 風評だけが独り歩き
■ 天然素材だけで健康住宅はできない
コラム
「住宅性能表示制度」の表示項目第７話 「高気密・高断熱」はもう常識
■ 内断熱と外断熱
■ ひとつの目安は「次世代省エネルギー基準」
■ 忘れてはならない計画換気
コラム
「次世代省エネルギー基準」はこうなっている
断熱材の素材にはこんなものがある
24時間換気では排気のみ機械装置を使う「第3種」が一般的第８話 家庭のエネルギー源を考える
■ オール電化が主流に
■ 太陽光発電についての誤解
■ 家庭用燃料電池コジェネレーションシステムとは
コラム
「太陽光発電システム」はこうなっている
「家庭用燃料電池コジェネレーションシステム」はこういうもの第９話 欠陥を防ぐこととアラ探しは別
■ 地盤調査の種類と方法
■ いつ現場立ち会いすればいいか
コラム
「家づくりの流れ」はこうなっている第10話 「注文分譲」という新しい選択
■ 「建築条件付き宅地」の実態
■ 宅地分譲と注文住宅をセットにした「注文分譲」第11話 大手メーカーと工務店、どこが違う？
■ 住宅価格の内訳はこうなっている
■ 工務店が建てている一戸建てのシェアは約70％
■ 価格競争力のある中小工務店
コラム
好敵手の住宅メーカーと工務店
イメージは表裏の関係
価格が安く、シェアも断然高い「木造軸組工法」第12話 「安くて納得のいく家」を建てる鍵
■ 従来の家づくりはどんぶり勘定
■ 建築資材の数を4分の1に
■ 作業項目を分析し、手間を60％に削減
■ 自社で配送センターを設置
■ 人はどこで「納得」するのか
コラム
「アキュラシステム」はこういうもの
「スケルトン・インフィル設計」の例第13話 工務店が変われば、日本の家づくりが変わる
■ 日本最大級の工務店組織「アキュラネット」
コラム
「アキュラネット」はこんなネットワーク
「アキュラネット」の商品例第14話 私の「家づくり人生」
■ 勤めていた工務店が倒産、18歳で独立
■ 「普通でいいから」の言葉にショック
■ 家は住まないと分からないエピローグ 家づくりの「ベストミックス」
・アキュラネット会員連絡先一覧
・アキュラホーム事業所連絡先一覧
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=4-478-68027-2
現在全国の地域工務店のネットワークであるアキュラネットを立ち上げたアキュラホーム代表取締役 宮沢俊哉さんによる一戸建てに関する解説本です。
家に関して、マンションとは異なる一戸建て特有の考え方など、一戸建てを初めて建てようと考えている人が知っておくべきこと、考えておくべきことなどが書かれています。
買っていい一流マンションダメな三流マンションでも強調されていましたが、有名どころの高価格な住宅が必ずしもよいものとは限らない、という話を具体的なコスト構造などを明らかにしながら説明しています。
一戸建てを建てようという方は、一読しておいてもよいかと思います。ただ、マンションを購入しようという方にはそれほど参考にはならないかと思います。
耐震偽装マンションを考える――前書きに代えて序 章 いま、新築マンションの二極分化が静かに進んでいる。
１ 好調そうに見える市場の水面下で進む二極分化
多くの三流マンションと、わずかな一流マンション
２ ＡＬＣ版の外壁は構造面のレベルダウン
戸境壁の構造がパンフレットと違っていたケースも
３ 「額縁」の省略や「便所の帽子掛け」は設備仕様のレベルダウン
ほんのわずかな工事費で、住み心地やセンスに大きな差
４ 販売価格だけが高いエセ「高級マンション」にご注意
価格が高くなるほど、一流と三流の差が開く傾向
５ ジョイント・ベンチャーで、売主にゼネコンが入っていたら要注意
工事の発注者と受注者の利害は、基本的に相反する
６ 本当に良い物件は確実に売れている
「立地環境」「物件内容」「売主」「建設会社」「価格」のバランスがポイント第１章 全体計画の一流と三流は、意外に見落とされている。
７ 軟弱な地盤、不均一な地盤は基礎に十分注意を
長い基礎杭は、大地震の際の損傷が心配
８ 立地環境で一番重要なのは隣地。仮想建物などの「日影図」をチェック
空き地や駐車場などがあれば、必ず何か建つ
９ Ｆ型やＥ型の配棟計画は日影ができやすく、プライバシー上も問題
広い敷地では棟を分け、向きの良い住戸をつくるのが一流
10 高さ45ｍ以内なら15階建てではなく14階建てに
多少、中庭などは狭くなるが、十分な階高を確保できる第２章 共用施設の一流と三流は、見た目のイメージとは違う。
11 見かけは派手でも、使わない共用施設は「客寄せパンダ」
ＡＶルーム、キッズルーム、噴水、温泉施設などが典型
12 エレベーターの数は50戸に１基を基準に、「三捨四入」が目安
無駄な共用施設より「２戸１エレベーター」「３戸１エレベーター」
13 駐車場は、台数とともに出し入れがしやすいかに注意
３ナンバーになると駐車スペースの広さも重要
14 本当に「ホテルライク」な高級マンションとは
本物のコンシェルジュ・サービスやバレット・パーキング・サービスを第３章 構造の一流と三流は、将来大きな差が出る。
15 まず、マンションの構造の基本を知ろう
地盤から基礎、建物形状など全体のバランスが重要
16 マンションの基本性能を決めるのは「天井高」ではなく「階高」
「階高」は一度決めると変えられないが、「天井高」はごまかせる
17 床と天井の仕上げは「二重床・二重天井」がベスト
「直床」「直天井」にして階高を抑え、工事費を削減するケースが増加中
18 アウトフレーム逆梁工法は、それほど優れた構造ではない
柱と梁の位置を動かし、リビング・ダイニングの窓を高くしただけ
19 同じように見える「外壁」も、一流と三流でこんなに違う
コストダウンのため、一部にＡＬＣ版を使うケースが増えている
20 天井に大梁が垂れ下がっている「ギロチン」は、三流マンションの証拠
圧迫感があり、照明器具が設置しにくく、リフォームにも制約
21 外廊下、外階段に「鉄骨」を使うのは明らかに配慮不足
必ずびが発生し、衣服が汚れたりメンテナンス費用も大変
22 戸境壁は、コンクリートの上にクロス直貼りが一流
二重構造は「太鼓現象」が起こりやすく三流
23 住戸内の間仕切り壁は、石膏ボードの厚みがポイント
９・５�を使うのは三流、12・５�を使うのが一流
24 床のスラブは特殊な構造より小梁を入れたほうが遮音性に優れる
「アンボンドスラブ工法」や「ボイドスラブ工法」の遮音性は疑問
25 １００年コンクリートは本当に１００年持つのか？
設計上の目安であり、誰も保証するわけではない
26 フリープランを売り物にした「ＳＩマンション」は疑問
キッチンや浴室の位置がばらばらになり、音の問題が多発第４章 間取り・内装の一流と三流は、住んでから気がつく。
27 「羊羹の輪切り」「田の字型」住戸は日本だけのローカルスタンダード
デベロッパーやゼネコンに都合がいいだけ
28 縮尺を合わせた図面と型紙で、家具やベッドを置くシミュレーションを
漠然と眺めていても、間取りの問題点は分からない
29 70�くらいまでの３ＬＤＫなら、ＬＤは長方形が使いやすい
ＬＤが12畳以下の正方形だと、食卓やソファセットが置きにくい
30 マンションのキッチンは、見かけよりも実際の使いやすさが大事
70�台なら「Ｉ型」がお勧め。シンクと脇壁のスペースも大事
31 トイレを見れば「住まい」としての配慮が分かる
ペーパーホルダーは左側、便器の先端からは60�以上余裕があること
32 収納率の表示に注意、マンションなら７～10％が目安
床から天井まですべて使えるのが本来の収納
33 本当に高齢者対応を考えた間取りとは？
３ＬＤＫならすべて洋室、トイレ付きの主寝室なども
34 住空間のディテールは、子供たちの感性に大きく影響する
住戸内の扉など建具の上端をえる
35 フローリングの貼り方は長辺方向に合わせるのが常識
廊下とＬＤが直角になるときは、扉の下に見切り材をはさんで調整第５章 設備仕様の一流と三流は、デベロッパーのセンスを反映。
36 「オール電化マンション」にはデメリットも。ガスと電気は併用が一番
コンロの火力が弱く、貯湯タンクがスペースを取る
37 「竪排水管」の材質に、一流と三流がくっきりと表れる
すべて「鋳鉄管」なら一流、「耐火被覆二層管」なら三流
38 24時間換気システムにもいろいろ。給気排気とも機械式が一流
さらに冷暖房効率の高い熱交換器付きならベスト
39 エアコンは、室外機置き場やスリーブの位置に注意
横長リビングで室外機を２段積みにすると、冷暖房に影響することも
40 リビングや寝室の照明には、気持ちがくつろぐ「白熱灯」を
ただし、熱には注意。ダウンライトの下に扉が来ると危険第６章 超高層マンションはお勧めしないが、選ぶなら一流を。
41 超高層は建物を軽くするため、様々な制約が
間取りが「ごった煮」になりやすく、採光・通風などにも問題
42 ＡＬＣ版の外壁のつなぎ目が切れ、雨漏りするおそれ
30階建てくらいまでなら、ＲＣ造で版状にすることも可能
43 床スラブはデッキプレート、戸境壁は乾式で遮音性に難点
戸境壁については、鉛板入りのボード二重張りならまだ安心
44 長周期の大地震では未知の影響の可能性も
日本の耐震基準は、比較的短い周期の地震を想定第７章 デベロッパー、ゼネコン、設計事務所の一流と三流。
45 デベロッパーとしてのレベルは設計規準書で決まる
毎年見直しを行い、すべての物件で適用しているのが一流
46 「数字でマンションをつくる」のが三流デベロッパーの共通点
向きの悪い住戸ができても平気、ケチでスピード最優先
47 「カウンターセールス」と「鞄セールス」の違いを知ろう
販売のスタイルにも、一流と三流がはっきり出る
48 ゼネコンとは総合請負業のこと。工事全体の調整と管理が役目
工程管理や工事の質の確保ができないようでは三流
49 デベロッパー言いなりの「便利大工」的設計者では意味が無い
本来の役割が忘れられ、用地情報まで求められる動きも第８章 賢い購入者になるための碓井流アドバイス。
50 内覧会で選択ミスに気づいても手遅れ。契約前に専門家に相談を
複数の専門家の意見を聞いて、比較するのも手
51 価格はグロスだけでなく�単価で比較。20％超高いなら要注意
逆に20％超安い場合も注意を
52 工事「監理」の重要性を購入者はもっと知って欲しい
欠陥マンションには、デベロッパーやゼネコンの体質も関係
53 マンションは現場での手づくり。問題は誤差の程度
１００分の１を大きく超えるようなら下地調整などが必要
54 きちんとした住戸の引渡しには、「適正工期＋２カ月」は最低必要
無理に工期を短縮すると手直しが多くなり、みんな不幸
55 賢い購入者が増えることが、日本のマンション市場を良くしていく
現在の新築マンション市場には、数字優先の危険な兆候
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=4-478-68030-2
建築家である著者が、マンションの構造や建築といった観点から「買っていい一流マンションダメな三流マンション」の違いを説明している本です。
私がいう「一流のマンション」とは、ブランド立地で内装設備も豪華な「高級マンション」を指しているのではありません。そうではなく、物件の価格帯に関係なく、構造や仕様において基本的な性能を確保しているのが「一流」です。つまり、間取りや内装設備で「住まい」としての配慮が行き届いているのが「一流」といえます。
これに対して「三流」マンションは、「住まい」をつくるという発想がなく、安易な商品企画、節操のないコストダウン、見た目の派手さを特徴としています。 （P.32）
どうせ買うなら、やはり見た目の派手さよりは、住み心地がよく、リラックスできる居住空間を買いたい、ですね。
「住まい」としての配慮があるマンションかどうかをチェックする典型的な目安として、私が20年以上前から提唱しているのが、トイレのペーパーホルダーの位置です。
（中略）
便器に座って左側にあるのが正解です。
日本人の約8割は右利きといわれています。右利きの人の場合、便器に座って左側にペーパーホルダーがあるほうが、引き出しやすく、引き出すペーパーの量も少なくてすむのです。（中略）
また、トイレでは便器の先端から正面の壁または扉のレバーハンドルまでの距離をぜひ、測ってみてください。
60cm以上あれば「一流」、ぎりぎり55cmあればまだ「二流」です。 （P.158）
こういったポイントは普通の人は知らないと思います。ここでのポイントは、単にトイレのペーパーホルダーが左か右かということではなく、左側につけるような設計者であれば、それからの類推として、他の点についても住みやすいように設計されているだろう、ということです。それを見分ける一つのポイントがトイレのペーパーホルダーの位置であり、扉までの距離というわけです。
最近、超高層マンションの供給が大幅に増えており、販売も比較的好調のようです。眺望の良さや様々な共用施設（展望室など）が、購入者にアピールしているのでしょう。
しかし、私は基本的に超高層マンションに否定的です。眺望はそのうち慣れてしまいますし、派手な共用施設も使われなくなるものが少なくありません。むしろ、超高層特有の構造が、「住まい」としての性能や機能に悪影響をもたらすからです。 （P.200）
大規模なマンションの場合、戸数が多いので共用施設の負担が少なめで済むかもしれませんが、結局あまり使わないのであれば意味がないですね。とは言うものの、賃貸マンションにはないので、あったら便利なんだろうなぁ、と思ってしまうのも事実です。このあたりは、実際に住んでいる友人に聞いてみるのがよいでしょうね。
他にも、「重量衝撃音に対する遮音等級はLH50以下のものを選ぶ」とか、「コンクリートの耐久設計基準強度が24N以上」とか、かなりテクニカルなことが書かれています。
ぼくら素人にとっては、これらを完璧に勉強して実際に買うときにチェックするというのは無理だと思います。こういう場合はやはり「餅は餅屋」で、こういった本を読みながらそういったチェック項目があるんだなということをおおまかに理解しておいて、実際にはプロに依頼してチェックしてもらうのがよいのではないかと思いました。
実際にこの本の著者がやっている、現地・モデルルーム同行サービスや、家を買いたくなったらの著者が行っている不動産調査・購入代行事業、そして株式会社さくら事務所で行っている中古マンションインスペクションなどを利用するのがよい気がします（どれも同等のサービスかどうかはわかりませんが、近い気がします。他にもいろいろあるのかもしれませんが、とりあえず気づいたものだけ載せておきます）。
どんな調査結果、報告書が出てくるのかわかりませんが、それを見たとき、また結果に対する説明を受けたときにチンプンカンプンにならない程度には、ぼくらも事前に勉強しておく必要があるかもしれませんね。
費用は5～10万円程度かかるようですが、数千万円の買い物をするわけですから、素人判断でエイヤッで買うリスクを考えれば、決して高いものではないと思います。
ということで、建物としてのマンションの見方を勉強するには図も使われていてわかりやすく、詳しく書かれているのでよいと思いました。
いろいろ勉強すればするほど買えなくなりそうな気がします。
東京 土地のグランプリ (セオリーBOOKS)
セオリープロジェクト 
都内最高の住宅街はいったいどこだ？
豊富なデータと現地踏査により東京23区3132町丁目から選出した史上初の住宅地ランキングベスト200発表！23区別住宅街ランキング
さあ、あなたはどこに住みますか？
「これから伸びる町、ダメになる町の見分け方」
「高級住宅街ベスト30」
「完全保存版 各区別ベスト町丁目を発表！」
「初公開！東京の金持ちが住んでいる町」東京23区に住まうなら、どこが理想の住宅街なのか？土地参考価格、世帯平均年収など各種データを比較。実際に町を歩いて調べた周辺環境、教育環境などの評価を総合して選んだ本邦初の東京住宅地ランキング。大好評を得たセオリーMOOKの人気企画がデータを刷新して新登場！
http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=2151804
高級住宅街の真実も読みましたが、こちらでは各"丁目"ごとに簡単な説明と、項目ごとのスコアが具体的に書かれています。
東京23区の区ごとにランキングが掲載されているのですが、例えば港区の1位である「南麻布4丁目」は次のように書かれています。
- 東京メトロ広尾駅歩約1～14分
- 第一種中高層住居専用地域ほか
- マンション参考価格 469万円/坪
- 世帯平均年収 932万円
- 持ち家比率 39%
広尾駅から東に上っていくと南部坂の右側一体が4丁目。街路樹や家々の庭の緑が、隣接する有栖川記念公園（5丁目）の森へと連なる。江戸時代には旗本が屋敷を構えていた町だ。（後略）
総合評価が10点満点で数値化されていて、加えて、高級感、利便性、周辺環境、教育環境、建物倒壊安全度、火災安全度、の各項目が5つ星で評価されています。
それぞれの街の歴史、特色なんかが書かれていて、読んでみるとけっこうおもしろいです。
こういう本を読んではみるものの、ぼくの場合は住む場所はやはり職場の近くがいいなぁ、と考えています。そうすると、必然的に決まってきてしまうのですが。
ちなみに、この本は基本的に以下の本から抜粋、再構成したものので、一部のデータをは最新版になっているようですが、基本的には同じデータが使われているようです。
一生賃貸!
エイブル
「マイホームを買おう」系の本を読んでいると、あくまで買うことが前提になってしまっているので、賃貸派の本も読んでみました。
これは完全に賃貸派の本です（エイブルが編者ですし）。
第１章 マンションを購入したものの……
●倒産・失業の果てローン破産寸前のハヤオさんのケース
●欠陥マンションでローン地獄に陥ったスズネさんのケース
●思わぬ追加出費に青ざめるテツオさんのケース
●管理会社とのトラブルで居場所を失ったミオコさんのケース
●気づいたら、家族がばらばらになっていたコウジさんのケース第２章 あなたは購入派？ 賃貸派？
データに見る住宅への思い
やっぱり家が欲しい!?
●大都市圏の持家率
●集合住宅購入層のプロフィール
●自己所有がいいという理由第３章 日本の住宅市場の問題点
持家政策よ、さようなら！
これからはリスクのない賃貸生活がベストの時代に
■コメンテーター 島田晴雄 慶応義塾大学経済学部教授第４章 日本人の住宅観を検証する
住宅市場は一大転換期
賃貸ユーザーの未来は明るい
長嶋 修 不動産の達人株式会社さくら事務所代表取締役社長兼CEO資産形成から見る住宅
インカムリッチからバランスシートリッチへ
米田 隆 エル・ピー・エル日本証券株式会社代表取締役社長格差社会の住宅問題
新しいネットワークづくりと住まいの関係
西川祐子 京都文教大学人間学部教授「買えない」から「買わない」へ
今、必要なのはわが家の構造改革
紀平正幸 ファイナンシャル・プランナー第５章 ライフプランから探る住まいの形
佐藤益弘 ファイナンシャル・プランナーケース別キャッシュフロー・シミュレーション
●夫婦と子どもひとりの場合（共働き）
●単身男性の場合
●単身女性の場合
●バツ1単身男性の場合
●バツ1単身女性の場合
●夫婦ふたり（DINKS）の場合
●子どもを産みたいと考えている夫婦の場合
●夫婦と子どもひとりの場合（妻は専業主婦）
●夫婦と子どもふたりの場合
FPからのメッセージ第６章 一生賃貸派宣言！
●子どもの教育環境を第一義に考えるジュンさんのケース
●５回転居してそのたびに満足を得たタカオさんのケース一生賃貸でいこう！～あとがきにかえて～
住まいに対する価値観は、変わり始めている
平田竜史 株式会社エイブル代表取締役社長
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=4-478-68029-9
慶應義塾大学島田晴雄教授のコメント「（前略）今の段階で、2%に近づいてきている長期金利は、やがて6～7%あるいはそれ以上にも上昇することが予測されます。
だから、この先、金利が上がるのは避けられないのに、長期ローンを組んで家を持つのは大変なリスクを負う選択になるのです」 （P.50）
長期のローンであっても、その期間固定金利で借りてしまえば、それはリスクにはならないと思います。一方で、金利が上昇すると一般的には不動産価格は下落するでしょうから（その結果、家賃もある程度連動？）、そういった意味では、購入して住宅ローンを組み、毎月の支払額を固定してしまうことは、別の言い方をすれば現在の賃料で固定することになりますね。
例えば、家賃並みの返済額ということで、毎月15万円の住宅ローンの返済になったとして、新築のときは15万円の家賃かもしれませんが、築20年になったら10万円くらいまで下落しているかもしれません。購入してしまうと、それでも毎月15万円支払い続けなければならないわけで、ある意味、逆ザヤ状態になってしまうかもしれません。
一方、将来インフレの時代がやってくるのであれば、借金をして不動産を所有しておくのは、それなりのインフレヘッジになるでしょうから、そういう意味では所有しておいてもよいかもしれません。
同じく慶應義塾大学島田晴雄教授のコメントだいたい、よく考えてみると、そもそも30年も同じ家に住み続けることになるかどうか、現実問題として大きな疑問です。子どもが大学を出て独立していけば、住まいに求める条件はまったく変わっていくでしょう。だから、せいぜい家を買っても、15年から20年も住めば、上等なのではないかと思うのです。でも、家を買うときに、そんなことを考える人はまずいません。 （P.64）
これは確かにおっしゃるとおりだと思います。
仮に、子どもが2人だとして、（子ども部屋って何歳くらいから必要になるのでしょうか？）、一人目の子に部屋が必要になる頃から、二人目の子が大学卒業するまでと考えると、長めに見積もっても25年程度ということになりそうですね。
しかも転勤リスクや、賃貸における選択の自由度などを考慮すると、賃貸という選択肢も簡単には捨てられないですね（転勤してしまって、単身赴任ではなく家族ごと引越してしまい、誰かに賃貸に出すと、その間は住宅ローン控除は受けられませんし、、、）。
今後、賃貸と購入のメリットデメリット比較もしてみたいと思いますが、最後は、もう自己満足の世界というか、やはりそういうところに行き着くような気がします。
ちなみに、この本の後半では様々な状況に応じたライフプランシミュレーションが示されています。ほぼ全てのケースで、賃貸の方がよい、という結論になっているように見えますが、シミュレーションのシナリオが１パターンしかありませんので、シミュレーションの結果はかなり割り引いてみる必要があるかと思います。ただ、シミュレーションの考え方自体は参考になるかと思います。つまり、まずは今後発生するであろうライフイベント（車購入、結婚、出産、などなど）を確認して、それとともに、今後どのような生活を送りたいか（例えば年に1回は海外旅行に行く、とか）を確認し、それらを前提に、賃貸の場合と購入の場合で比較しています。
いずれにしろ購入に踏み切る場合は、長期的な視点でよく考えておく必要があるようですね。賃貸の場合は、やっぱやーめた、という場合でも、（購入と比べれば）それほどたいしたことはありませんから。
今回の税制改正で、一つの目玉と言われているのが過去最大規模の住宅ローン減税だと思いますが、これは実際のところ、どの程度メリットがあるのでしょうか。
現実的な条件をあてはめてちょっと考えてみたいと思います。
認定長期優良住宅を取得する可能性は低いと思われますので、一般的な住宅の場合で考えてみることにします。この場合、10年間で最大500万円の減税になるという話ですが、、、実際500万円も享受できるのでしょうか。
まずは対象となる物件の条件から。現行の住宅ローン減税制度の概要については以下のページに記載されています。
これによると、中古住宅の場合、床面積50㎡以上かつ築20年以内の物件が対象になるようですね。ぼくの場合、買うとしたら中古を考えているのでこの築20年という条件は重要です。2009年以降の住宅ローン減税の対象物件もおそらく同じ条件でしょう。
そして、住宅ローン減税の仕組みについて。まずは前回同様、専門家の方が書いた記事を参考にさせて頂きます。「住宅ローン減税とは」に始まり、2009年以降に適用される制度について説明しているページを見つけました（AllAboutさん、いつも参考にさせて頂いています）。
最高控除額500万円ということが、大々的に報道されていましたが、最高控除額を受けるためには、10年間を通して年末残高が5,000万円以上なくてはなりません。上記の表を見てもわかるように、4,000万円の借入れでも、10年間で受けられる控除額の合計は360万円程度。3,000万円の場合には、270万円程度です。10年後も残高が5,000万円以上あるのは、約6,200万円の借入れをした場合です（金利3％、35年返済の場合）。
制度全体はリンク先をご覧頂くとして、まさにここがポイントだと思います。最高控除額500万円を享受しようと思ったら、10年後にローン残高が5000万円なければなりません。
金利3%、35年返済の場合で約6200万円になるようです（もう少し正確には6160万円くらいだと思います）。6200万円の借り入れって、結構な額だと思います。これだけの借り入れをしてマイホームを購入する人って、一体どのくらいいるのでしょうか。
ここでは、金利をいろいろ変えて計算してみたいと思います。
より実践的な例として、中央三井の住宅ローンから数字を取って計算してみたいと思います。
ここでの基本的な作戦は、当初10年間は繰り上げ返済を行わず、固定金利で借り入れ、10年後ローン控除がなくなったと同時にできるだけ繰り上げ返済してしまおう、と考えることにします。ちなみに、ローンの期間は35年としておきます。
ということで、10年固定金利で考えます。
まず全期間一律優遇プランの場合を考えてみます。
全期間一律優遇プランの場合
10年固定金利は2.40%です。
この場合、約6300万円借り入れると、毎月の返済額は22万1860円となり、10年後のローン残高がほぼ5000万円となります。この間に支払った金利分は約1364万円です。
では、次に当初期間優遇プランの場合を考えてみます。
当初期間優遇プランの場合
この場合、10年固定金利は2.15%です。
この場合は、約6360万円借り入れると、毎月の返済額は21万5612円となり、10年後のローン残高がほぼ5000万円となります。この間に支払った金利分は約1228万円です。
10年後に金利がどうなってるかわかりませんが、かなり上昇していたら、かなり嫌ですね。ローン残高が5000万円もあるわけですし。
ということで、最後に固定金利型でも計算してみます。
全期間固定金利の場合
35年の固定金利型では、2.87%となっています。
この場合は、約6190万円借り入れると、毎月の返済額は23万3754円となり、10年後のローン残高がほぼ5000万円となります。10年間に支払った金利分は約1615万円です。
当初期間優遇プランと比較すると、当初10年分の金利で400万円近く多く払うことになるようです。かなりの金額ですね、、、
全期間の金利リスクをヘッジできるわけですが、そのヘッジコストとしてはけっこうな額だと思います。
ただし、35年という長期にわたってローンを組むわけですから、その間に金利がかなり高い水準になるようなことがあれば、むしろ利益が発生することになります。
以前、繰り上げ返済についてちょこっと書きましたが、35年のうちのどこかで、もし金利が5%とかになったら（ここでの金利は調達側ではなく、運用側です）、その金利で手元資金を運用しつつ、住宅ローンの方は2.87%で借り続けておけばよいわけです（金利が上がると、不動産価格は下落することが予想されますが、、、）。
今後、金利が上がるか下がるか、ハッキリいって誰にもわからないと思います。今後1～2年で急激に上昇することは考えにくいと思いますが、10年後、20年後にどうなっているかはわかりません。ただ、今の水準から動くとして、金利の下がる余地はあまりなく、一方で上がる余地はそれなりにあるという点が重要なのではないかと思います。
話がそれてしまいましたが、減税制度自体でフルに恩恵を受けるのはやさしくなさそうですね。今回は触れませんでしたが、その人の所得税＋住民税の合計が実質的な上限になってしまうわけですし。
ちなみに、いわゆる住宅ローン減税ではありませんが、登録免許税の軽減措置が延長されたことも見逃せません。
６ 住宅用家屋の所有権の保存登記若しくは移転登記又は住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定登記に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限を２年延長する
こちらも重要だと思います。
不動産取得税の軽減措置は延長されなかったということなのでしょうか。こちらも延長されて欲しかったのですが。
新年あけましておめでとうございます。
昨年はこのブログを読んで頂きましてありがとうございました。たくさんの方々に読んで頂けてうれしく思っています。
今年も日々思うままに書いていきたいと思いますので、コメントなどで気軽につっこんで頂ければと思います。
どうぞよろしくお願い致します。
さて、個人的に2008年を簡単に振り返ってみたいと思います。
昨年はものすごい一年でした。
1月～3月まではマンチェスタービジネススクールでIBプロジェクトをやってました。遠い昔のことのような気がしますが、まだあれから1年経ってないんですね。
そして、4月にイギリス留学から帰国し、ストラクチャードクレジット関連の仕事をするようになりました。個人的には未知の領域だったので、手探り状態でしたが、少しずつ仕事に慣れていけたと思います。
そして、9月にリーマンブラザーズが破綻（直前にもファニー、フレディーもクレジットイベント）。その後のマーケットは本当に大変なことになってました。あらためて思いますが、クレジットイベントって、起きたんだか起きてないんだか、わかりづらいですね。仕事やってる人間だってそう感じるのですから、普通の人にとってはなおさらだと思います。
日経平均が暴落し、個人的に投資している株式が一気に大幅な含み損に突入。さらに、外貨のまま残しておいたポンドも昨年高値の半分近くの水準まで下落。泣きそうです。
しかし、一方で不動産投資の方は特に大きな問題もなく、夏に１棟新規で購入しましたが、それも含めて入退去は少なめで入居率96.8%（契約日数/365日 で計算）で、現在も満室中。大変ありがたいことです。
さらに、不動産に関連したこととしては、今まで自宅を買おうとはほとんど考えたこともなかったのですが、住宅ローン減税が過去最大規模という話が出始めたり、職場で同期が「そろそろ家を買おうかと思うんだよね」と言い出したこともあり、最近はまじめにマイホームを買うことを検討し始めました。買うという選択肢もあり、かなと思い始めています。
と、いろいろあった2008年ですが、あらためてしみじみと思ったのは、やっぱり日本の生活はいいなぁ、ということです。
ということで、あらためまして、今年も一年よろしくお願い致します。
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