ダイヤモンドの最新号で、マンション購入に関する特集が組まれています。
実際のところどのくらい値引き交渉できるのか？、どの地域、どのマンションが下がっているのか？など、けっこう詳しいデータも載っているので、現在購入を検討されている方には参考になるかと思います。
決算期を考えると、2月から3月1週目あたりが、価格交渉のチャンスのようです。それを過ぎてしまうと、売主側も値下げのインセンティブは低下してしまうのかもしれません。
2009年2月アーカイブ
超高層マンションの選び方・買い方・住まい方―物件のチェック方法から資金計画まで
山下 和之
書籍概要
リーズナブルな物件も登場し、首都圏のみならず地方都市でも人気を博している超高層マンション。そこで超高層の「選び方・買い方・住まい方」の３点から、物件情報の入手や建物チェックのしかた、ローン等の実用知識まで、写真や図を交えしっかり解説。
目次はじめに
Section１ 超高層マンション暮らし
超高層マンションは何階建てから？ 10
わが国での歴史はようやく四半世紀 12
バブル時には「高い物件」ほど売れた 15
「バブルの塔」も超高層マンションに衣替え 17
企業のリストラで超高層マンション適地が続々と 19
企業会計の厳格化でさらに拍車が 22
都市部の再開発にも拍車がかかる 23
消費者の関心高まる超高層 26
超高層は将来の資産価値面でも有利？ 28
四半世紀分をわずか数年で上回る供給 31
タテにもヨコにも広がる超高層プロジェクト 34
価格的にも庶民の手の届く範囲に 36
平方メートル単価をみるとむしろ割安の物件もある 37
バブル時並みの倍率98倍の人気物件も 39
30代の中堅層が購入の中心に 42
都心近くの物件はやはりちょっと高め 44
熟年世代の都心回帰も始まっている 46
低い金利も超高層ブームの要因に 48
所得が多いほど、ローンが多いほど控除が多くなる 50
超高層マンションの売れ行きも二極化時代に 52
物件の見極めが鋭く問われるようになっている 55
Section２ 超高層マンションの生活都心の活性化が都市の魅力をつくる 60
都心部の超高層化にはいっそうの拍車 63
超高層化が進めば住みやすくなる 66
リバーサイドの物件も魅力的 68
手頃な価格なら郊外型の超高層マンション 71
10ｍ以上のワイドスパンも 73
郊外型超高層マンションの間取りは？ 77
超高層マンションでの生活ってどんなもの？ 79
超高層マシンョンには有名人が多い？ 82
下の階を買うと劣等感を感じないか 84
生活の上で気になる話あれこれ 85
超高層ライフを体験してみる 99
超高層の賃貸に住んでみよう 101
Section３ 超高層マンション選びはここをチェックするCheck01 超高層建築技術は日々進化している 106
日本の建築技術のいま
Check02 免震構造の超高層も増えている 108
地震大国ニッポンだからこそ発展
Check03 梯子車の届かない上層階はどうする？ 110
防災対策も知っておこう
Check04 耐久性への影響が大きい給排水管 112
メンテナンスフリーが不可欠
Check05 超高層では音の問題は大丈夫？ 114
建物の構造と間取りに要注意
Check06 地球にやさしい超高層マンション 116
IHなら家計にもやさしい
Check07 共用部分も専用部分もバリアフリーが常識 118
20年後、30年後を見据えた選択
Check08 超高層マンションの共用施設 120
自分たちには何が必要なのか
Check09 とても大切な長期修繕計画 122
4年後には鉄部塗装などが始まる
Check10 分譲時は積立金を少なくする傾向 124
でもすぐに値上げが必要になることも
Check11 超高層の管理はどうなっている？ 126
充実の一途をたどるサービス
Check12 規模のメリットを生かせる超高層 128
充実した内容の割に管理費はそう高くない
Check13 マンションの周辺をみておこう 130
生活環境は自分の手では変えられない
Check14 生活の利便性も大切な要素 132
買物から医療機関まで細かくチェック
Check15 大規模物件ならではのポイントもある 134
全体計画とのバランスが肝心
Check16 単独の物件でも空間にはゆとり 136
敷地内と周辺の関係を要チェック
Check17 南側にバルコニーがない物件も 138
タワー型の超高層はどこを買うか
Check18 ワンルームタイプからペントハウスまで 140
間取りプランが多いのも最近の傾向
Check19 住戸内の設備も最先端を走る 142
インターネット対応も標準化
Check20 セレクトメニューや間取り変更自由も 144
自分たちだけのプランをつくる
Check21 上層階、中層階、低層階の違い 146
メリット・デメリットを知っておく
Check22 20階分の差が1000万円の差に 148
高さと値段の関係をチェック
Section４ 超高層ならでのメリットも少なくないCheck01 住宅には10年間の性能保証がある 152
ただし構造部分と雨水浸水部分だけ
Check02 住宅性能表示のある物件を買おう 154
比較検討しやすく、信頼感も高まる
Check03 性能評価書の読み方 156
すべてのランクが高いのがいいとは限らない
Check04 超高層マンション販売のしくみ 158
どこが企画し、建てて、売るのか
Check05 超高層は大手から中堅まで広がる 160
ゼネコンの施工実績をチェックする
Check06 デベロッパーはここをチェックする 162
実績と経営状況を確認しておこう
Check07 超高層ではジョイントベンチャーが主流に 164
規模が大きくなるほど複合化が進む
Check08 管理のしくみと管理会社のチェック 166
管理業務について理解しておこう
Check09 超高層マンション情報の探し方 168
どこで、どんな情報が手に入るのか
Check10 不動産広告は小さな文字に注目 170
キャッチコピーに踊らされてはいけない
Check11 完成時期と入居時期は一緒じゃない 172
入居までのスケジュールの確認
Check12 入居までの期間の変化を見通す 174
期間が長いと様々なリスクも増える
Check13 引き渡しまでの万一に備える知識 176
どんなときに手付金が戻ってくるのか
Check14 引き渡し後の手続きもスムーズに 178
住民票の移動から免許の手続きまで
Check15 超高層マンションの資金計画の基本 180
通常は公庫融資をベースに
Check16 「都市再生融資」なら8割まで融資 182
資金計画が格段に有利になる
Check17 民間の新型ローンも続々と登場 184
公庫より使い勝手がいいローンもある
Check18 優遇金利制度で少しでも有利に 186
店頭金利で借りる人はいない？
Check19 諸費用は価格の3％が目安 188
銀行によっては諸費用の融資もある
Check20 買った後にはメンテナンスが必要 190
共用部分は所有者全員が計画的に補修する
Check21 専用部分は自分の責任で維持管理 192
意外にかかる自分の部屋のメンテナンス費用
Check22 住宅ローンも定期的にメンテナンス 194
繰り上げ返済などでトクすることも
Check23 入居した翌年にはローン控除の申告 196
最高年額50万円が返ってくる
Check24 定期借地権の超高層も増えている 198
通常の所有権より2、3割安くなる
Check25 親からの援助には贈与税の特例を 200
550万円までは税金がゼロで済む
http://www.njg.co.jp/kensaku_shousai.php?isbn=ISBN4-534-03522-5
超高層マンション、暮らしてみれば…が実体験を綴ったものであるのに対して、こちらは、超高層マンション購入を検討する際に考えるべきことが、体系的にまとめられている実用書です。
超高層マンションという意味では、特に次の部分が参考になりました。
生活の上で気になる話あれこれ 85
- 洗濯物や布団はどうするの？
- 水の出は悪くない？
- ガスが使えない物件は多い？
- 超高層マンションは涼しい？
- エレベーターは渋滞しない？
- ケータイが通じないって本当？
- 毎朝新聞を１階まで取りに行く？
- ゴミは地下まで持っていく？
- 建物内に買物施設があるといいことづくめ？
- 深夜のエレベーターは怖くない？
- 上層階は子育てによくない？
- ノンタッチのオートロックが主流に
- なにかと便利な宅配ロッカー
生活の上で気になることについて、いろいろな事例を紹介しています。買うにしろ、借りるにしろ、このあたりはかなり気になります。
もちろん各マンションによって実際の運営方法は様々だと思われますが、ケーススタディとしてはかなり参考になるかと思います。誰だって新聞を毎日下まで取りにいくのは面倒なわけで、それをどのように解決しているか、ありうる解決策を知っておけば、購入後自ら提案して不便を変えていくことも可能かもしれません。
一部、一般的なマンションに対する記述と重複している（超高層マンション固有ではない）と思われる箇所もありますが、超高層マンション購入を検討するのであれば一読の価値はあるかと思います。
いろいろ知れば知るほど、買うのは難しいなぁ、と思います。
世の中は確定申告シーズンに突入して、すでに半分が過ぎようとしていますが、ぼくもやっと動き始めました。
ということで、昨日、いつもお世話になっている税理士さんにお会いしてきました（お会いするのは3年ぶりくらいでしょうか）。関連資料をお渡しして、打ち合わせをしたので、とりあえず一安心です（といっても、いくつか確認しなければいけない点もまだあるのですが）。
やはり、餅は餅屋、というか、税は税理士、というか、ちょっとした雑談ベースのお話であっても、いろいろと参考になるお話を伺うことができました。自分でいろいろ調べながらやろうと思えば、確定申告自体できないことはないと思うのですが、やはり申告書を作成して頂くという安心感と、質問したいときにいつでも税の専門家に相談させて頂けるというこれまた安心感があると思うと、税理士さんにお支払いする報酬は決して高くはないのではないかと思います（決して安くもないのですが）。
ちなみに、今回の確定申告を機に、今までなんとなくファイルに閉じていたもろもろの明細やら、報告書やら、契約書やら、をファイルに整理してまとめなおしました。今までのつけがたまっていた分、多少時間がかかりましたが、かなりスッキリしたので快適です。
それから固定資産税の口座引き落としの手続きなどもしたのですが、なんとある市では、複数の不動産を持っていたとしても所有者一人に対して、引き落とし口座は一つしか設定できないそうです。具体的には２つの物件が同じ市にあるのですが、それぞれ異なる銀行から融資を受けているので、それぞれの口座から固定資産税を引き落として頂きたかったのですが、同一名義人に対しては一つの口座しか設定できないそうです。物件ごとに関連費用は一つの口座で管理した方が気持ちいいのですが、これだけは難しそうです。残念ですが。
超高層マンション、暮らしてみれば…
加藤 純子
超高層マンション、暮らしてみれば……
内容紹介
十数年の実体験で書いた住み心地のすべて！
やっぱり揺れるの？バルコニーで植物は育つの？風は強いの？台風、雷のときってどう？子どもは大丈夫？高度感覚がマヒしない？修繕に時間がかかるんでしょ？火事のときはどうだった？
――そんな疑問にお答えします。超高層の魅力はなんといっても、その眺望にある。解放感のある空間から、煌めく都市の夜景が、日々、思いのままに満喫できるのだから。それがハレの日の出来事ではなく、日常なのだ。――あとがきから
目次
第1章 超高層マンションに引っ越しだ！
第2章 インテリジェントマンションの生活が始まった
第3章 想像以上の風と音
第4章 子どもと老人と健康問題
第5章 超高層マンションの経済学
第6章 「タワーリング・インフェルノ」実況版
終章 終（つい）の住みかを生きる
http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=211352X
昨年末から今までいろいろとマンション関係の本を読んできましたが、一般的な本から徐々によりテーマを絞った本へと進んできました。この本は、いわゆる「タワーマンション」（「超高層マンション」との区別など、厳密な定義はないようですが、、、）の体験談です。
超高層マンションに10年以上住んでいる著者が実体験を語っています。
やはり何といっても、眺望はいいようです。
しかし、超高層マンションならではのいろいろなメリット、デメリットがあるようで、購入を検討されている方にはそれなりに参考になるかと思います。
南向きはかなり暑い、固定資産税が意外と高い、トランクルームは借りれるときに借りておく、火事の時はどんなだった、などなど、失敗談なども含めてありのままに書かれているという印象です。
実用的な本というよりは、読み物的な本ですが、超高層マンション特有の、幅広い意味でのメリット、デメリット、リスクを事前に把握しておくには、貴重な本かもしれません。
今週はリフレッシュ休暇ということで1週間お休みを頂いています。
ということで、日曜日から2泊3日で温泉に行ってきました。
特に行きつけの宿があるわけでもないので、とりあえず以下の本を購入してみました。
常宿にしたい温泉宿 2009年版―極上の時間を過ごす癒しの空間 (2009) (旅行読売MOOK)
そして、選んだのがこちらです。
車を持っていないので当然電車で行くわけですが、那須塩原駅から路線バスで約40分の「一軒茶屋」というバス停から徒歩20分ほどのところにあります。
ウェブサイト経由で申し込んだら、なんと1泊2食付で9800円！しかも、その食事がすごいこと！これはかなり割安だと思います！
まずは初日の夕食です。
「那須黒毛和牛（最高級Ａ５ランク）の炙り焼き」です！
お肉には相当のこだわりがあるようです。が、お肉のみならず、お魚、お野菜、とすべておいしかったです。
朝食もかなりいい感じでした。
2日目は宿から歩いていける南ヶ丘牧場へ行きました。
お昼は、南ヶ丘牛のステーキです。
牛乳飲んで、、、
ソフトクリーム食べて、、、と、牧場に来たら、これらは欠かせません。
そして、2日目の夕飯です。
最終日の朝食です。
午前中は地元で有名な鹿の湯へ入ってきました。行く価値十分あります！
最後は、一軒茶屋バス停の近くにある瑞穂蔵というお店で、田舎膳という定食を頂きました。
ということで、食べてばかりでしたが、特に観光するわけでもなく、温泉に入って、読書して、のんびり過ごすのもいいものですね。
これぞまさにリフレッシュです。
芽瑠鼓、オススメです！
また物件見学に行ってきました。今回は以下の見学ツアーに参加してきました。
実際に見学したのは、渋谷、代々木、水天宮前、田町、秋葉原、参宮橋などといった駅から徒歩4～10分程度とかなり立地のよいマンションばかりでした。基本的には昭和50年代に建てられた物件が多く、多くはリノベーションされた物件で、内装はほぼ新築同様といったものが多かったです。
見学した物件は35㎡～45㎡くらいのものが多く、ぼくが購入を検討している条件からははずれていましたが、「具体的に買いたい」というよりも、「いろいろな物件を見て勉強できればなぁ」といった目的でしたので、そういう意味ではとても勉強になるツアーでした。
全部で７つほど物件を見学したのですが、1件ずつ見学した後に、物件のよい点、悪い点を解説して頂いたので、いろいろな見方を勉強することができました。
ひとつ印象的だったのは、株式会社インテリックスというところがやっている、リノヴェックスマンションという、中古物件をリノベーションしたものです。
ちょっとしたリフォームではなく、リノベーションであれば一般的にそうなのかもしれませんが、部分的に新しくなっているわけではなく、部屋全体を一度スケルトン状態にして、そこから作り直しているそうで、本当に新築同様という仕上がりでした。特に、お風呂、トイレ、キッチンといった水周りが新品なのは、新生活を始めるにあたってとても気持ちのよいものだと思いました。
浴室乾燥機や追い炊き機能がついている物件もあり、昭和50年代に建築された物件であっても、設備的にここまで変えられるのであれば、かなりよいと思いました。
そして、見学した物件の中で、一つだけ、「一生に一度めぐり合うかどうか」というほど、一風変わった物件がありましたので、ご紹介しておきます。
いきなりの印象ですが、見慣れている居住用の物件とはかなり違います。
寝室？です。
左手に見えるのがキッチン、中央ガラス扉の奥に、お風呂、トイレ、洗面台があります。
お風呂とトイレが見えます。
一つ前の写真で十分予想はついたかもしれませんが、お風呂のところはガラス張りになっていて、その前にちょうど窓があるので、外の景色が直接目に飛び込んできます。
これもリノベーション物件の一つなのだと思います。新しいカタチですね。
不動産購入で大切なことの一つは、やはり物件をいろいろ見て、目を養っておくことだとあらためて感じた一日でした。
突然ですが、退去の連絡が来てしまいました。せっかくの満室がくずれてしまいます、、、
退去理由ですが、
よりよい条件の部屋が見つかったから
とのことでした。
ということで、同じ駅、同等の間取りのほぼ同じような物件の賃料相場をインターネットで調べてみました。すると、現在募集している物件と比べると、決して割高ではなく、むしろ少し（5%くらい）安いくらい、でした。
ということは、おそらく場所も変えて別の場所へ引っ越されるのでしょう。同じ駅とは思えません。
賃料的には同じ市場としては、決して割高な条件ではありませんでしたし、、、
最近の不況の影響で、引越しをされるということなのかもしれません。個人的には、引越し費用（スイッチングコスト）をかけてまで引っ越す人は少ないのでは、と思っていたので上の退去理由は少し意外でした。
解約が3月15日とのことですので、ちょっと微妙ですが、まだ3月中なのでなんとか次の方が見つかるかもしれません。これがさらに1ヵ月後だったら、さらに厳しかったでしょう（まだどうなるかわかりませんが、、、）。
取得してから初めて募集する物件なので、不動産屋さんにマイソクから作成して頂かなくてはなりません。どんなものができてくるでしょうか。
家の近くにできたということで、加圧トレーニングの体験に行ってきました。
http://www.kaatsu.com/index.html
加圧トレーニングとは？
最近テレビや雑誌で数多く取り上げられている「加圧トレーニング」とは、文字通り圧力を加えた状態でするトレーニングのことです。 腕の付け根と脚の付け根に適正な圧力をかけて血流を制限します。この状態でトレーニングをすると、少ない負荷のトレーニングでも大きな効果が得られるのです。 ポイントは“適正”に加圧することで、血が止まってしまうことはありません。適正に血流を制限すると、腕や脚に血液がプーリング（滞留）していきます。
すると、行き場を失った血液は今まで血の流れていなかった場所に流れるようになります。 東京大学の石井直方教授らの研究を通して、体はきついトレーニングを続けたときと同じ状態になっていると考えられています。 この状態でトレーニングを行うと、軽い負荷でも大きな負荷をかけたときと同じ効果が得られるのです。
さらに、脂肪を燃焼させたり、肌の弾力を維持させたりする働きのある、成長ホルモンの分泌量が増大します。 除圧後は血行がよくなるので、冷え性の改善や肩こりの緩和も期待できます。
体験者の声に加えて、科学的・医学的な検証も進み、加圧トレーニングのメカニズムと効果が明らかになってきています。 スポーツ選手のトレーニングにはもちろん、若さとしなやかさを維持したい女性、健康的な体を保ちたいシニアの人たちなど、その注目は高まる一方です。
http://www.kaatsu.com/whatis/index.html
運動不足を解消せねば、と思い続けながら、ほとんど何もしていなかったので、いい機会かなと思い行ってみました。
腕をしばって、血液の流れを制限して、運動すると、想像以上にきつかったです。何でも、通常の3倍くらいの効果があるのだとか。つまり、加圧トレーニング20分程度で通常のトレーニング1時間程度の効果があるそうです。
体験ということで、30分だけだったのですが、足はがくがくになるし、全身かなり疲れました。久しぶりに運動したなぁ、という感じです。
通い始めるかどうか、ちょっと検討中です。毎月払いではなく、行った時だけお金を払えばよい（1回1時間で3000円）ので何回かは行ってみようかと思います。基本的には週に1回でよく、慣れてきたら週2回に増やしてもよいとか。
いろいろなトレーニング方法が開発されているんですね。
「不動産の達人が教える 失敗できない時代の住宅選び」というコラムでさくら事務所取締役会長 長嶋 修さんが「マンション 買うか、買わないか」というタイトルの記事を書かれていました。ご興味のある方は以下のリンクにアクセスして読んで頂ければよいと思いますが、4ページ目に「購入前に「自分はどのように生きるか」見定めよ」という内容が書かれていましたので、少し長いですが引用させて頂きます。
第102回 マンション 買うか、買わないか
購入前に「自分はどのように生きるか」見定めよ
ここで、結論を申し上げる。マンションを買っても買わなくても、あなたやあなたのご家族は幸福になれる。いずれを選択するにしても、大切なのはそこに「自身の深い納得」があるかどうか。「自身の深い納得」のうえでの決断が、結果的に「買う」であっても、「買わない」であっても、それはまったく問題がなく、そのこと自体に良い、悪いなどない。
「友人や同僚とか、周りが皆マイホームを買っているから、そろそろ自分も」といった相対的な価値観の中から「自身の深い納得」を見出すことなど、決してできない。また、先行き不透明な年金や収入、やがて確実に訪れるであろう増税や社会保障負担額のアップといったことに対する社会的な将来不安や、「年をとったら住宅を借りられなくなるのでは」などの「不安を解消するため」の行動は、やはり「納得」や「幸福」とは結びつきにくい。
まずは、あなた自身のライフスタイルやライフサイクル、人生における夢や要望を、きちんと整理してみよう。わたしたちは日常生活の中で、意外と長期的な視野には立っていないもの。どうしても日々の生活に忙殺され埋没しがちで、ロングスパンでの構想や視野をなかなか持つことができない。ところがマンションを購入する際には、30年や35年といった非常に長期の住宅ローンを組むことになる。また一度所有したマンションは、そう簡単に手放すことができない。不測の事態が起きたときには、ほとんどのケースで大きな売却損が出たり、頭金として拠出した大切なお金を代償として支払ったりすることになる。
マンション購入の可否を決断する際は、「自分自身の“人生哲学”がどれだけ磨かれているか」ということが問われる。“人生哲学”とは、「自分はどのように考え、どのように生きるのか」ということ。“人生哲学”という軸が自身の中心にしっかり定まったうえで初めて、納得のいく決断ができる。そのうえで、今買うか、買わないかといった決断をすることが大切だ。
自身の哲学を磨きながら、同時並行的に新築マンションのモデルルームや販売センターを回ることはまったく構わないと思う。ただし、哲学という軸が定まらないその段階で、購入を決定してしまうことは、先述の理由から決してお勧めはできない。マイホーム購入というのは、自身と向き合う絶好の機会だ。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/102/index.html
結局は、今後どのように生きていきたいか、どのような生活を送っていきたいか、そういったことを慎重に考えた上で、買うか、買わないか、を判断する必要があるのだと思います。
自分で十分に納得できたならいいと思いますが、そうでない限り、賃貸生活を送りながらゆっくり考えていけばいいのかもしれません。
最近、よく、「結局家を買うのか？どうすんだ？」と聞かれることがあるのですが、今のところぼくの結論はまだ出ていません。そんな簡単には決められそうにありません、というのが正直なところです。
昨年12月くらいのある日に、突然NTTから電話がかかってきて、「お持ちになっているマンションにBフレッツを導入しませんか」というご提案を頂きました。
電話だとよくわからないので、とりあえず資料を送って頂き、それを眺めているうちにあっという間に2ヶ月近くが経過してしまいました。
一人で悩んでいてもよくわからなかったので、先日賃貸管理でお世話になっている管理会社の方に、この件について相談してみました。すると、必要であれば手続きしますよ、ということだったので、とりあえず資料を転送して、管理会社の方に必要な手続き等をお願いすることにしました。
不動産投資をされている方のブログをいろいろ読んでいると、
という会社を利用されている方も多いようです。しかしながら、一方で、この会社のサービス、対応が悪いなどのコメントも散見されていて、今からいろいろ比較するのも大変なので、このままど真ん中のNTTさんでお願いしようかなぁ、と思い始めているところです。
特に大家負担があるわけではなく、また入居者の方も光インターネットサービスが使えるようになるので、これはこれでいいかなぁ、と考えています。まだ最終的に完全に決めたわけではないのですが、このままBフレッツマンションタイプを導入することになりそうです。
不動産投資では、すべてを自分一人で行うことは不可能なので、賃貸管理（入居者の募集、賃貸契約、家賃回収、退去時の手配など）、建物管理（日常の清掃など）など、さまざまな方のお世話になっています。
現在１棟ものは、2棟持っていますが、いずれも賃貸管理は同じ会社、建物管理はそれぞれ別の会社にお世話になっています。今回は、この建物管理をしている会社の話です。一方をA社、もう一方をB社とします。
A社は初めて1棟を持ったときからお世話になっている会社ですが、当初は請求書が来るのみで、具体的にどんな清掃などが行われたかなどは不明でした。そこで、何らかのレポートのようなものを送って欲しいとこちらからお願いしたところ、チェックリストのようなものにチェックを入れて毎月送ってくれるようになりました。
一方、昨年からお世話になり始めたB社ですが、こちらはA社と比べて価格が少し安めなのですが、それにもましてこちらからは何も言わなくても、毎月レポートを送ってくれていて、さらに物件の様子をデジカメで撮影してそれをレポートに貼り付けてくださっています。
同じように建物管理をお願いしている会社ですが、サービスがけっこう違います。
そして、こういった建物管理などはすべて賃貸管理をお願いしている会社（C社とします）に手配して頂くのですが、C社にこの違いについて相談したところ、「実はこちらからもA社からB社への切り替えを提案しようと考えていたところでした」とのことでした。実際ぼくには見えない点でしたが、C社の方曰く、B社の方がいろいろと機動的に動いて頂いているようです。
しかも、切り替えるとサービス内容（清掃などの項目）は同等で、毎月2000円程度安くなりそうだ、とのこと。サービス内容はほぼ変わらず、毎月写真付きのレポートを送ってもらえて、さらに毎月2000円程度安くなる、と言われたら替えざるを得ません。ということで、変更する方向で手続きを行って頂くことにしました。
1社だけだと気づきませんでしたが、2社とお付き合いしてみることで初めて見えてきたサービスの違いです。こういったことは、なかなか比較が難しいだけに、大家さん仲間の口コミ情報や、賃貸管理を行っている会社の方にいろいろ聞いてみるのが大切なのかもしれません。
日々カイゼンです。
香港で足のマッサージを受けてから、けっこう本気で健康グッズに興味を持ち始めました。そして、先日青竹踏みを購入しました。
会社のデスクの下に置いてあります。今の生活だとどうしても会社にいる時間が長くなってしまうので、会社にいながらにして何かできないかなぁ、と思って購入してみました。
ボツボツが付いている部分と、付いていない部分に分かれているので、その時の気分でどちらにも対応しているのがけっこういいです。
本当は全体重をかけて踏みつけるのでしょうが、足もとにおいて座りながら踏んでいるだけでも意外と気持ちよかったりします。
費用対効果は大きい気がします。いい買い物でした。
以前、こちらやこちらで、アパートローンの金利が下がったことを書きましたが、またもや金利が下がりました！しかも、2日連続で。
現在、３つの銀行にお世話になっているのですが、まずは今まで金利が下がっていなかった銀行から通知があり、一気に0.4%ほど金利が下がりました。これは大きいです。
そして、次の日、以前0.2%下がった銀行からも通知があり、こちらは前回同様0.2%下がりました！
どちらも特に積極的な交渉はしておらず、変動金利で借りていたため、市場実勢を自然に反映したものだと思われます。厳密に言うと、短プラ連動型だったり、長プラ連動型だったり、銀行によって参照金利が違う（ただし、厳密に式で明示されているわけではありません）のですが、全体的な金利低下局面で変動金利のメリットを受けることができています。
不動産価格が下落していてとてもじゃないけどまだまだ買えない、といったことをおっしゃる方もいらっしゃいます。しかし、このように金利は低下するものの、一方で収入である家賃はそんな簡単には下落していないため（ご自分が住んでいる家の家賃は下がりましたか？空室にならない限りは簡単には下がりません）、短期的なキャッシュフローは上昇することもあるわけです。もちろん銀行の融資姿勢はますます厳しくなっているようですので、自己資金の割合を増やさないと新規での投資はかなり厳しいと思いますが。
また、不動産投資をあまりご存知ない場合、はシンプルな債券と同一視されているのか、「利回りどれくらいなの？」と聞いてくる方がかなり多いです。しかし、不動産の場合、表面利回り、実質利回り、FCR、CCR、IRRなど、"利回り"的な概念を表す言葉もたくさんありますので、一体どれを答えればよいのかいつも困惑してしまいます。ぼくはとりあえず、10%くらいですかね、、、と答えることにしていますが。
そして言葉の定義だけではなく、今回のように金利の変動や、家賃の変動、トラブルによる費用の発生（例えば設備の故障など）など、不動産のリターンは購入してしまえば確定するものではなく、時とともに変動するものです。
本気で不動産投資をされる場合は、こういったことを事前に理解しておく必要があるかと思います。事前に想定されるリスクを認識しておけば、実際に何か起きたとしても、それほどこわくはありません。
クレジットデリバティブ市場をより多くの方に、正しく理解していただくために、ISDAジャパン・クレジットデリバティブコミッティリサーチ・ワーキンググループがQ&Aを作成したそうです。詳細は以下の通りです。
クレジットデリバティブに関するQ&Aの掲載について今般、東京金融取引所は、ISDA Japan Credit Derivatives Committee: Research Working Group（ISDAジャパン・クレジットデリバティブコミッティリサーチ・ワーキンググループ）が作成したクレジットデリバティブに関するQ&Aを、CDS参考値を公表するサイト「J-CDS（http://www.j-cds.com/）」に掲載致しました。
本Q&Aは、昨今の金融危機下において、ISDAの各メンバーに寄せられるCDS取引を中心とした質問や、マスコミ報道等に見られるトピック等を踏まえたうえで、CDS取引を中心としたクレジットデリバティブ市場の現状について説明するために作成されたものとなります。本内容は、下記からご覧頂けます。
[ ISDA Japan Credit Derivatives Committee: Research Working Group
（ISDAジャパン・クレジットデリバティブコミッティ リサーチ・ワーキンググループ）について]ISDAはデリバティブに関する世界最大の任意団体であり、デリバティブの実務の発展のために各種活動を行っています。
ISDAの一委員会であるJapan Credit Derivatives Committeeにおいては、本邦におけるクレジットデリバティブ市場の主要参加者(銀行、証券会社、保険会社、運用会社等を含み、ディーラー、投資家いずれも含みます)や弁護士等の専門家が多数集まり、クレジットデリバティブ市場における実務的な問題、リスク管理、ドキュメンテーション等について活発な議論を行っています。以 上
(本件に関するお問合わせ先)
株式会社 東京金融取引所
市場部 調査室
Tel：(03)3514-2418
Fax：(03)3514-2425
E-mail：info@tfx.co.jp
URL：http://www.tfx.co.jp/
http://www.tfx.co.jp/newsfile/09/20090202info.html
詳しく書かれているのでかなり参考になるかと思います。
様々なメディアでいろいろな書かれ方がされているクレジットデリバティブですが、少しでも多くの方に正しく理解された上で、現実的かつ建設的な議論が行われていくとよいと思います。
誤解だらけのマンション選び
稲葉 なおと
大手なら安心と思い込んでいませんか？ 設計者の顔が見たいブザマな間取り。「貧乏人用はこの程度」と言わんばかりの安手な造り。不要なアクセサリーで飾りたてれば「近ごろ先進のマンション」！？不動産会社名と物件名をあげて、かゆい所に手が届く、マンション選択の新基準！
http://shop.kodansha.jp/bc2_bc/search_view.jsp?b=2086700
この本は実際のマンションを具体例に出しながら、マンションの選び方の基本について書かれています。イラストや図も載っていてわかりやすい本だと思います。
ところが購入者の多くは、将来購入者独自の判断では勝手に変更できない肝心なポイントをきちんとチェックしないで、自分さえ決断すればいつでも変更できる内容にばかり目が行ってしまう。多少気に入らない点や、チェック洩れがあったとしても、それはあとからいくらでも変更できるようなポイントばかり気にしているのである。（P.21）
このポイントは非常に重要だと思います。購入後、手を加えて変更できる部分と、個人ではどうやっても変更できそうにない部分があり、後者が悪いとどうしようもない状態におちいってしまうかもしれません。よく「マンションは管理を買え」と言われますが、まさにこういった視点だと思います。
間取りでまず重要なのはマスターベッドルームであり、リフォームするとき大工事になってしまう水まわりスペース、つまりキッチン、バスルーム、それに洗面室にトイレといった場所だと思う。これらの場所についてそれぞれ快適であることが間取りの善し悪しを判断するうえでの大前提だと思うのだ。（P.35）
マスターベッドルームが隣室や廊下と接していて、しかもその壁が薄くて音を通しやすい、なんてことになるとゆっくりと眠れる場所が確保できなくなってしまうようです。また、水まわりのリフォームはまったく不可というわけではないのでしょうがとにかくお金がかかるようです。
建築の世界に、「神はディテールに宿る」という有名な言葉がある。建物を企画し設計した人の姿勢やセンスは、ディテールと呼ばれる細かな納まりの部分にこそ表れるのだ。マンションでもまさにこの言葉が当てはまる。（P.133）
住む人のことを考えてディテールにこだわっているマンションであれば、大きな間違いは少ないのかもしれません。
購入を検討しているマンションの管理の具体的な中身を知るには、売買契約締結までに渡される三つの書類の内容を検討するしかない。管理規約、使用細則、そして管理委託契約書である。（P.145）
後は、実際に住んでいる方に直接話を伺えたらベストでしょう。
私自身、マンションに限らず建物の設計と施工は、まったく別の会社に任せるべきだと思っている。建設会社が設計も施工も請け負うという、いわゆる設計施工スタイルは、工事費用のコストコントロールについても、現場監理の質においても、そして将来のメンテナンスという点でも、どうも百パーセントは信用できない。（P.211）
設計と施工は別会社になっていた方がよいという話は別の本にも書いてありました。業界では常識なのかもしれません。
この本ではマンションの一般的な選び方（第Ⅰ部 基本性能別マンションの選び方）に加えて、第Ⅱ部として、「不動産会社系列別マンションの選び方」として、具体的に会社別の特徴などについても書かれています。ここまで書いてある本は今まで読んできてもあまりなかった気がします。
まじめにやろうとするとマンション選びは本当に大変ですね。
2週間ほど前に実際に物件を見てきましたが、また別の物件を見てきました。
今回は同じ不動産屋さんから、条件に該当する物件が出ました、という連絡を頂いたので、「では見に行きます」という話だったのですが、その物件は出てから1週間で売れてしまったそうです。確かに近隣の相場からすると割安かなぁ、とは思ったのですが、それでも1週間でなくなってしまうとは。市場のイメージが少しずつわかってきた気がします。これだ！と思ったら、買いに行かないと買えないんでしょうね。不動産はすべての物件がオンリーワンですから。
で、今回は5部屋ほど見ました（すべて中古物件です）。どれも同じくらいの広さではあるのですが、部屋の作りかが様々で、比較してみると違いがよくわかりました。1LDK～3LDKまで広さは同程度でしたが印象はまったく違いました。
1つだけタワー型のマンションも見たのですがやはり眺望はダントツでした。
それから水まわりの設備もいろいろ違っていて、不動産屋さん曰く、リフォームする際には水まわりが最もお金がかかるので重要です、とのことでした。お風呂の大きさをひとまわり大きくしたい、なんて言い出したら結構な金額がかかるんだと思います。
こうやっていろいろ物件を実際に見てみると、やはり住みたいマンション、いまいちだなぁと感じるマンション、というのが明確になってきます。個人的には今のところ２つくらいに絞れてきています。まだ見たことがないマンションもあるので、わかりませんが、ターゲットが絞れたら、後は物件が出るのを待つのみです。
ちなみに、やはり価格的には、分譲物件が賃貸として出た場合に、借りて住むのが割安なのではないか、と強く思うようになっています。問題は定期借家になっていることが多い点でしょう。これさえなければ、賃貸で住むのがいいと思います。
いずれにしろ難しい選択であることには違いないと思いますが。
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