2009年4月アーカイブ

レッドクリフ PartⅡを見てきました。かなりおもしろかったです。

レッドクリフ PartⅠは、映画館で見て、先日のテレビ放送でも見ていました。

大軍を率いる曹操を、あらゆる手段を使って最終的に破る劉備・孫権連合軍は見ていてとても気持ちのよいものがあります。

エーッ？ウソー！と思えるようなシーンもPartⅠ同様ありましたが、そこはエンターテイメントなのでよしとしましょう。

MBAなんかをちょっとかじっていると、戦略もさることながら、どうしても組織論的な側面を注目してしまいます。それからリーダーシップについても考えさせられる映画でした。

ということで、少しでもレッドクリフの雰囲気に触れたい方は以下のサイトをご覧ください。

レッドクリフ公式サイトはこちら ↓ ムービーもあります。
レッドクリフ　公式サイト

パロディ版？レッドクリフのレッドキュリフはこちら ↓
レッドキュリフふわっと劇場

それから、最近は（？）映画って、インターネットで予約できるんですね。始まる前に待って、入場と同時にあせって席を取る必要がないのも便利だなぁ、と思いました。

世の中、どんどん便利になっていきますね。すばらしい！

最終的に修理に出したパソコンですが、直りました！かなりうれしいです。

25日（日）にパソコンを取りに来てもらって、29日（水）の今日、早くも修理されたパソコンが到着しました。すばらしい、DELL!仕事速いです。

詳細はいまいちわからないのですが、結局マザーボードを交換して頂いたようです。ビデオカードだけかと思っていました（オンボードのビデオカードではないはずなので、、、）が、マザーボードを交換することになったようです。

一時的に古いデスクトップを出してきて使っていましたが、やはりパフォーマンスがかなりキビシイ状態でした。

何はともあれ、これでまた快適な生活に戻れます。

2ヶ月ちょっと前に初めて行った加圧トレーニングですが、実は毎週行っています。ということで、もう2ヶ月以上、毎週かかさず行っています。

フィットネスジムみたいなところに行こうかとも思っていたのですが、なかなか続かないよなぁ、と思っていたところ、たまたま地元にできた加圧トレーニング。予約制になっていて必ず次回の日時を決めます。そして、トレーニングの時はインストラクターの方がついて指導してくださるので、あまり手を抜けません。

ということで、毎回サボることなく通う仕組みになりつつあります。

その甲斐あってか、体脂肪率が少し下がりました。ここ3週間くらいで明らかに体脂肪率の水準が変わってきたので、家庭用の誤差が多少大きいかとも思われる体脂肪計で測っていても、下がってきたことは間違いなさそうです。

週1回でも汗をかくと気持ちいいものです。

この調子で健康への投資を続けていきたいと思います。

将来の自分の健康へ向けた投資です。

ということで、がんばります。

最近、「マイホームは結局買うのか買わないのか」と聞かれることもあるのですが、現時点において買うという選択肢はかなりトーンダウンしている、というのが正直なところです。やはり迷っている間は買ってはいけない気がします。

ただ不動産の折込チラシにはできるだけ目を通すようにはしていますが。

さて、以前紹介した高く売れるマンション暴落するマンション―資産価値を絶対下げない85ポイントという本に書いてあったのですが、アウトフレーム工法という建築の手法があるのでご紹介しておきます。

これを知っていると知らないとでは、チラシの見方が変わると思います。

アウトフレーム工法というのは以下のようなものです（ヤフーのページより引用）。

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%A2%A5%A6%A5%C8%A5%D5%A5%EC%A1%BC%A5%E0%B9%A9%CB%A1

ということで、柱や梁が室外に出ているかどうか、という話なのですが、柱が室内に出っ張っていると、家具を置きにくかったり、デッドスペースができてしまったり、ととにかく使い勝手が悪くなってしまう気がします。

ということで、いくつかサンプルを見つけてみました。

左上の洋室、下のLDKの部分に柱（黒い四角。以下、同様）がでっぱっていて、ちょっと使いづらそうな間取りです。

こちらの物件も、四隅に柱が出ていて、家具とか置きづらそうです。窓やバルコニーがあるとその前には高い棚は置けません。

次はよさそうな例です。

こちらは柱が室外に出ているため、各部屋はほぼきれいな四角形になっていて上の例と比べると明らかに使いやすそうです。

さらに進んでいるのがこちら。右上の部屋は若干柱が出てしまっていますが、ベランダ側の柱は完全に外側に出ています。このようになっていると、隣の部屋から覗き込まれる可能性はありません。つまり、プライバシーが確保されているわけです。

ぼくはマンションについての専門家ではないので、きちんとした説明はぜひ以下の本を参考にして頂きたいのですが、マイホームを買うにあたって、生活しやすい空間を確保するというのは非常に重要なことだと思います。

高く売れるマンション暴落するマンション―資産価値を絶対下げない85ポイント

ただ、どのような視点で住宅を評価するか、といったことを普通はあまり勉強する機会がない（または勉強しない）まま、買ってしまうこともあるかと思います。しかし、一生で最大の買い物であるならば、できるだけ後悔はしないようにしたいものです。

ある程度まで調べたら、エイヤッ！で買うしかないとは思いますが。

原状回復工事の続きです。

今回、エアコンとテレビドアホンを購入しました。

エアコンは、すでに設置されていたエアコンが壊れていたため（かなり古いタイプでした）、新しいものを購入して取り付けました。購入した機種はこちらです。

ビーバーエアコン SRK22ZJ

http://kakaku.com/item/21504512940/

ビックカメラで取り付け工事費込みで、54800円（＋ポイント還元）でした。これにリサイクル代金2730円、すでに設置してあったものの引き取りで4000円、そして延長配管で9000円（室外機置場まで遠かったため3m延長）ほど追加でかかりました。

そして、テレビドアホン。こちらはセキュリティーに対するニーズが高まる昨今のご時世を考慮して取り付けておいた方がいいだろうと思い、購入しました。購入した機種は以下の通りです。

テレビドアホン VL-SV31KL

http://kakaku.com/item/20830110050/

夜でもカラーで確認できる

カメラ玄関子機にLEDライト（照明用ランプ）を搭載。周囲の明るさによって自動的にライトが点灯し来訪者を照らします。夜間でも約50cm先までカラーで映ります。
●玄関子機の周囲が暗いとき下記の操作をすると、自動的に　ライトが点灯します。
・カメラ玄関子機の呼出ボタンが押されたとき。
・室内からカメラ玄関子機をモニターしたとき。
＊手動で、LEDライトの点灯/消灯を設定できません。

http://ctlg.panasonic.jp/product/points.do?pg=05&hb=VL-SV31KL

実際にお店で実物を確認しました（ほぼ同等の機種）が、液晶の映りがとてもよいと思います。夜の状況までは確認できていませんが、夜でもカラーというのがひとつの売りになっているようなので、きっときれいに映るのでしょう。

こちらは原状回復工事にあわせて業者さんに工事を依頼。取り付け工事で13000円の予定。ちょっと高い気もしますが、なかなか自分ではできないのでこれは仕方ありません。

少しずつ、着実に進めて行きたいと思います。

カイゼン、カイゼン！

退去になった部屋の原状回復工事（一部リフォーム的な部分もあります）を発注しました。

業者さんに一括でお願いした部分は、約80万円でした。

主な部分は

• クロス張替（壁）　1000円/㎡
• ウッドタイル貼（床）　5800円/㎡
• キッチン交換　約20万円
• ハウスクリーニング　5万円

といったところです。

クロス張替は、少し高め（1500円/㎡）でも10年保証がついている洗えるクロスを検討したのですが、ファミリータイプ（2DK）の場合、契約期間が比較的長めに傾向にあることと、長い場合にはその時点でまた新しいものに交換した方がよいかな、ということで、量産タイプ（入居者が変わるごとに張替え）のものにしておきました。

自宅であれば、洗えるクロスとかの方がよいかもしれません。

それから、キッチンは受注生産のため3週間程度かかるとのこと。

完全に入居可能になるまで少なくとも3週間近くはかかってしまいそうです。ということで、仮に入居者が見つかったとしても契約はしばらく先になりそうです。問題は入居者が見つかるかどうかなのですが。

意外とパソコンの調子がいいかと思っていたのですが、結局、また調子が悪くなってしまいました。

再度、DELLのサポートセンターに電話してチェックしたところ、ビデオカードの故障である可能性が高い、とのこと。

不幸中の幸いなのですが、このビデオカード、製造会社から想定していた品質以下であるとの連絡があり、保証期間が1年間延長されているそうです。

ということで、ぼくのパソコンとしての保証期間はちょうど切れたばかりなのですが、このビデオカードについてのみは1年間延長されているとのことで、パソコン本体を引き取って検査の上、問題がビデオカードのみであれば無償で交換修理をしてくれることになりました。ツイてる！

で、梱包とか面倒くさいなぁ、とか思っていたのですが、なんでも自宅まで宅配業者の方が取りに来てくれて、パソコン本体のみを渡せばその場で梱包までしてくれるそうです。便利になったものです。かなり前ですが、別のノートパソコンを修理に出したときは、自分で梱包してサービスセンターに送った記憶があります。

自宅にいながら何でもできてしまう世の中になりつつある気がします。

今回もサポートセンターの方は丁寧に対応してくださいました。ありがとうございました。

最近、不動産投資をされている方のブログを読んでいると、しばしば火災警報器（報知機）に関するネタを目にします。

例えば、こちら ↓

火災報知機を７個購入（自主開発『不動産投資らしんばん』でズバリ試算！！）

新型火災警報器（手足と頭を働かす相良利満の不動産投資）

なぜかと言えば、住宅用火災警報器の設置が義務づけられたからです。

例えば、こちら ↓

住宅用火災警報器が大切な「命」「財産」を守ります。（横浜市安全管理局）

住宅用火災警報器について 漏電火災警報器 お知らせ （社団法人 日本火災報知機工業会）

ということで、既存住宅の設置義務化の時期は「平成２３年６月１日になるまでに」（横浜市の場合）なのですが、そろそろ設置していこうと考えています。

とりあえず、今回退去が出た部屋（2DK）用に、けむり３つとねつ１つのセットを購入しました。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/e-connect/sh28455-3p-sh28155.html

けむりは寝室（もしくは普通の部屋）用、ねつは台所用です。ダイニングに設置義務はないはずですが、念のため取り付けておきます。

現在、ネットだとだいたい１つ2500円程度で購入できるようです。

ぼくの場合、購入だけ自分でして、管理会社に直接送ってもらって、そのまま原状回復工事の時に一緒に取り付けて頂く予定です。

ファミリーの方が入居されている場合、工事とかで部屋に入られるのを嫌がる傾向にあるとかで、なかなか一斉に取り付けますよ、といった形での取り付けは難しいようです（大家としては一斉にやってしまいたいのですが、入居者の方の都合があるのでなかなか日程を合わせるのが難しく、日程が合わないと業者さんにお願いする際に費用がアップしてしまいます！）。

少しずつ着実にやっていきたいと思います。

2週間ほど前に繰り上げ返済を行なったわけですが、繰り上げ返済を優先する理由について書いておきたいと思います。

繰り上げ返済についてのエコノミーについては以下のエントリーを書きましたので、基本的にはこのような考え方であると思っています。

繰り上げ返済の考え方

繰り上げ返済の考え方：　財務諸表を使って考える

では、他に何を考慮すべきかというと、基本的には以下のような点があるかと思います。

• 金利負担を減らす
• 信用力を高める

まず1点目の「金利負担を減らす」ということですが、これは単に返済して負債を減らしておく、ということです。特にぼくの場合は、すべて変動金利ですので、（いつやってくるかわかりませんが）今後の金利上昇に備えて、返せるものは単純に返しておいた方がよい、という話です。

そして、金利負担を減らすというのは、単純に負債を減らすのみならず、銀行と積極的に交渉して、金利を下げてもらう（よりよい条件に変更してもらう）ということも重要かと思います。

これを達成するために重要になってくるのが、2点目の「信用力を高める」という点だと思います。これはコツコツ返済をきっちり行い、かつ、家賃収入には手をつけずに、ある程度たまったら繰り上げ返済にまわす、といったことを積み重ねていくしかないと思います。

そういった長期的な信用力向上を念頭に置くのであれば、家賃収入は実際には自分の消費にまわすことはおろか、他の銀行に送金することもためらわれます。そういった意味では、ローンのある口座に振り込まれた家賃収入は、実質的には身動きの取れない現金ということになります。

ということで、いくら株式投資が魅力的な水準であろうと、ローンのある口座から引っ張り出してきて、積極的に投資するのは難しいわけです（もちろんこれは将来の信用力向上によるリターンとその他の選択肢（株式投資に限らず）によるリターンの比較ですが）。

ということで、不動産投資初心者としては、まだしばらくは信用力を高める方向で投資をしていこうと考えています。

パソコンが壊れたかに思えた後、パソコンにできるだけ負荷をかけないように、快適に使えるように、いろいろ調整してみました。

とりあえず、本屋さんで以下の本を購入。

Windows Vistaがみるみる快適になる即効210技 驚きの速さを実現! (TJ MOOK)

スピードアップに寄与しそうなことを片っ端からやると同時に、ほとんど使っていないソフトウェアをアンインストールしてみました。

すると、意外と快適になりました。

知らないうちに常駐になっているようなアプリもけっこうあり、それらを常駐から外したことが大きい気がします。

しばらくは今のパソコンが使えそうな気がします。まだ買ってから1年しか経ってないですからね。使い倒さないと。

先週末のことですが、散歩がてらに牛天神 北野神社と小石川後楽園に行ってみました（パソコンの不具合でアップするのが遅くなってしまいました）。

まずは牛天神から。

そして次に小石川後楽園です。

こんな近くに、こんな空間が広がっていたなんて、って感じです。東京都内もまだまだ行ったことのない名所がありそうです。

できればは、播磨坂の文京さくらまつりも行きたかったのですが、今年は行けませんでした。

来年のお楽しみ、ということで。

４月１日付けで退去になった部屋を、先週末に見てきました。

昨年購入した物件で、満室の状態で購入したのですが、今回この部屋が初めて退去になりました。

想像以上にキビシイ状況でした。賃貸管理をお願いしている不動産屋さんの方いわく、この状態はかなり悪い方の部類に入るそうです。そりゃそうだと思います。

オーナーチェンジ物件の場合、入居者の方に、「入居時から（部屋の状態が）こうなっていました」と言われてしまうと、反論できなくなってしまいます。

うそでしょー、とは思うのですが。

それでも原状回復ということで、入居者の方に10万円程度負担して頂くことにはなったようです（管理会社の方が交渉中）。

それでも、とりあえず見積もりを取ったところ、原状回復だけで60万円程度はかかってしまい、さらにキッチンを交換したり、その他ちょこちょこバリューアップを図ろうとすると追加で40万円近く、合計100万円程度の出費を覚悟しなければならないようです。

これはかなり痛い出費になりそうです。

もう4月に入ってしまったし、昨今の賃貸事情を考えると、ちょっと長期戦になる可能性も出てきました。

がんばります。

パソコンが壊れたと思っていたのですが、今朝、DELLのサポートに電話しながら、起動してみたところ、特に問題なく動きました。１週間ほど一切起動させず、休ませておいたのがよかったのでしょうか。

ということで、完全にHDDがおかしくなってしまったように見えたのですが、DELLのサポートの方の指示通りに診断プログラムを実行してみたところ、特にハードウェアの問題は見つかりませんでした。

とりあえずよかったです。

かなり本気で新規購入を考えていたのですが、もうしばらくは使えそうです（一方、今回古いデスクトップを引っ張り出してきて使っていたのですが、やっぱ画面が大きいのはいいなぁ、とあらためて思いました。海外引越しとかしない限りはやはりデスクトップに限ります。）

それにしても、DELLのサポートはすぐに人につながり、丁寧に説明してくださったので、とても助かりました。好印象です。ありがとうございました。

一応問題点は見つからなかったものの、念のため、ビデオカードのドライバーとBIOSのアップデートを教えて頂き、それも実行しました。これでしばらく安定してくれるとよいのですが。

何はともあれ、パソコンが直ってよかったです。

ちなみに、保証期限はちょうど４月９日までだったそうです。すでに期限切れ。期限が切れてしまうと、引取りサービスは１回当たり２万２千円＋部品代がかかるそうです。これだけかかるんだったら、最近は５万円くらいでも最新機種が買えてしまうので、２年程度使えれば十分買い替えのインセンティブが出てしまいそうですね。

パソコンの性能向上と価格下落には驚くばかりです。

区分所有で持っている２つの物件（横浜市、川崎市）について、平成21年度 固定資産税 都市計画税 納税通知書 が送られてきました。

この不動産不況の中、今年は3年に一度の評価替えの年ということで、評価額が下がり、税負担もけっこう軽減されるかも、とちょっと期待していました。

で、蓋を開けてみると、下がってはいたものの、一方が200円低下、もう一方が100円低下、で合計で300円安くなっただけでした。もう少し下がるかなぁ、と思っていたので少し残念な結果です。

他の物件については、どうなっているでしょうか。

昨年の4月に購入したばかりのパソコンが壊れてしまいました。まともに起動しなくなってしまいました。

とりあえず、購入以前に使っていたデスクトップを出してきて、なんとか使っていますが、動作が強烈に遅いため、あまり使う気になれません。なんで、このパソコンはこんなに遅いのでしょうか（一因はただ古いということかもしれませんが）。

ということで、ちょっと写真をアップしようと思っていたのですが、しばらくできそうにありません。

ちなみに、今日はせっかく近くに住んでいるということで、小石川後楽園に行ってみました。近くにこんな場所があったなんて、って感じです（写真アップできないのが残念です、、、）。桜がとてもきれいでした。

昨年購入した物件について、ある程度キャッシュがたまってきたので、繰り上げ返済をしてみました。これで繰り上げ返済は2回目となります。

繰り上げ返済に関しては、ある程度の繰り上げ返済手数料がかかったとしても、直接元金部分を減らすことができるので、将来の金利負担を軽減することができるので、その効果は大きいと思います。

例えば、3%で借りていて、残り30年間だとすると、100万円繰り上げ返済すると、ざっくり計算すると

3% × 30年間 × 100万円 × 1/2 = 45万円

相当の金利負担を減らすことができます（より正確に計算すると、517,774円となります）。

運用という観点から見ると、住宅ローンであっても、不動産投資ローンであっても、繰り上げ返済はかなり確実な運用先になります（現在の環境であれば、長期的に見たら、株式も魅力的な時期だとは思いますが）。

以下、関連エントリーです。

繰り上げ返済の考え方

繰り上げ返済の考え方：　財務諸表を使って考える