マイホームを買うべきか? - 資産価値を考えて

昨年末から年初にかけて一時的にマイホームを買おうかどうしようか、真剣に考えていましたが、ここに来てまた悩み始めています。

マイホームを買うならマンション、そして買うなら新築ではなく中古、と思っていました。しかも、最近はかなり古めのマンションを買って、スケルトンリフォームをして壁面収納をはじめいろいろと収納を充実させ、自分の住みたいような間取りにしてみるのがよいのではないか、という方向で考えていました。

なので、つい先日もマンション 新築そっくりさんのイベントが文京シビックセンターで行われていたので、ちょっと見てきたばかりです。

ところが、先日家の近くでオープンルームみたいなものをやっていて、それがタウンハウスという一戸建てと共同住宅の中間的な存在の物件でした。その際に、営業の方に言われたのは、

「一戸建ての場合は土地は少なくとも残りますから資産性は高いですよ」

という言葉。もちろんセールストークのひとつで、今さらという気がしないでもないのですが、よくよく考えてみると、確かにそうなのかもしれないな、と思い始めました。

一戸建ての建築費は標準的な場合、1500万円~2000万円程度、だそうです。仮に土地が3000万円だったとすると、土地付一戸建てとしての価格は4500万円~5000万円程度。例えば、30年後に評価する場合、建物は当然ゼロとして評価することになると思いますが、土地に関しては現在の市場環境を考えるとさすがに半分までなる可能性は低いのでは(場合によってはトントンくらいも普通にありか?)という気がします。すると、3000万円の土地が半値になったとしても1500万円です。

一方、マンションの場合、5000万円の物件(新築、中古、中古フルリフォームなど、いろいろなケースはあるでしょう)を買った場合、今から30年後はどのケースであってもかなり古い物件です。果たしてどのくらいの評価が出るでしょうか。仮に1500万円で売却することができたとしても、その1500万円では新しい家を買うのは難しいでしょう。

ところが一戸建ての場合、仮に建物はボロボロになっていたとしても、建物をなくせば更地ですから、たとえ土地の評価が半額の1500万円になっていたとしても、また建物を新築すれば再び新築の物件を手に入れることが可能です。

そういった長い目で見た場合、一戸建てという選択肢もアリなのかなぁ、とここ1週間ほど真剣に考えています。

実際、物件を先週、今週で10件以上見てみましたが、一戸建てって意外といいかもしれません。


ちなみに、人に貸すことを考えた場合、一戸建てだと駐車場が1台分付くのでそれを踏まえると家賃はあんまり下落しないかな、という印象もあります。もちろん戸建て賃貸のニーズがどのくらいあるのか、というのは重要ですが。


悩ましい、、、


今まで一戸建てについては全くと言ってよいほど調べていなかったので、とりあえず以下の本を買ってみました。わかりやすく書かれていて、読みやすいです。

最新版 はじめての家づくり基本レッスン―住みよい家づくりがすべてわかる! (主婦の友新実用BOOKS)
主婦の友社
4072682705



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Comments [2]

わかります。
戸建ては土地付きの割にけっこう割安で取得できたりしますよね。

私の場合は、10年程度住む自宅目的で
公売で格安で駅から遠い中古マンションを購入しましたが、
よくよく考えれば上下の騒音リスクや火災巻き添え・
幽霊マンションリスクもありますし
よほど立地がよくないと日本の長期傾向を考えて
資産価値が上昇するのは諦めています。。

立地はいいが超築古の戸建てが格安で放出されているものを
購入し解体・立て替えで新築戸建て、というのが最終プランです。。
建築資材があまりに高騰していないことが前提条件ですので
その点がネックですが…

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Manchester Business SchoolでのMBA留学を終え、2008年4月に帰国しました。最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。


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