2010年12月アーカイブ

最近は忘年会というか、飲み会が連日のようにあり、かなり疲れ気味でした。ということで、あまりブログを更新できていませんでした。もう少しがんばっていきたいと思います。

さて、賃貸経営の話です。

12月21日に解約予定になっていた部屋があったのですが、解約が少しだけ延期になったようです。どうやら年明けにずれ込みそう、とのことで、この部屋はなんとか空室になることなく年を越すことができそうです。

明日入居予定の部屋が１つあるので、これで現在空室は1室のみ。まだ原状回復工事中なので、内見数もかなり厳しい状態で、来週以降は不動産屋さんが完全に年末お休みモードになってしまうので、今年は1室空室のまま年を越すことになりそうです。

直近、原状回復工事などちょこちょこありましたが、その経費の整理をぜんぜんやってません。いつも年末くらいにはその年の分を終わらせたいと思うのですが、結局、確定申告前の2月下旬くらいにあわててやる感じになってしまいます。今年こそは早めに終わらせたいところです。

とか、言ってますが、まだ年賀状が終わってません。25日の土曜日までに投函すれば元旦には着くようなので、なんとかそれまでには終わらせたいところです。

なんかよくわからないエントリになってしまいました、、、

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11月中旬に退去になった部屋の入居が決定しました。管理会社の審査も通り、12月20日から賃料発生予定です。もともとは12月13日での申込だったのですが、原状回復工事の打ち合わせや、工事内容の最終決定でちょっと時間がかかってしまい、工事完了が13日までに間に合わなかったので入居が1週間遅くなってしまいました。こればかりは自分のミスなので仕方ありませんが、それでも空室期間が約1ヶ月での申込です。とりあえずよかったです。

先月導入したばかりのベンディアムの利用も申し込んで頂けるとのことで、今のところ、2部屋の方に利用して頂くことになりそうです。他にも、現在「前向きに検討中」という方が3部屋いらっしゃるので、このまま順調に行けば多くの部屋で利用して頂けるかもしれません。ちなみに、損益分岐点は9部屋中の6部屋なので、なんとかここまでは持って行きたいところです。

ブログに書こうと思うことはちょこちょこあるのですが、なかなか最近書けていません。

がんばります。

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引き渡しが終わり、引っ越してから約1ヶ月が経過しました。まだ荷物は完全には片付いていませんが、なんとかお客様を呼ぶことができる状況になりつつあります。

1ヶ月間実際に生活してみて、ちょこちょことではありますが、ああすればよかった、こうすればよかった、なんて点もいくつかあります。その一つに、棚板の枚数があります。何カ所かに可動棚を設置して頂いたのですが、この棚板がもっと多くてもよかったなぁ、と思っています。

そこで、工務店の方に5枚追加したいのですが見積もりをお願いします、と連絡したところ、見積もりが返ってきました。なんと、5枚で5万円です！

高い！

引き渡し前であれば、追加料金なしでやってくれていたことが、今となっては完全に別料金なのでとんでもない金額になっています。

ということで、納得が行かなかったのでホームセンターに行ってみました。すると、1枚約1000円で売っていて、カットが1カット30円、送料が1200円ということで、合計約5000円で入手することができそうです（完全に同じではないかもしれませんが）。

5万円が5千円ということで、なんと10分の1です！

いやぁ、、、引き渡し前後でずいぶんと違うものです。あまりこういった棚板なんかは、多少多めに用意してもらった方が絶対いいですね。

ちなみに、あるドアの調子が悪く、閉めるときに必ずぶつかってこすれる感じになる部屋があるのですが、これも今から調整してください、なんて依頼したら数万円です、なんて言われるのでしょうか、、、

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