先日突然電話がかかってきて、「電柱の土地使用料をお支払いしたいので、書類の送付先を確認させてください」という連絡を頂きました。どういうことかというと、持っている物件の敷地内に東京電力の電柱があり、その分の土地使用料をお支払いします、とのことです。
年間1500円ということで、かなり少額ではありますが、Better than nothing ではあります。
ぼくに所有が移ってからの今までの分と、この先3年分位を一括で払って頂けるようです（といっても、1万円ちょっとですが）。
不動産を持っていると、持ってなかったときには想像できない、いろいろなイベントがあるものです。
そういえば、大家さん仲間のある方は、持っている物件で突然大量のアリが発生したそうです。処分費用がそれなりにかかったようで、ほんといろいろなトラブルがあるものですね。
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現在保有している物件のプロパンガス会社を変更することにしました。正直、変更する前の現在のプロパンガス会社がどこなのか、いまいち把握できていないのですが、変更後の会社だと、ガスボンベの設置料として少しばかりの収入が発生し、かつ、給湯器の維持＆交換費用をすべてプロパンガス会社が負担してくれるようです。今まで特に給湯器が故障したことはないのですが、給湯器はそれなりに故障するようなので、プロパンガス会社を変更しておいて損はない気がします。
プロパンガス会社自体もいろいろとあるかと思いますが、今回は、管理会社の方から紹介されたところにお願いする予定です。こういった経営改善の積極的な提案をして頂けると本当にありがたいです。
ちなみに、入居者の方の利用料金も下がり、オーナーとしてもメリット（設置代収入＋給湯器費用）があるようになっているので、現在利用しているプロパンガス会社以外の全員がWin-Win-Winとなるはずです。
小さいカイゼンの積み重ねを続けていきたいと思います。
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不動産投資というか、賃貸経営をしていると、入居者の方からいろいろなリクエストを頂きます。最近頂いたのは２つほどで、一つは台所の水漏れ、もう一つはエアコンの交換希望です。
台所の水漏れの方は、明らかに問題なので、すぐに対処して頂きました。今回は、パッキン交換のみならず、スパウト交換が発生したとのことで、工事代金は約14000円ほどかかってしまいました。もちろんどんな時でも相見積もりを取れるとよいのですが、こういった速やかに対処しなければならない工事だったり、比較的少額なものは相見積もりは取るだけ時間がもったいない（管理会社の方、見積もりを出す工事業者の方、そして自分の時間）ので、成り行きで発注しています。
次にエアコンの交換希望ですが、こちらはちょっとやっかいです。交換希望を頂いた部屋のエアコンは約5年間使っており、約1年前にプリント基盤交換修理を行っているので、必ずしも調子がいいとは言えない可能性が高いものです。現在、サービスセンターの方からの現場確認の報告待ちなのでそれが来るまではなんとも言えませんが、こちらは場合によっては交換せざるを得ないかもしれません。この部屋はロフト付きなので、現在設置されている2.2kwのものだとちょっと足りない可能性があるので、交換するとしたら2.5kwあたりにするかもしれません（実際、別の部屋の方からは効きがよくない、という感想を頂いています）。
不動産投資は、突発的な費用がちょこちょことかかります。この費用は事前に収益を計算する上では、なかなか予測できないところです。
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先日申し込みがあった件ですが、審査がかなり難航しているようです。ある保証会社では審査が通らなかったそうで、現在別の保証会社で審査をしているとのことですが、ちょっと難しそうな気配が漂っています。
というか、そういった経済状況の方の場合、入居後もトラブルになる可能性が高い気もするので、こういう場合は別の方を探した方がよいのではないかという気がします。
現在お盆休み中で、不動産会社もお休みのところが多いため動きが鈍いとは思いますが、休み明けに期待したいところです。
なかなか容易には行きませんね。
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先日申し込みがあったばかりですが、さらに追加で入居の申し込みがありました。現在、審査中なのでまだどうなるかはわかりませんが、うまくいけば長いこと空室になっていた部屋にやっと入居者が入ることになります。
今までなかなか内覧、申し込みがなかったのですが、ここに来て2週連続で申し込みが入るとは、何が起こるかわからないものです。
あとは先日退去の連絡が来たばかりの1部屋が決まれば、完全満室復活になるのですが、どうなるでしょうか。
引き続きがんばります。
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