2012年2月のエントリー 一覧

2011年の不動産投資(賃貸経営)の振り返りをしておきたいと思います。

かなり遅くなってしまいましたが、2011年の入居率を確認したところ90.3%でした。昨年の93.8%と比べてかなり悪くなっていますが、昨年は資産サイドよりも、負債サイドがどちらかと言えば重要テーマだったので、まずまずかな、というところでしょうか。

ということで、その負債サイドですが、最も借入金利が高かった銀行のローンを以下のエントリーにあるとおり借り換えました。これは入居率数パーセントとは比較にならないほど、全体の収益に与える影響は大きいです。

借り換え交渉成功!4%台から1%台に!

やはりバランスシートの左側と、右側の両方を常にカイゼンしていくことが、右下のリターンを最大化するポイントだと思います(何を今さらという話ではありますが)。

そして、小さめのトピックではありますが、プロパンガス会社を変更しました。

プロパンガス会社変更完了

今回交換するまでは、物件に設置されているプロパンガス会社がどんなところなのか、正直確認したことがなかったのですが、今回は新たに契約するということで、直接担当の方にお会いして話をしたので、ガスまわりで相談できるパートナーが増えた感じです。メリット的には、給湯器のメンテナンスフリー(交換・維持費用無料)、プロパンガスの設置からの収入発生が主なものです。さらに、これは2012年に入ってからですが、追い炊き機能の追加工事も、かなり良心的な価格で行って頂き、とても助かっています。空室が出たら、順次、追い炊き機能は追加していこうと思っています。


他にイベント的なこととしては、台風でオーニングが破損してしまったため保険金がおりたこと、電柱の使用料が入るようになったこと地デジ対応でちょっとだけ面倒になったことワンルームマンションを2つほど購入したこと、あたりでしょうか。

こうして振り返ってみると、けっこういろいろなことがありましたね。

少しずついろいろな経験を積みながら、成長していければいいなぁ、と思います。

そんな1年でした。

(すでに2月も終わりですが)今年もがんばっていきたいと思います。



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生後60日

本日で生後60日となりました。以前から子供ができると生活が変わるとは聞いていましたが、本当にその通りになっています。

文字通り、24時間体制で、問答無用で突発的に泣きだしたりするので、オムツ替えたり、(奥さんが)授乳したり、お風呂入れたり、そんな感じの日々を過ごしています。

ただ、夜は寝てくれるので、夜起こされることはあまりありません。これはありがたいことです。

まだ寒いですが、天気の良い日は何度か近場を散歩したりして、外にも出るようになってきました。

そんな感じでなかなか大変なところもありますが、やはり娘の顔を見てると、子育ての楽しさの方がつらさに打ち勝っているのではないかと思います。

そして、そんな日常の日々もさることながら、出産後もいろいろとイベントがありました。

お七夜には筆と墨汁を買ってきて名前を書きました。それから、1ヶ月くらいたった頃に、手形、足形を母子手帳に取ってみました。

それから、数々のお祝いを頂いたので、内祝いをお贈りしました(現在は内祝いはお祝いのお返し的な感じで贈ることが多いようですが、以前は違ったそうです)。結婚式の時を思い出します。送り先リストを作って、贈る品を決めて、、、それなりに大変です。

頂いたお祝いに現金もあったので、それを娘の銀行口座に入れておきました。ということで、娘の銀行口座を開設したのですが、そのために娘の銀行印も作りました。

来週は少し遅めのお宮参りに行く予定です。

本当は初節句を今年やってもよかったのですが、とてもではありませんが、ひな人形を見に行くほど余裕がなかったので、来年にすることにしました(勢い余ってネットで買ってしまおうか、という感じにもなっていたのですが、やはり店頭に行ってじっくり見て決めた方がよいのでは、という結論になりました)。

そんな感じの日々を送っていますが、問答無用で確定申告シーズン到来です。

ということで、引き続きいろいろとがんばっていきたいと思う今日この頃です。



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プロフィール

yokoken

投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。まあ、ただの日記なのですが。
Manchester Business SchoolでのMBA留学を終え、2008年4月に帰国しました。最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。


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