フォトビジョンは、ソフトバンクのデジタルフォトフレームで、フォトフレーム自体がメールアドレスを持っているので、直接メールを送ることで、フォトフレームで再生される写真をアップデートしていくことができます。

パソコンだったり、携帯を使うことが得意でない親の世代からすると、ただ写真立てを見てさえいれば、孫の成長が日々確認できるというわけで、子供の成長を報告するのにこれほど簡単で便利なものはないのではないかと思います。

もちろん子供が生まれていなかったら、おそらく買うことはなかったと思いますが、子供の成長報告に、フォトビジョンはかなり便利だと思います。

うちでは、両家の実家にそれぞれ1台と、自宅に1台の合計3台を使っています。

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ということで、結論としてはSDカードに入れて、iPad Camera Connection Kitを使って追加すればいいかな、ということに落ち着きました（もちろんノートパソコンを毎回持っていって、接続してもいいのですが、それはちょっと面倒です）。

ところが、このiPad Camera Connection Kitですが、使い方がいまいちよくわかりません。添付の説明書や、アップルの公式な説明を見ても、ほとんど解決しません。

ということで、ネットで調べてみたので、以下、簡単にまとめておきます（基本的にSDカードからの読み込み方法です）。

SDカードから写真を取り込む方法

Apple iPad camera connection kit の挙動の続編

↑こちらのブログで説明されていますが、SDカードに、DCIMフォルダを作り、その中に、「8文字の英数字.jpg」といった形のファイル名にしておくと、きちんとiPadが認識してくれるようです。8文字より短い5文字とかだと、まったく認識しなくなります。また。8文字の中に記号がどれほど使えるのかわかりませんが、少なくとも、「ABC_1234.jpg」のような形では認識されました。

SDカードから動画を取り込む方法

TIPS ) Apple iPad Camera Connection Kit で MP4の動画ファイルをiPad2へ取り込みました。

動画については↑こちらのブログですが、さきほどの「DCIM」の下に、「800AAAAA」というフォルダを作成し、その中に「8文字の英数字.MOV」というファイル名で保存することによって、動画として認識してくれるようです。ここで、ポイントはこのブログで書かれていますが、もとのファイルがMP4ファイルであっても、問答無用で拡張子を「.MOV」にしてしまうことで、きちんと認識し、かつ普通に再生することができることです。こんなことまでマニュアルには書いてありません。

iPhoneから直接iPadに接続して取り込んでしまう方法

Camera Connection KitでiPadにiPhoneを繋いで写真を取り込んでみた

こちらのブログで説明されていますが、iPhoneをCamera Connection Kitを使って直接iPadに接続してしまっても、写真、動画をiPadに取り込めるようです。

このiPad Camera Connection Kitを購入した直後に、写真や動画を読み込ませようとしたところ、まったく認識してくれなかった（上に書いたファイル名のネーミングや、拡張子のルールが満たされていませんでした）時は、かなり青ざめましたが、とりあえず当初の目的はすべて果たせることがわかったので、安心しました。

同じような思いをしている方がいらしたら、少しでも参考になればと思います。

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今まで使っていた初代iPad（Wi-Fiモデル 32GB ブラック）は、親が孫の写真や動画を見るのに欲しい、ということだったので提供。写真と動画の機能だけはかなりのヘビーユーザーになってくれそうなのでよかったです。iPadの操作性はやはりシルバーの方、というかうちの親にもやさしいようです。うちの親はパソコンとかはまったくできないのですが、それでも孫の動画見たさも手伝ってか、iPadの簡単な操作はけっこうすぐに覚えたようです。

さて、今回の新しいiPadですが、やはり初代と比べると、画面が美しい、かつ、処理速度が速い、です。カメラ機能は今のところiPhone 4Sで間に合っているので特に必要性は感じていませんが、やはり処理速度が速いのは、RSSリーダーをけっこう使う身としてはうれしいところです（Bylineでキャッシュに読み込んでます）。

さて、今回のケースは、アマゾンで以下のリーズナブルなものを買ってみたのですが、これシンプルでかなりいいです。レビューの評価も高かったのですが、価格の割にはしっかりしているし、スマートカバーにもなっているので、今のところかなり満足度高いです。あとは耐久性ですね。

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ということで、自炊本をため込むのと、娘の写真＆動画を入れる可能性を考慮して、64GBを購入してみました。

ソフトバンクショップではWi-Fiモデルはすべて取り寄せ、と言われたのですが、銀座のアップルストアではすべてのタイプの在庫がありました。

またもやアップルの売り上げに貢献しています。

まあ、でも便利ですからね。

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まず金融商品の方ですが、ここでは簡単のため、固定利付き債を考えてみたいと思います。現在の日本の状況ではあまり考えにくいものではありますが、クーポンが6%だったと仮定します。すると利子については20%の源泉分離課税になるので、リターンは

6% × （1 - 0.2） ＝ 4.8%

となります。

一方で、不動産ですが、ここでは区分所有のワンルームマンションをイメージしてみます。物件価格が１０００万円で、実質リターン（家賃収入から管理手数料等を差し引いた手取り収入）が7%だったとしておきます。この場合、税金は総合課税となるので、他に総合課税の対象となる所得がどのくらいあるかによって税率は変わってきます。金融商品の税率と同じでは面白くないので、ここでは税率を40%と仮定してみます。すると、リターンは

7% × （1 - 0.4） ＝ 4.2%

となります。ということで、一見、税引後のリターンはワンルームマンションの方が低いように見えます。

しかし、すでにお気づきの方も多いかと思いますが、この不動産の方の計算は間違っています。不動産の場合、不動産所得に対して課税されることになるわけですが、上の計算では減価償却が考慮に入っていません（固定資産税はすでに入っているものとしておきます）。

ということで、減価償却を考慮にいれるために、1000万円のワンルームマンションで、建物分が7割、土地分が3割と仮定してみます。さらにここでは中古マンションだとして、償却期間を20年と仮定してみます。

すると、700万円を20年間で償却するので、1年あたり35万円の減価償却になります。すると、70万円の実質収入からさらに35万円を差し引いた35万円に対して、税率40%が適用されることになりますので、実質的な税額は

35万円 × 0.4 ＝ 14万円

となりますから、税引後のリターンという意味では、70万円の手取り収入から14万円の税金を控除した56万円、つまり税引後で5.6%のリターンということになり、初めに挙げた債券のリターンを上回ることになります。

もちろん、減価償却の前提が異なればこの最終的な数字は変わってきますし、最終的に物件を売却した時の条件（価格や税率）によっても、最終的なトータルのリターンは変わってきます。

ただ、ここで言えることは、総合課税の所得税率と源泉分離課税の税率のバランス、そして資産そのものの税前のリターンおよび税後のリターン（減価償却の考慮）のバランスによって、税引後のリターンはいくらでも変わりうるということです。

つまり、不動産投資がいい、とか、金融商品投資がいい、といった議論はこういった個別の事例ごとに検討していかないと、一概には言えない、ということなのではないでしょうか。

ああ、難しい、悩ましい、、、

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和食器のセットはこのために購入し、尾頭付きの鯛も調達、そして料理は奥さんの手作り、そして３つの小石は近くの神社から拝借ということで、準備しました。

いざ、お食い初めを始めてみると、というか始める前から、娘はギャン泣き状態に突入しており、最後までずっとギャン泣き状態の中、ある意味、親の自己満足でお食い初めは終了しました。

これも、いい思い出になることでしょう。

ちなみに、当日は有休を頂いていたので、昼間は親子3人で千鳥ヶ淵にお花見に行ってきました。相変わらず見事な桜です。

そんな生後100日目でした。

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購入して以来7年弱の間、一度も退去がなかったために、今回初めて部屋の中を見ることになります。とりあえず、直近の成約事例を参考にしながら募集条件を設定し、募集だけは始めます。リノベーションみたいなことをしてもおもしろいなぁ、とも思うのですが、どれほどお金をかけるかは、中を見てから決めようと思います。

それにしても、退去がなかったというのは、本当にありがたいことです。ローンの返済もそれなりに進みましたし、手元に現金もけっこう残っています。手元の現金をすべて繰り上げ返済にまわしてしまうと、経営の安全性はかなり高まりますが、やはりどちらかと言えば新規投資したいところです。

ということで、合計で2部屋空室の状態になりますので、早急に入居につなげていきたいところです。

がんばります。

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最近はお掃除ロボットが流行ってきているようですが、さすがに階段を含めては対応していないわけで、一戸建ての場合、あまり現実的ではありません。

で、コードレスの掃除機で、立てておけるやつを買ったらいいのではないか、という話になりました。

ダイソンとか、エレクトロラックスなんかも候補にはあがったのですが、けっこうなお値段です。しかも、エレクトロラックスの安い方なんかだと、リチウムイオンではなく、ニッケル水素だったりします。デザインはいいのかもしれませんが、機能的にはねぇ、、、16時間充電というのはちょっと、、、

ということで、最終的に購入したのが、以下のものです。

パワー、軽さ、作業時間…全てに新しい「リチウムイオン」充電式クリーナシリーズマキタ充電式... 価格：13,650円（税込、送料込）

マキタの業務用の充電式クリーナーです。

まあ、見た目はそれほどおしゃれ感はありませんが、やはり機能的にはスグレモノです！

1kgちょっとということで、とにかく軽い。そして、リチウムイオン電池なので、継ぎ足し充電もできるし、充電時間そのものもの50分程度。

実際に使ってみても、カーペットとかだと物足りないのかもしれませんが、うちはフローリングなので、髪の毛、ほこり程度のゴミであれば問題なく吸い込みます。

今回は紙パック式を買いました。紙パックが1枚50円弱するので、それなりにランニングコストはかかりますが、紙パックを捨てるだけなので、メンテナンスが楽なことを考えると、全然アリかなと思います。

いや、これ、ほんとに便利です。軽くて、コードレスなので、思い立ったときにすぐやる気になります。

いい買い物でした。

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かなり残念です。

このまま4月を迎えるのは気持ちよくないですが、引き続きがんばっていくしかありません。

当面は早期の完全満室復活を目指します。

少し賃料設定を変える必要があるかもしれません、、、

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もともと2月の上旬くらいに税理士さんと打ち合わせを行い、今年はかなり早く終わるのではないか、と思っていたのですが、出産関係で医療費控除が発生したり、不動産関係で最後の方で計上していない費用が見つかったり、と予想以上に時間がかかり、終わってみればやはり3月15日の最終日の申告という形になりました。

最後の最後まで、いろいろとご確認頂いた税理士さんには本当に感謝しております。今年は住宅ローン控除や、東日本大震災関連の寄付金控除などがあり、結構な金額が還付されることになりました。ということで、還付金の投資先を考えなければなりません。

さて、それはともかく、投資をしていくにあたって、税金というやつはマジメに考えなければならないなぁ、とつくづく思いました。今更ながらですが、金融商品を中心に投資するか、総合課税となる不動産投資を中心にするか、ありとあらゆる選択肢の中から検討していかないといけません。しかも、最適な選択肢というものが、税制改正により、時とともに変わっていきます。

本当に難しいとつくづく思う、今日この頃です。

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かなり遅くなってしまいましたが、2011年の入居率を確認したところ90.3%でした。昨年の93.8%と比べてかなり悪くなっていますが、昨年は資産サイドよりも、負債サイドがどちらかと言えば重要テーマだったので、まずまずかな、というところでしょうか。

ということで、その負債サイドですが、最も借入金利が高かった銀行のローンを以下のエントリーにあるとおり借り換えました。これは入居率数パーセントとは比較にならないほど、全体の収益に与える影響は大きいです。

借り換え交渉成功！4%台から1%台に！

やはりバランスシートの左側と、右側の両方を常にカイゼンしていくことが、右下のリターンを最大化するポイントだと思います（何を今さらという話ではありますが）。

そして、小さめのトピックではありますが、プロパンガス会社を変更しました。

プロパンガス会社変更完了

今回交換するまでは、物件に設置されているプロパンガス会社がどんなところなのか、正直確認したことがなかったのですが、今回は新たに契約するということで、直接担当の方にお会いして話をしたので、ガスまわりで相談できるパートナーが増えた感じです。メリット的には、給湯器のメンテナンスフリー（交換・維持費用無料）、プロパンガスの設置からの収入発生が主なものです。さらに、これは2012年に入ってからですが、追い炊き機能の追加工事も、かなり良心的な価格で行って頂き、とても助かっています。空室が出たら、順次、追い炊き機能は追加していこうと思っています。

他にイベント的なこととしては、台風でオーニングが破損してしまったため保険金がおりたこと、電柱の使用料が入るようになったこと、地デジ対応でちょっとだけ面倒になったこと、ワンルームマンションを２つほど購入したこと、あたりでしょうか。

こうして振り返ってみると、けっこういろいろなことがありましたね。

少しずついろいろな経験を積みながら、成長していければいいなぁ、と思います。

そんな1年でした。

（すでに2月も終わりですが）今年もがんばっていきたいと思います。

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文字通り、24時間体制で、問答無用で突発的に泣きだしたりするので、オムツ替えたり、（奥さんが）授乳したり、お風呂入れたり、そんな感じの日々を過ごしています。

ただ、夜は寝てくれるので、夜起こされることはあまりありません。これはありがたいことです。

まだ寒いですが、天気の良い日は何度か近場を散歩したりして、外にも出るようになってきました。

そんな感じでなかなか大変なところもありますが、やはり娘の顔を見てると、子育ての楽しさの方がつらさに打ち勝っているのではないかと思います。

そして、そんな日常の日々もさることながら、出産後もいろいろとイベントがありました。

お七夜には筆と墨汁を買ってきて名前を書きました。それから、1ヶ月くらいたった頃に、手形、足形を母子手帳に取ってみました。

それから、数々のお祝いを頂いたので、内祝いをお贈りしました（現在は内祝いはお祝いのお返し的な感じで贈ることが多いようですが、以前は違ったそうです）。結婚式の時を思い出します。送り先リストを作って、贈る品を決めて、、、それなりに大変です。

頂いたお祝いに現金もあったので、それを娘の銀行口座に入れておきました。ということで、娘の銀行口座を開設したのですが、そのために娘の銀行印も作りました。

来週は少し遅めのお宮参りに行く予定です。

本当は初節句を今年やってもよかったのですが、とてもではありませんが、ひな人形を見に行くほど余裕がなかったので、来年にすることにしました（勢い余ってネットで買ってしまおうか、という感じにもなっていたのですが、やはり店頭に行ってじっくり見て決めた方がよいのでは、という結論になりました）。

そんな感じの日々を送っていますが、問答無用で確定申告シーズン到来です。

ということで、引き続きいろいろとがんばっていきたいと思う今日この頃です。

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Global MBA Rankings 2012

Global MBA Rankings 2012(PDF)

われらがマンチェスタービジネススクールは、昨年の29位から31位へと若干のダウンです。30位前後で安定している感じです。まあこんなところでしょう。

以下のMBSのコメントにもありますが、MBAプログラムとして投資効率（ROI）はいいようで、確かに他のスクールと比べると授業料はかなり低い水準になっている気がします。特に最近は円高なので、円建てで生きている人にとってはますますそれが実感できるのではないかと思います。

ということで、今年のMBSでした。

Manchester Business School rated world 31st in The Financial Times MBA ranking

Manchester Business School is placed 31st in the world by The Financial Times in its ranking of the leading international business schools, published today (Monday 30 January). Crucially The FT also rates Manchester’s Doctoral programme as best in the world.

This means that Manchester’s 18-month full-time MBA programme is placed 11th in Europe and 5th in the UK, confirming its position as one of the world’s toughest and most rewarding programmes.

Our position in the rankings reflects the excellent salary progression Manchester Business School’s MBAs can achieve three years after completing the programme. According to The FT, they can expect a 116% salary increase.
Professor Michael Luger, Dean of Manchester Business School said: “We're immensely proud of our alumni who have achieved such outstanding career success since leaving us. In a tough economic climate investing in your career progression by taking one of the world’s toughest MBAs is a crucial decision and return on investment is key.

“Manchester’s rigorous programme stretches our MBAs - both intellectually and practically. We invest significantly in the amount of client contact our MBAs experience throughout the 18-month programme, which is designed to ensure the original thinking they learn is applied to solve business challenges in the real world. So it’s gratifying to see The Financial Times recognises that such an intellectually stimulating programme is financially rewarding too.

“2012 promises to be an exciting year for the School as we move forward with our multimillion property development project that will create a new hotel, conference venue, and executive education centre in the strategically important Oxford Road Corridor.”

The FT’s findings echo Bloomberg Business Week’s most recent ranking of the world’s best business schools, in which MBS is rated second in the world for return on investment; as does Forbes which consistently highlights MBS’ excellent ROI.

See the complete ranking here: http://rankings.ft.com/businessschoolrankings/rankings

http://www.mbs.ac.uk/about-mbs/news/view/?guid=ee796b83-c140-4a32-b285-855c702d62a9

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検診の結果は母子ともに問題なし、ということで、ひとまず安心しました。ぼくは一緒に行けなかったのですが、奥さんが一人で娘を連れて行ってくれました。本当にお疲れさまです。

体重は生まれたときからだと400gちょっと、生まれて一時的に下がったときからだと800g弱くらい、増加していました。身長は3cmほど伸びていたようで、身長が伸びているから、体重の増加の割にはあまり太った感がないのだとか。

次は2ヶ月健診というのがあるようで、また1ヶ月後に行くようです。

そういえば、お七夜の頃に、手形、足形を取ろうかと思ったのですが、なかなかそんな余裕はなく、この週末にほぼ1ヶ月ということで、やっと手形、足形を取りました。

いろいろネットで調べて安全なインクだったり、塗料みたいなものも調べたのですが、結局はそこらへんで市販されている普通の朱肉で、母子手帳に手形と足形を取りました。

足の方はともかく、手の方は本人が目覚めているときに取るのはまず無理です。そもそも手に朱肉をつけるのも難しく、つけられたとしても、まともに紙に押しつけることができません。すぐに指をギュッと曲げて、グーにしてしまうからです。

ということで、手形、足形を取る際は、赤ちゃんが完全に眠りに落ちている時にやるのがよいかと思います。

そんな1ヶ月の現在の状況でした。

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予定も含めると現在空室が3室あるのですが、そのうち1室がファミリータイプ（2DK）なので、こちらの部屋で、追い焚き機能付き給湯器へ交換してみました。

以前、プロパンガス会社を変更した際に、新しいプロパンガス会社の方といろいろ話をしていて、その際に、追い炊き機能を追加するのもそんなにお金かからないと思いますよ、という話を伺っていました。

で、年末に1部屋退去があったので、早速、追い炊き機能を追加するのにいくらくらいかかるか見積もりを取ってみました。

すると、10万5千円でした。

管理会社の方にも聞いてみましたが、これはかなり安い、とのこと。追い炊き機能の追加は賃料アップにもつながるため、金額的にも許容範囲だったこともあり、早速工事をお願いしました。

ということで、以下の通り、工事が完了しました。

ということで、少しだけ賃料を上げて、募集をしています。

まだ、原状回復工事の方が終わっていないので、なかなか申込には至らないのですが、内見はちょこちょこある様子。

これから繁忙期ですので、速やかに決まってくれるとよいのですが。

追い炊き機能を追加するのに、10万5千円だったら、いい投資な気がします。

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iPhoneバカを読み終えて、結局すぐにiPadバカも購入して読んだのですが、こちらもやはりすごかったです。

単に網羅的にアプリを紹介しているわけではなく、やはり著者の実際の経験に基づいて、様々なアプリをどういうシチュエーションでどういった組み合わせでどのように使っていけばよいのか、具体的に紹介されています。

こういった本はとても参考になります。

そして、今回、この本の影響を受けて、書籍の電子化をやってみることにしました。

と言っても、自炊するわけではなく（念のため書いておきますが、ここで言う「自炊」というのは書籍を自ら電子化することです）、書籍スキャン代行サービスに申し込んで行うことにしました。

とりあえず申し込んでみたものの、最大で20営業日くらいかかるようなので、結果が出るのは1ヶ月程度先になりそうです。

まだ最終的な結果はわかりませんが、今ではもっと早く試しておけばよかったという気がしてなりません。

iPhoneバカとともに、本書もとてもオススメです。

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